Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
www.RuIpoteka.Ru - 26 сентября
В малоэтажных комплексах Ленобласти подешевеет «метр»
В течение ближайших лет цены на жилье в бюджетных малоэтажных комплексах упадут до $1600 за «метр», заявил президент ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.
Планируется, что через несколько лет ввод жилья составит около 3 млн. кв. м. ежегодно, что и повлечет, по мнению Семененко, снижение «нижнего порога» цен, который на данный момент составляет $2300.
Предпосылки к удешевлению малоэтажек наблюдаются уже сегодня. Объемы малоэтажного строительства в пригородах Санкт-Петербурга растут, приобретены земельные участки для реализации 42 крупных проектов – не менее 300 тыс. кв. м. жилой площади каждый, отметил В. Семененко.
^
Коттедж.ру - 24 сентября
Строители Северо-Запада готовы возводить города
В Таврическом дворце прошел II Съезд строителей и участников рынка недвижимости Северо-Запада. Представители бизнеса и власти обсудили, как обеспечить жителей региона жильем в нужном объеме. Оказалось, что ключ к успеху - малоэтажное строительство, доходные дома и массированная поддержка казны.
Организаторы съезда - Аппарат Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном Федеральном округе, Правительство Санкт-Петербурга, Ассоциация экономического взаимодействия «Северо-Запад», а также региональные и всероссийские профобъединения участников рынка недвижимости. БН.ру выступил генеральным интернет-партнером съезда строителей.
«Жилище»-25
Наращивание объемов строительства, по данным вице-президента Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад» Елены Хазовой, происходит во всех регионах федерального округа. Лидирует в динамике Вологодская область, где объем ввода жилья за год вырос в 2,3 раза.
Несмотря на это, как отметил председатель законодательного собрания Петербурга Вадим Тюльпанов, новое строительство не компенсирует выбывающий из строя ветхий и аварийный фонд.
Для решения проблемы Минрегион, по словам директора департамента строительства Минрегионразвития Анвара Шамузафарова, намерен изменить программу «Жилище», продлив ее до 2025 года и разделив на три этапа.
До 2010 года планируется исполнить действующие положения ФЦП с изменениями в части субсидий на коммунальную инфраструктуру. По нынешнему документу субсидии в размере 50% от затрат застройщик может получить при условии, что жилье на освоенном участке предназначено для очередников. На практике покупать жилье очередники не могут из-за отсутствия средств, поэтому норма будет пересмотрена.
С 2011 по 2015 годы, согласно новой редакции ФЦП «Жилище», государство полностью выполнит свои обязательства по обеспечению квартирами тех граждан, у кого право на бесплатное жилье возникло до 1 января 2006 года. До 2015 года упор сделают на развитии земельной ипотеки, комплексном освоении территорий, а также – института найма. Как сообщил Анвар Шамузафаров, для тех, кто не может купить жилье, будет создан легальный институт найма – с соответствующими гарантиями. Чтобы вывести из тени существующую аренду жилья, обещает Минрегион, нанимателям предоставят налоговый вычет на сумму, потраченную на аренду жилья. Тогда на рынке аренды появится открытость и прозрачность.
На третьем этапе реализации программы должен стабилизироваться баланс спроса и предложения на рынке жилья, а объемы строительства достичь планки в 100–105 млн кв. м ежегодно к 2015 г. и 140 млн кв. м - к 2020 году.
Свой дом и залог земли
Стандарты земельной ипотеки, как сообщил депутат, член комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, разработаны. Согласно стандартам, застройщик сможет взять кредит на обеспечение участков коммунальной инфраструктурой. По мере строительства сумма кредита (под залог недостроя) увеличивается. Затем муниципалитет должен выкупить у строительной компании объекты инженерии в рассрочку - при условии, что построенное жилье будет продаваться по фиксированной цене. В ином случае затраты на инфраструктуру застройщику не возместят.
Земельная ипотека поможет малоэтажному строительству, в котором власть предержащие и бизнес видят рецепт доступности жилья. Программа «Свой дом», сформулированная в виде пакета поправок к Жилищному кодексу и другим законам, предусматривает бесплатное выделение обеспеченных инфраструктурой участков под застройку кооперативам очередников и других льготников. Пакет принят в первом чтении весной.
Современные технологии малоэтажного домостроения, по мнению вице-президента МАИФ Валерия Казейкина, позволяют не зависеть от дефицита цемента, экономить время и деньги на экспертизе проектной документации – благодаря использованию типовых проектов. Валерий Казейкин считает, что реализация программы позволит увеличить объемы малоэтажного жилья с 40 до 50 млн кв. м в год.
Долг власти
«Первостепенное значение для реализации Национального проекта о доступном жилье, - считает президент Российского союза строителей Виктор Забелин, - имеют вопросы обеспечения нового жилья энергомощностями». Многие построенные дома стоят не подключенными к источникам электро- и теплоснабжения. Согласование технических условий подключения оборачивается для строителей огромными затратами времени и средств.
Остро стоит вопрос отсутствия градостроительной документации в большинстве городов страны. По данным Российского союза строителей, лишь 10% населенных пунктов имеют схемы территориального планирования. Градостроительная политика должна кардинально изменить облик российских городов. Сегодня менее одного процента территории страны занято поселениями. И генпланы должны предусмотреть рост их вширь, то есть освоение новых территорий для создания полноценных городов-спутников, со всей необходимой для жизни инфраструктурой и комфортной средой обитания.
Как отмечает президент ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко, вокруг Петербурга и других городов, например, Калининграда, существуют земельные массивы в тысячи гектар. Для того, чтобы на этих землях выросли современные городские районы с населением в десятки тысяч человек, необходимо провести дороги, построить школы, детские сады, поликлиники, отделения милиции и пожарные части.
«Это задача государства, которую оно пока не решает», - заявил Вячеслав Семененко. По его словам, местные власти пытаются переложить проблему создания полноценной инфраструктуры на застройщика. В итоге стоимость жилья исключает возможность говорить о его доступности.
Метр на душу
Программа-максимум для строителей – 1 кв. м жилья в год на каждого жителя России. Эта планка позволит нашей стране выйти на уровень мировых стандартов по обеспеченности жильем. Глава областного Законодательного собрания Иван Хабаров сообщил делегатам съезда, что Ленобласть планирует выйти на этот уровень к 2011 году, прибавив вдвое против сегодняшних объемов строительства. В этом году в регионе будет построено 750 тыс. кв. м жилья, причем половина из них – это малоэтажные дома.
Глава комитета по строительству петербургской администрации Роман Филимонов сообщил, что в Северной столице эффективно действует механизм передачи земли под комплексное освоение. За период с 2007 по 2011 год за счет бюджета должны быть подготовлены под застройку 410 га земли. Уже в 2008 году первые полмиллиона квадратных метров, построенные на проданных с торгов участках, будут сданы. В текущем году через торги передадут застройщикам наделы для возведения 3,5 млн кв. м жилья. Всего в Петербурге «в работе» земельные массивы, на которых до 2011 года можно построить 12 млн кв. м жилой площади.
Также администрация города определила 45 территорий с изношенными домами, которые будут передаваться с торгов под снос и новое строительство. По словам главы строительного комитета, семьи, живущие в предназначенных под снос домах, получат новое жилье в границах этой же территории и «без ухудшения жилищных условий». Для этого будут задействованы механизмы субсидий из бюджета по городским целевым программам (см. материал на стр. 14).
Согласно подсчетам Вячеслава Семененко, в Петербурге по уже заявленным проектам в течение 10 лет должно быть построено примерно 44 млн кв. м жилья. Эта цифра соответствует одному квадратному метру «на душу населения». На эти впечатляющие темпы городской стройкомплекс может выйти уже в 2009 году.
По мнению Вячеслава Семененко, вывод на рынок всех заявленных проектов к 2009-2010 гг. втрое увеличит объем предложения, что способно понизить минимальную стоимость жилья. «Если допустить, что к этому времени себестоимость строительства не увеличится, то жесткая конкуренция приведет к снижению минимальной цены до $1,6–1,7 тыс. за «квадрат». И это хорошая новость для потенциальных покупателей», - считает Вячеслав Семененко. По минимальным ценам будут продаваться квартиры на окраинных территориях, где пока нет никакой инфраструктуры. Квартиры в обжитых, а тем более престижных кварталах, будут только дорожать – уверен президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
Дефицит диктует цены
Впрочем, едва ли себестоимость строительства перестанет расти. Она увеличивается не менее чем на 20%в год. В 2007 г. в среднем по России стройматериалы подорожали на 22%, а себестоимость стройки выросла на 24%. Такие данные привел директор Санкт-Петербургского центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. При этом средняя цена кв. м выросла лишь на 12%.
По словам г-на Горячкина, стоимость тонны цемента в Петербурге составляет 7,5 тыс. руб., тогда как в Европе - не более 4,3 тыс. руб.
Проблема дефицита цемента звучала во многих выступлениях. Для ее решения участники съезда предлагают правительству убрать пошлину на импорт цемента, а на экспорт – повысить. Также предложено освободить от пошлины ввозимое оборудование для цементных производств. Как сообщил депутат Госдумы Александр Коган, для фирм, инвестирующих средства в модернизацию предприятий введут льготное налогообложение.
Еще одна сфера дефицита – кадры. По данным президента Национальной федерации профессионального образования, профессора СПбГАСУ Юрия Панибратова, ежегодная потребность петербургских строек в рабочих - 22–25 тыс. человек. Все образовательные структуры города готовят не более 1 200 специалистов. «Квалифицированных крановщиков и сварщиков перевозят в течение дня с объекта на объект» - обрисовал масштаб проблемы Юрий Панибратов.
Законы без ошибок
При обсуждении законодательной базы, необходимой для развития стройкомплекса, строители выразили готовность к саморегулированию. Но поскольку, как отметил генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов, внесенные в Госдуму законопроекты не предусматривают переходного периода, Ассоциация настаивает на сохранении хотя бы переходного этапа, который позволит передать федеральным органам власти разработку и утверждение базовых (типовых) стандартов саморегулирования и правил контроля.
Представители петербургского бизнес-сообщества продолжили полемику о необходимом количестве СРО в регионе. «Единая СРО способна сделать компенсационный фонд достаточно большим, сравнимым со стоимостью строительства многоквартирного дома, а страховые суммы увеличены до адекватных размеров» - считает Алексей Белоусов.
Вице-президент ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан уверен, что едиными должны быть стандарты и правила для саморегулируемых организаций на территории Петербурга. Лев Каплан считает, что в СРО должны состоять представители компаний, которые хорошо друг друга знают не только по деловым контактам, но и лично. В противном случае учреждение СРО бессмысленно, никакой ответственности за незнакомых людей компании нести не захотят, а СРО должна быть механизмом, основанным на доверии друг к другу.
Как сообщил депутат Александр Коган, вероятность, что закон о саморегулировании в строительстве будет принят до конца года, существует - несмотря на предстоящие выборы.
Анна Александрова