Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
: Жилой дом общей площадью 155 м2 и земельный участок общей площадью 750 м2 (по Свидетельству о государственной регистрации права).Местоположение объекта (адрес):Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6А.Имущественные права на объект/ Субъект права:Бершидская Вера Абрамовна (полное право собственности).Заемщик:Бершидский Леонид Давидович.Перечень документов, предоставляемых Заказчиком оценкиЖилой дом: Свидетельство о государственной регистрации права 50 НВN 686917 от 16 июля 2008 г. Земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права 50 НВN 686918 от 16 июля 2008 г. Кадастровый план земельного участка № 12.1/07-13412 от 03 октября 2007
Описание местоположения
Характеристика местоположения объекта оценки
ПоказательОписание показателяНаправлениеСеверное направление.ШоссеДмитровское шоссе.Область, административный район Московская область, Мытищинский район.Название населённого пунктад. Хлябово.Расстояние от трассы федерального значения, км МКАД ? 25 км.Расстояние от объекта по шоссе, кмДо Дмитровского ш. ? 1,9 км.Расстояние от объекта до автобусной остановкиДо автобусной остановки ? 0,3 км.Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное)Данных нет.Год строительства2007 г.Качество дороги от шоссе до объекта оценкиХорошее (по деревне асфальтированная дорога, до дома 200 м насыпная дорога).Особые природные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (озеро, водохранилище, лес, река):Лес, Икшинское водохранилище.Инфраструктура и развлекательные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (магазины, спорткомплекс, поликлиника, рестораны, кафе, теннисный корт и т.д.):Магазины, детский сад, школа, поликлиника, каф, сбербанк. Иные объекты Нет.Охрана населенного пункта Нет.Инфраструктура внутри населенного пункта (магазины, детский сад, административный корпус,ресторан, бар, комната отдыха, сауна, спортивный комплекс)Магазины, школа.Завершенность населенного пункта (очереди строительства) в % соотношенииБолее 95%Заселенность поселка в % соотношенииБолее 95%Заселенность ближайших домов в % соотношении100%Освещенность территории населенного пункта в ночное времяСтолбы уличного освещения вдоль дороги.Социальный и профессиональный статус соседейСмешанные.Наличие единого стиля и дизайна населенного пунктаТип застройки окружения - жилые дома. Единый дизайн населенного пункта отсутствует.Дополнительная существенная информацияНет.
Карта месторасположения
Характеристика и техническое состояние конструктивных элементов здания
ПоказательНаличие и описание показателя1. Земельный участокРазмер участка (количество соток)7,5 (750 м2)Описание территории участка (наличие деревьев (лесные/декоративные/плодовые), газон, ландшафтный дизайн, освещение)Участок не освоен, огорожен.Постройки на участке:Жилой дом.2.ДомТип постройки домаКапитальный для постоянного проживанияГод постройки дома2000 г.Количество этажей2Назначение комнат2 санузла, 3 жилые комнаты, 2 коридора, зал, кухня, сауна, прихожая, 2 кладовые, 1 бойлерная, веранда.Площадь общая, кв.м.155 кв. м. Санузел2 санузлаКоличество комнат4Наличие веранды/террасыестьНаличие мансардыестьНаличие балконов, лоджий, их площадь, кв.м.нетНаличие встроенного гаражанетНаличие встроенной техники, мебели и пр., покупаемые вместе с домом и входящие в его стоимостьнетНаличие подвала, его назначениебойлерная, кладоваяНаличие бассейна (внутренний/внешний), нетНаличие сауныестьНаличие каминаестьМатериал фундаментажелезобетонные блоки. облицованные камнем Материал стенбрус облицованный. кирпичомМатериал фасадакирпич оштукатурен, окрашенМатериал крышиволнистые металлические листыМатериал входной двериметаллическая, обитая деревомХолодное водоснабжение (магистральное /колодец/ скважина)скважинаГорячее водоснабжениеэлектрический котелЭлектричествоестьКанализациясептикГазоснабжениенетОтопление (централизованное/дизель/АОГВ/иное)электрический котелСостояние коммуникацийхорошееТелефон (местный/городской)нетПлитаэлектрическаяЗастройщикнет данныхДополнительная существенная информация нет данных
2.2 Анализ рыночной ситуации
Стоимость товаров и услуг на рынке определяется текущей рыночной ситуацией, которая формирует спрос и предложение. Именно поэтому при оценке стоимости специфического товара - прав собственности на недвижимость, в отчете выявлены и проанализированы все факторы текущей рыночной ситуации, которые могут влиять на величину стоимости. К числу подобных факторов следует отнести социально-экономические характеристики среды нахождения объекта оценки. Кроме того, на стоимость недвижимости существенное влияние оказывают характеристики ее местоположения и ситуации на местном рынке недвижимости.
Анализ рынка загородной недвижимости в июле 2009 г.
В середине лета рынок загородной недвижимости продемонстрировал достаточно высокую для середины лета покупательскую активность - уровень спроса увеличился на 6% по сравнению с июньскими показателями.
На рынке продолжает активно развиваться формат дальних дач и спрос на них достаточно быстро набирает темпы. Это обусловлено тем, что в настоящее время коттеджные поселки, расположенные в 10-30 км от МКАД, теряют свои основную функцию - жизнь и отдых в хороших экологических условиях. Зачастую теперь эти поселки загружены и загрязнены, вследствие чего становятся не привлекательными для потенциальных покупател