Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Выпускная квалификационная работа
на тему:
"Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости"
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
1.1 Определение рыночной стоимости
.2 Оценка права собственности
.3 Процедура оценки
.4 Подходы к оценке
.5 Решение об оценке
.6 Особенности оценки объектов залога
2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ
2.1 Описание объекта оценки
.2 Анализ рыночной ситуации
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями
3.ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного подхода
.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода
.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе доходного подхода
.4 Согласование результатов оценки
.5 Обоснование коэффициента ликвидности
ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
В современном мире развитие бизнеса уже давно перешло от использования собственных средств к использованию кредитов и займов.
Кредит относится к числу важнейших категорий экономической науки. Его изучению посвящены многочисленные работы советских и зарубежных экономистов. Однако, несмотря на широкую распространенность, и эта тема ещё до конца не изучена, актуальна, поскольку кредитные отношения в современных условиях достигли наибольшего развития. В настоящее время речь уже идет не о постоянном увеличении объемов денежных капиталов, предоставляемых в ссуду, но и о расширении субъектов кредитных отношений, а также растущем многообразии самих операций.
Кредит является неотъемлемым элементом рыночного хозяйства, оказывающим непосредственное воздействие на процессы расширенного производства на макроуровне и на уровне отдельного предприятия. Будучи одновременно категорией воспроизводства и перераспределения, он ускоряет процессы воспроизводства на всех его фазах - производства, распределения, обмена, потребления.
Благодаря развитию кредитных институтов процесс формирования основных и оборотных средств предприятия стал намного проще. Это позволило осуществлять расчеты между товаропроизводителями, увеличить объем денежной массы, участвующей в денежном обороте (в том числе и в функциях средств платежа и обращения).
В переводе с латинского (kreditum) понятие кредита имеет два значения - "верую, доверяю" и "долг, ссуда". Являясь экономической категорией, кредит выражает экономические отношения, возникающие между собственниками (хозяйствующими субъектами) по поводу перераспределения временно свободных материальных ресурсов, денежных средств на условиях возвратности и платности. В условиях рыночной экономики целью коммерческих банков, как и других коммерческих организаций, является получение прибыли. Именно кредитование, особенно начинающегося развиваться реального сектора экономики, становится для банков одним из наиболее прибыльных направлений получения доходов. Однако при кредитовании, и в особенности реального сектора российской экономики, возникают серьезные проблемы. Выдача кредитов сопряжена с большим риском для банков, вызываемым самыми различными факторами внешней и внутренней среды. В этой ситуации банкам необходимо иметь гарантии, что заемщик возвратит полученные ресурсы и заплатит за их использование. В связи с этим вопрос о безопасности предоставления кредитных ресурсов конкретному заемщику и их возвратности встает перед банком-кредитором очень остро. Одним из элементов системы оценки кредитоспособности заемщика является оценка предоставляемого заемщиком обеспечения по кредиту. Способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе денежных, предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Все большее применение в качестве обеспечения возвратности кредита получает такой способ обеспечения исполнения обязательств как залог, о чем свидетельствует рост доли ипотечного кредитования. С учетом возрастания кредитования под залог и существующей остротой вопроса о безопасности предоставления кредитных ресурсов и их возвратности, проблема адекватного анализа (оценки) залога является актуальной в настоящее время. Целью выпускной квалификационной работы было оценить на практике имущественное предприятие для кредитования под залог. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1)Проанализировать существующие методики и подходы к оценке недвижимого имущества;
2)Провести анализ рыночной ситуации в Московском регионе;
)Выполнить практическую работу по оценке недвижимого имущества.
1.ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
1.1 Определение рыночной стоимости
Для целей выпускной квалификационной работы понятие рыночной стоимости соответствует понятию, представленному в Федеральном Законе "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 г. за №135-ФЗ (в ред. Федеральных Законов от 21.12.2001 №178-ФЗ, от 21.03.2