Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
Деловой Петербург - 13 марта
Ни жилой, ни мертвый
Санкт-Петербург Риэлтеры просят Жилищный комитет решить вопрос с переводом жилого фонда в нежилой. Пока же инвесторам на согласование перевода приходится тратить около года.
Накануне риэлтеры направили чиновникам письмо с просьбой сократить количество согласований по переводу жилого фонда в нежилой и создать единый пункт приема документации по согласованию при Жилищном комитете. Об этом сообщили в Ассоциации риэлтеров СПб и Ленобласти.
Раньше переводом занимался Жилищный комитет, но в 2005 г. Смольный перепоручил его районным администрациям . Из-за этого процесс перевода серьезно затормозился, считают в Ассоциации. «По федеральному законодательству перевод должен занимать не более 40 дней. Сейчас на него уходит от полугода до года, а согласование состоит из 25 этапов», - говорит заместитель генерального директора СПб отделения холдинга «МИЭЛЬ» Александр Соколовский. Главную проблему риэлтеры видят в том, что чиновники требуют от них получать согласие всех жильцов дома.
В обращении к чиновникам риэлтеры ссылаются на то, что из-за сложностей перевода тормозится программа расселения коммуналок (принята в 2007 г.). «Расселение напрямую завязано на переводе в нежилой фонд, ведь большая часть расселений - первые этажи», - говорит генеральный директор ЗАО «Агентство «Петербургской Недвижимости» Сергей Дроздов.
Цифры
Объекты, которые можно перевести в нежилые
10-15 тыс. объектов в Петербурге могут быть использованы в коммерческих целях (при переводе их из жилого фонда в нежилой).
Осенью 2007 г. районные власти практически приостановили перевод жилого фонда в нежилой.
Карамышева Дарья
^
Деловой Петербург - 19 марта
Первая пятилетка
ЗАО “Центральное управление недвижимости “ЛенСпецСМУ”” 1 апреля устроит грандиозный праздник по поводу своего 5-летнего юбилея. И это не шутка! История этой компании началась в 2003 году, когда она была учреждена в составе строительного холдинга “Эталон-ЛенСпецСМУ”, которому, кстати, в прошлом году исполнилось 20 лет. В ЗАО “ЦУН” входят департаменты инвестиций, рекламы, маркетинга, комплексной доработки квартир. Компания первой запустила систему массового ипотечного кредитования на объектах ЛенСпецСМУ. А на сегодняшний день в числе партнеров насчитывается уже 13 ведущих банков. В 2006 году ЗАО “Центральное управление недвижимости “ЛенСпецСМУ”” вошло в состав Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Автор не указан
^
Free тайм (Санкт-Петербург), №3 (- март)
В поисках вкладов
Петербургские проекты вызвали серьезный интерес, и конференция прошла с большим успехом. В ближайшее время будет известно, какие документы и соглашения станут итогом нашего участия в «Mipim-2008»
Инвестиционные проекты Северо-Запада оценили в Европе
В крупнейшей международной выставке инвестиций в недвижимость «mipim-2008» приняли участие далеко не все регионы Северо-Запада. Причиной тому стал слишком плотный график подобных мероприятий в Европе.
В этом году представительство Северо-Запада на международной выставке инвестиций в недвижимость «Mipim-2008», которая работала всю прошедшую неделю в Каннах, изрядно сократилось. Своих проектов там не представили ни Новгородская, ни Псковская области. В стороне осталась и республика Карелия. Причины в массе своей схожи - инвестиционные выставки, семинары и конференции стали настолько популярным форматом, что принять участие во всех просто физически невозможно.
- Из-за того, что мероприятия накладываются одно на другое, приходится выбирать, где ты успеваешь участвовать, а где нет, - пояснил корреспонденту «Российской газеты» первый заместитель председателя экономического комитета Новгородской области Александр Григорьев. - В этом году мы решили лучше подготовиться к некоторым конференциям, проходящим в Санкт-Петербурге.
Аналогичный выбор пришлось делать и администрации Псковской области. Здесь недвижимости предпочли автотранспорт. В результате председатель областного комитета по инвестициям Игорь Семенов отправился в небольшое турне по Чехии и Словакии, где проходил семинар «Перспективы экспорта и инвестиций в автомобильную промышленность РФ». Республика Карелия ограничилась представлением своих инвестиционных проектов на I Всероссийском смотре, который проходил 4-5 марта в Москве.
Зато традиционные участники каннского форума менять своих планов не стали. Ленинградская область вынесла на суд международных инвесторов три проекта, общей стоимостью примерно в 750 миллиардов рублей. Санкт-Петербург и вовсе организовал самостоятельную программу, включающую в себя презентации на стенде и тематическую конференцию, посвященную развитию города. В первый же день работы выставки стенд Санкт-Петербурга посетили министр экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина и министр регионального развития РФ Дмитрий Козак.
- Петербургские проекты вызвали серьезный интерес, и конференция прошла с большим успехом, - рассказали «Российской газете» в Смольном. - В течение ближайших нескольких недель будет известно, какие документы и соглашения станут итогом нашего участия в «Mipim-2008».
Впрочем, о некоторых итогах можно говорить уже сейчас. Так, например, одна из компаний региона презентовала проект коттеджного поселка «Новоселье» на юге Петербурга, в котором будут жить 47 тысяч человек. Участок для застройки находится в 4 километрах от КАД по Красносельскому шоссе. По словам генерального директора компании Станислава Хацкеви-ча, строительство начнется не скоро - после 2010 года. Территория поселка составит 700 гектаров, площадь жилой застройки - два миллиона квадратных метров. Помимо жилья в поселке планируется построить семь детских садов, пять школ, две больницы и две поликлиники, детский дом искусств, рынок, баню, торговый центр, церковь, стадион и два бассейна. Общий объем инвестиций в поселок составляет 4 миллиарда евро.
В целом Петербург явно не стремится удивить чем-то принципиально новым. Основная задача была сформулирована иначе: привлечь как можно более значительные средства в проекты, которые уже реализуются или готовы к запуску. Их названия на слуху: «Морской фасад», «Невская ратуша», «Юнтолово», «Балтийская жемчужина», реконструкция Новой Голландии и Апраксина двора. Кроме того, на питерском стенде была представлена обширная информация по программе размещения объектов гостиничной инфраструктуры и развития Северной столицы как туристического центра.
Санкт-Петербург принимает участие в каннской выставке уже в 11-й раз, поэтому Смольный знает ее возможности не понаслышке. Немалые надежды возлагает на «Mipim» и бизнес-сообщество.
- Если ничего не делать, то все и останется в том ужасном состоянии, в котором есть в настоящее время, - считает вице-президент ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан. - Городу нужны не только новые проекты, но и новые технологии, которые могли бы как обеспечивать строительство, так и сохранять то, что есть и, что создается сегодня.
У Ленинградской области тоже есть успешный опыт участия в «Mipim». За счет инвестиций, привлеченных после участия в выставке 2006-го года, удалось завершить строительство логистического комплекса MLP в Уткиной заводи. Комплекс был успешно введен в строй в ноябре 2007 года. Сейчас аналогичный объект возводится в Шуша-рах, на окраине Санкт-Петербурга.
В этом году наибольшие ожидания связываются с масштабным проектом «Пятизонье», который должен разместиться практически на границе области и города. Предполагается работа сразу по нескольким направлениям. Это развитие жилого образования Кудрово на 50 тысяч человек, возведение нескольких комплексов транспортно-логистического, производственного, административно-делового, торгово-развлекательного и конгрессно-выставочного, а также современного ипподрома. Кстати, Кудрово, расположенное всего в одном километре от КАД, недавно было названо в качестве одного из претендентов на статус столицы Ленинградской области. Перспективная деревня, таким образом, потеснила в рейтинге Гатчину и Всеволожск.
- В прошлом году от нашего региона на выставке в основном были представлены коммерческие проекты от частных компаний, - рассказали «Российской газете» в областном комитете экономического развития и инвестиционной деятельности. - Теперь ситуация иная. «Пятизонье» разрабатывалось нашим комитетом и предполагает самые большие инвестиции из всего пакета.
В основу концепции данного проекта заложена возможность создания крупнейшего многофункционального комплекса, сочетающего в себе три принципа: «Жилья, Труда и Отдыха». Сметная стоимость составляет около 700 миллиардов рублей.
Справка «РГ»
Выставка «Mipim» является событием номер один в мире недвижимости, проходит ежегодно в течение последних 19-ти лет. Интерес к ней постоянно растет, о чем свидетельствует увеличивающееся год от года количество участников.
В 2007 году форум собрал более 22 тысяч участников из 83 стран (на 22 процента больше, чем в 2006). Их вниманию были представлены 2,5 тысячи стендов. В 2008 году выставочные площади «Mipim» увеличились на 2,3 тысячи квадратных метров и составили 26,8 тысячи «квадратов». Число стран-участниц возросло до 85. число посетителей - до 28 тысяч человек. «Mipim» 2008 проходила с 11 по 14 марта.
Виктор Банев
^
Российская газета (Экономика Северо-Запада), №57 (18 марта)
Пришел, увидел, расселил
Тотальное наступление на городские коммуналки пошло, но «со скрипом»
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
В МАРТЕ ПРОЙДУТ ПЕРВЫЕ КОНКУРСЫ В РАМКАХ ЦЕЛЕВОЙ ГОРОДСКОЙ программы «Расселение КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР».
Четыре способа решения проблемы
Содействие властей в решении жилищного вопроса петербуржцев, как подчеркивают служащие «Горжилобмена» в специальном комментарии «Российской газете», осуществляется сегодня в нескольких направлениях. Это, во-первых, предоставление субсидий для приобретения или строительства квартир. Причем воспользоваться деньгами человек может только при полном расселении коммуналки (пока это не произойдет, деньги лежат на специальном счете в уполномоченном банке). Другой вид помощи - расселение в государственное жилье. Участникам программы могут передаваться освободившиеся помещения по цене ниже рыночной.
Первый способ задействован в случае, если на вашу квартиру уже «положил глаз» потенциальный приобретатель и он собирается купить ее целиком. Как поясняют в Горжилобмене, вы -как клиент - передаете ему свою комнату и получаете от города субсидию, покрывающую 30 процентов от рыночной стоимости жилья. Этого, считают власти, хватит на однокомнатную квартирку на вторичном рынке недвижимости.
- Покупая квартиру в новых домах, вам придется доплатить разницу между средствами от продажи комнаты, плюс субсидия и рыночной стоимостью приобретаемого объекта, - подчеркивают в Горжилобмене. -Чтобы ускорить процесс, можно договориться с соседями и искать единого покупателя на коммуналку. Кроме того, жилец коммуналки вправе написать заявление на предоставление ему отдельного жилья по договору социального найма.
Второй механизм реализации целевой программы - покупка освободившейся комнаты, в результате чего квартира переходит во владение собственника жилплощади. Госпомощь в данном случае заключается в снижении рыночной цены, по которой вы выкупите площадь у соседа. Определяющее значение имеет имееет то, сколько времени житель коммуналки стоит в очереди. До пяти лет - заплатите 60 процентов от реальной цены, если 15 и дольше - всего 30 процентов.
Способ номер 3 - перераспределение комнат в коммуналке так, что в конце концов она станет отдельной квартирой. Это наиболее сложный, как отмечает первый заместитель директора «Горжилобмена» Любовь Рубцова, вариант. Имеются в виду «договора мены», формирование сложной обменной цепочки, к которой неизбежно будут подключаться специалисты жилищного комитета. Данный пункт в целевой программе еще весьма сыроват, на что, кстати, не раз обращали внимание эксперты юридического комитета городского Законодательного собрания при обсуждении проекта закона.
Способ четвертый и последний предполагает участие инвесторов, покупающих квартиры в вашем доме. Он применяется в случае, когда в доме живет наибольшее количество очередников, если число коммуналок в нем минимально и все они находятся на первых этажах.
Планы есть, конкретики нет
В Горжилобмене подчеркивают, что принципиально новый подход к расселению коммуналок - привлечение инвесторов (прежде всего, конечно, операторов вторичного рынка). Сотрудничество должно базироваться на специальных соглашениях между инвестором, с одной стороны, жильцами коммуналки - с другой, и городом - с третьей. Риэлтору предлагается расселить за свой счет не менее 70 процентов от общей площади квартиры, остальные 30 процентов планируется покрыть за счет городской казны. По словам Рубцовой, это должно повысить рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени считались не самыми удобными с точки зрения возможных вложений. Еще в прошлом декабре было подписано Соглашение о сотрудничестве государственных структур с риэлторскими компаниями Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это своеобразный меморандум о намерениях, регламентирующий формы совместной проработки наиболее спорных, с точки зрения инвесторов, положений Программы.
А их, к сожалению, более чем достаточно. Риэлторы указывали на явные недочеты в плане защиты прав инвесторов. Кое-чего уже удалось добиться, например, чиновники пообещали включать в адресный перечень коммуналок, попавших в программу, данные о том, какая компания занимается их расселением, - чтобы избежать возможного пересечения инвестиционных интересов. С другой стороны, такие столкновения на рынке коммунального жилья и без того были достаточно редки. Куда больше нареканий у риэлторов вызывает явно декларативный характер пунктов программы, касающихся отношений продавцов, города, инвесторов и агентств недвижимости. Тут требуется жесткая конкретика, а ее то как раз - таки и не хватает.
В ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области указывают, что наибольшее количество коммуналок расположено в Невском, Центральном и Адмиралтейском районах. Для крупных инвесторов они не слишком привлекательны - в противном случае их давно бы расселили и без всякой программы. С другой стороны, эксперты предполагают, что участие городского бюджета поможет привлечь к решению проблемы представителей среднего и малого бизнеса, для которых наличие финансовой поддержки со стороны государства может стать определяющим фактором. К тому же избавиться от коммуналок в обозримом будущем вряд ли получится: постепенно исчезая из центра, они уже сегодня растут как грибы на окраинах. Просто потому, что цены на жилье постоянно поднимаются, и единственным приемлемым вариантом для желающих осесть в Петербурге становится именно комната, а не отдельные «хоромы». Показательны результаты опроса, проведенного экспертами аналитического аппарата издательского дома «Бюллетень Недвижимости» в конце прошлого года. Его респондентами были представители ведущих городских агентств недвижимости. Около 80 процентов из них признали, что для успешного расселения коммунального жилфонда городской казне придется взять на себя большую часть затрат. Только 7 процентов опрошенных согласились с тем, что с помощью схем, предложенных программой, удастся ликвидировать к 2011 году 57,5 тысяч коммуналок.
Расселение по конкурсу
Первые конкурсы на право расселения коммунальных квартир должны пройти уже в нынешнем марте. Как сообщили корреспонденту «Российской газеты» в Горжилобмене, на тендер заявлено 9 квартир из разных районов города. Уже утверждена конкурсная документация и всякий желающий может ознакомиться с ней в жилищном комитете. С победителями тендера будет заключаться 3-х стороннее соглашение: между юридическим лицом, жилищным комитетом и администрацией района. Победит в тендере тот, кто предложит наиболее выгодные условия по срокам расселения квартиры и количеству предоставляемых ее жильцам отдельных «квадратов». По данным Горжилобмена, с декабря по начало марта поступило 3,5 тысячи заявок от граждан, желающих участвовать в программе. Адресный перечень в настоящий момент насчитывает около 250 объектов и примерно к 50 из них уже имеется конкретный интерес со стороны потенциальных инвесторов. Познакомиться с адресным перечнем может каждый желающий - для этого достаточно зайти в соответствующий раздел сайта жилищного комитета (обновляется еженедельно). Комментируя представленные в официальном перечне варианты, специалисты отмечают, что наиболее сложных коммунальных объектов в нем как раз таки нет. Как правило, 3-5-комнатные квартиры, в которых проживает в среднем по 2-3 семьи. В основном - малогабаритки 50-130 квадратов.
По подсчетам ^ Ассоциации риэлторов, для реализации планов городского правительства по расселению 6-7 тысяч коммуналок ежегодно будет требоваться около 20-25 тысяч малогабаритных квартир. Повышение спроса приведет к росту цен на рынке недвижимости, а увеличение предложений по расселяемым коммуналкам, соответственно, собьет цены на комнаты. Таким образом, образуется большой сегмент объектов с низкой инвестиционной привлекательностью. На первичный рынок пока также рассчитывать не приходится: условия расселения достаточно жесткие, и готовность квартиры - предмета договора о долевом участии - должна составлять не менее 70 процентов. А таких вариантов на рынке, отмечают эксперты, сегодня нет.
P.S.
По данным городского Жилищного комитета, фонд коммунального заселения Санкт-Петербурга составляет сегодня более 11 миллионов квадратных метров (118 310 квартир) - примерно 10,6 процента от общего жилфонда. В коммуналках проживают 327133 семьи, то есть почти 700 тысяч человек. Из них 187 323 семьи (386 977 человек) состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Андрей Милкин