Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
граждан за жилищно-коммунальные услуги [Электронный ресурс] // Сайт Новосибирска. Городское хозяйство : Тарифы ЖКХ. - Режим доступа : www.novosibirsk.ru/partition /city_hoz/jkh/tarif/. - Загл. с экрана.
.Экономика строительного предприятия : учеб. пособие для вузов / В. В. Бузырев [и др.] ; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. Новосибирск : НГАСУ, 1998. - 275 с.
.Бусыгин, А. В. Предпринимательство. Основной курс : учебник для вузов / А. В. Бусыгин. - М : Дело, 2001. 640 с.
.Общие принципы организации работы по охране труда на предприятии [Электронный ресурс] // Кадровое делопроизводство. - Режим доступа:
.Воздействие человека на почву [Электронный ресурс] // Энциклопедия Кругосвет. - Режим доступа:
.СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства: взамен СНиП III-I-76 : введ. в действ. 1995-04-01 // Открытая техническая библиотека [Электронный ресурс].
. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового , Смоленск : Смолин плюс : М. : АСВ, 1999. - 567 с.
.Аренда жилья [Электронный ресурс] // Аналитический консалтинговый центр. - Режим доступа : www.analitix.ru/. - Загл. с экрана.
.Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. - Режим доступа : www.rosreestr.ru/. - Загл. с экрана.
.Райзберг Б. А. Современный экономический словарь. / Б. А. Райзберг, Л. Ш. Лозовский, Е. Б. Стародубцева ; [под общ. ред. Б. А. Райзберга]. - 5-е изд., перераб. и доп. - М. : ИНФРА М, 2007.
.Безопасность жизнедеятельности : учебник / Под ред. проф. Э. А. Арустамова. - 10-е изд., перераб. и доп. - М. : Дашков и Ко, 2006. - 476 с.
.Безопасность жизнедеятельности : учебник для вузов / С. В. Белов, А. В. Ильницкая, А. Ф. Козьяков и др. ; под общ. ред. С. В. Белова. 7 - е изд., стер. - М. : Высш. шк., 2007. - 616 с.
.Налоговый кодекс РФ : федеральный закон РФ от 5 августа 2000 № 117 - ФЗ // Консультант плюс ВерсияПроф [Электронный ресурс].
.Экономика предприятия : учебник для вузов / Под ред. проф. В. Я. Горфинкеля, проф. В. А. Швандара. - 4-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 670 с.
.Финансовый бизнес-план : учеб. пособие / Под ред, действ. члена Акад. инвестиций РФ, д-ра экон. наук, проф. В. М. Попова. М. : Финансы и статистика, 2002. 480 с.
.Валигурский Д. И. Организация предпринимательской деятельности : учебник / Д. И. Валигурский. М. : Дашков и К, 2005. 736 с.
Приложения
Приложение А
Ассоциация строителей России подсчитала себестоимость строительства квадратного метра жилья
Ассоциация строителей России с помощью Союза инженеров-сметчиков подсчитала среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов в России на январь 2012 года.
Себестоимость строительства рассчитывалась с учетом затрат на простую базовую отделку квартиры, подведение наружных сетей, благоустройство территории, а также прочие работы в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе отчислений на развитие инфраструктуры. Согласно расчетам специалистов, себестоимость строительства в Новосибирске в пересчете на 1 кв.м. жилой площади составила 39 804 рубля, в то время как средняя цена продажи квартир в новостройках, сложившаяся на рынке недвижимости в нашем городе, приближается к 44 тысячам рублей за кв.м. Следует отметить, что разница между себестоимостью строительства и рыночной ценой, сложившейся в Сибирских регионах, составляет не более 10-20%, что считается вполне умеренной рентабельностью девелоперских проектов.
Мониторинг рынка строящегося жилья в 4 квартале 2011 года
Среди различных технологий строительства лидирует панельное домостроение (31% строящихся домов), близко к нему - кирпичное (28%) и каркасно-кирпичное (27%). При этом наиболее высокие средние цены квадратного метра характерны для домов, построенных по каркасно-кирпичной технологии. Такая технология позволяет возводить дом достаточно гибко в отношении планировок, поэтому применяется и для домов более высоких классов.
Рисунок 1 - Средние цены квадратного метра квартир различной технологии строительства.
Наиболее высокие средние удельные цены предложения - на квартиры в центре города. Благодаря ценовой политике компании Дискус плюс и комплексному освоению Первомайского района концерном Сибирь, на рынка строящегося жилья, в отличие от вторичного, квартиры в Октябрьском районе дешевле квартир в Первомайском (по цене квадратного метра).
Рисунок 2 - Средние цены квадратного метра квартир по районам строительства.
Анализ рынка аренды за май 2012 года
Рисунок 3 - Средние цены на аренду жилья в г. Новосибирске
Рисунок 4 - Средние цены на аренду жилья в г. Новосибирске, по районам
Приложение Б
Договор об оценки объекта недвижимости г. Новосибирск ______ _______2012 г.
Предприятие (гражданин) _________ в лице действующего на основании Устава (ГК), именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и центр социально-экономической реконструкции предприятий (гражданин) в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующим:
.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу ____
.ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
.1. Исполнитель обяз