Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ей. Именно поэтому все больше людей предпочитают проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем, достаточно удаленные от крупных населенных пунктов. Спрос на дальние дачи в организованных коттеджных поселках в перспективе будет расти. Ожидается, что объем данного рынка в ближайшие годы может вырасти в несколько раз. Кроме того, высоким потенциалом для развития дальних дач обладают территории в смежных с Московской областях - Калужской, Тульской, Смоленской и Тверской.
К основным тенденциям начала 2009 года можно отнести постепенное развитие сегмента многоформатных поселков, в которых наряду с коттеджами появляются индивидуальные жилые дома на один, два или четыре хозяина, а также малоэтажные жилые комплексы. Жители получают выгоду от такой организации, так как в мультиформатном поселке выгоднее создать качественную инфраструктуру, в том числе детские и образовательные учреждения и т. д. Кроме того, мультиформат придает архитектуре поселка больше разнообразия.
Одной из новых тенденций загородного рынка стало появление поселков со "спортивной тематикой". Обязательные атрибуты таких поселков - наличие спортивных центров с беговыми и велосипедными дорожками, площадками для волейбола. Популярностью пользуются конный спорт, яхтинг, полёты на парапланах, горные лыжи, рыбалка, охота. Модной принадлежностью такого комплекса в последнее время стала собственная вертолётная площадка. Большое количество концептуальных посёлков со спортивной тематикой сосредоточенно на Дмитровском шоссе, что связано с обилием там водохранилищ и рек. Самые известные из них - парк "Волен", "Яхрома", "Степаново", "Сорочаны". При этом необходимо отметить, что спортивная инфраструктура в поселках добавляет к стоимости порядка 20%, относя, таким образом, такие поселки к сегментам бизнес- и элит-класса.
Среди актуальных тенденций летнего сезона - рост количества сделок по покупке коттеджей и участков с использованием ипотечного кредитования, доля таких сделок приближается к 24%. В настоящее время кредиты на приобретение загородного жилья предлагают уже около 30 банков.
По оценкам аналитиков агентства недвижимости МИАН, в июле 2009 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости, в отличие от прошлого месяца, незначительно увеличился (на 3% по сравнению с июнем) и составил около 17,5 тыс. Эта тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов лишь с тем отличием, что в сегменте новых коттеджных поселков рост предложений несколько больше - около 5% по сравнению с прошлым месяцем. Общая площадь объектов в июле увеличилась так же на 5% - до 2725 тыс. кв. м.
Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в июле увеличился на 8% по сравнению с прошлым месяцем - до $7676 млн.
Около 60% предлагаемых на рынке объектов - это строения. Из них основную долю - около 79% - занимают коттеджи и дома, около 2% - таунхаусы, остальная часть предложения - это недостроенные объекты. В денежном выражении доля строений на загородном рынке в целом практически не изменилась и также составила около81%.
Структура предложения по ценовым категориям
Структура предложения по статусу населенного пункта в июле практически не изменилась. По-прежнему, значительная доля предложений расположена в садовых товариществах - 45%, дома в коттеджных поселках составляют около 36%, доля элитных и охраняемых поселков - около 14%.
В структуре предложения по ценовым категориям значительная часть принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (около 9,2 тыс. объектов или около 53% в общей структуре предложения). Доля "дешевых" объектов снизилась по сравнению с июлем 2008 года на 20%.
В настоящее время на продажу предлагается около 100 дачных поселков. По оценкам аналитиков агентства недвижимости МИАН, общий объем предложения дач, расположенных в дачных поселках и садовых товариществах, по итогам июля 2008 года составил 1144 объектов, что почти на 3% больше, чем в прошлом месяце и почти в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Их доля в общем объеме рынка загородной недвижимости не превышает 6-7%. Более 20% предлагаемых к продаже домов и дач для сезонного проживания расположено на юге Подмосковья, в основном на расстоянии 20-40 км и 40-60 км от МКАД (около 52%).
На втором месте по объему предложения - объекты стоимостью $200-400 тыс. (эконом-класс). В июле 2009 года объем предложения объектов данной категории составил около 3,5 тыс., а доля в общей структуре предложения - около 20%, что на 6% больше, по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Значительная часть объектов эконом-класса по-прежнему расположена на юге и северо-западе Московской области - около 36% по итогам июля.
Третье место в структуре предложения занимают объекты бизнес-класса стоимостью $400-800 тыс., доля которых в июле текущего года увеличилась на 7% по отношению к июлю 2008 года и составила около 15%. В отчетном периоде объем предложений объектов данной категории увеличился на 4% по сравнению с июнем и составил около 2,6 тыс. объектов. Около трети объектов бизнес-класса расположено на северо-западе и юго-западе Московской области.
Количество объектов стоимостью свыше $800 тыс. по итогам июля 2009 года составило более 2,2 тыс. объектов. Доля дорогих объектов увеличилась на 8% по сравнению с июлем 2008 года и составила 13%. Большинство элитных объектов расположено по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе (около 28-30%). За I полугодие 2009 года на рынок вышло всего 2 проекта в высоком ценов