Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, переулок 3-й Горский, д.хххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4335:ххххПлощадь участка, м21565Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом под сносОцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаСидоров Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 20101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. НовосибирскЗемельный участок №8Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, переулок 3-й Горский, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4335:ххххПлощадь участка, м22073
Таблица
НаименованиеПоказательКатегория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом под сносОцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаКравцов Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 60101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирск
Оцениваемый земельный участок расположен в Ленинском районе, г. Новосибирск, в непосредственном прилегании к территории микрорайона Горский (рисунок 2.3)
Рисунок 2.3 - Месторасположение оцениваемого земельного участка
Ближайшие транспортные магистрали - улицы Блюхера, Котовского, Немировича-Данченко, пр. Карла Маркса. Доступ к земельным участкам осуществляется автомобильным транспортом, подъезд, подъездные пути в удовлетворительном состоянии.
Интенсивность движения транспорта в районе расположения оцениваемого объекта - не высокая (субъективная оценка). Подъезд машин спецтехники, пожарных и медицинских обеспечен.
Подключение к инженерным коммуникациям является возможным. Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) - удовлетворительное (субъективная оценка). В районе местоположения оцениваемых земельных участков активно ведется жилая застройка многоэтажными домами с соответствующей социальной инфраструктурой. Ближайшая станция метро Студенческая находится на расстоянии порядка 1 км (10 - 15 мин. пешком) от местоположения оцениваемого объекта. Ближайшие остановки общественного транспорта - Горская и Блюхера, расположены на расстоянии порядка 500 м. от оцениваемого объекта (5-10 мин. пешком). В целом местоположение объекта оценки можно признать благоприятным для размещения жилых зданий с соответствующей инфраструктурой. На участке планируется возвести Жилой многоэтажный дом. Характеристики здания, предполагаемого к застройке на оцениваемом участке приведены в таблице 2.2.
Таблица 2.2 - Описание здания, предполагаемого к застройке
Наименование характеристикиОписание характеристикиНазначениеШестнадцатиэтажный жилой дом с подземной парковкойЭтажность16Площадь застройки, м2867,02Высота, м48Строительный объем здания, куб.м41616,96Общая площадь здания, кв.м.13872,32Стоимость возведения здания по сводному сметному расчету, р.525683900Конструктивные элементы незавершенного строительством объектаФундаментМонолитная плитаСтеныКирпичные, утеплённые и оштукатуреныеКонструктивная схемамонолитный железобетонный каркасПерекрытиямонолитне плиты перекрытийКровляПлоская мягкая кровляТаблица
Наименование характеристикиОписание характеристикиКоммуникацииСанитарно-электротехнические устройства: Отопление Освещение и электроснабжение, Вентиляция Пожарная сигнализация Лифты, 2шт в подъезде Домофон, телефон, интернет.
В целом местоположение объекта можно признать благоприятным для размещения зданий и сооружений жилого назначения.
Оцениваемым правом на земельный участок является право собственности.
Содержание права собственности раскрывает ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
.3 Организационная схема проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в городе Новосибирске
Оценка стоимости недвижимости - сложный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов. Его можно представить в виде следующей схемы - рисунок 2.4.
Определение проблемы
Идентификация объекта недвижимости. При идентификации объекта недвижимости указываются его наименование, инвентаризационный номер, мест