Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
Содержание"Профессия (Санкт-Петербург)", №66 (22 августа) Стоит ли приватизировать «хрущевку»? |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
"Профессия (Санкт-Петербург)", №66 (22 августа)
Стоит ли приватизировать «хрущевку»?
Определиться с оформлением своей квартиры надо до 2010 года
О приватизации в масштабах всей страны известно каждому. И, пожалуй, не найдется ни одного человека, который бы не ругал «отцов-идеологов» этого процесса, метко названного в народе «прихватизацией», и не проклинал многочисленные фонды, канувшие в неизвестность вместе с вложенными в них ваучерами.
Однако во всех этих случаях речь идет о приватизации крупных и значимых объектов, прежде принадлежащих государству, например, о заводах, пароходах или колхозах. А что дала приватизация обывателю?
Ответ на этот вопрос искали участники круглого стола, посвященного 16-летию принятия Закона о приватизации недвижимости в России.
Пока - бесплатно
Более 75% жилой площади в Петербурге находится в частной собственности. Такие итоги 16-летней приватизации огласили представители Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Оставшимся 25% жителей нужно определиться со своим решением до конца 2009 года. Именно в такой срок можно бесплатно приватизировать свое жилье.
Термин «приватизация» прочно вошел в нашу жизнь 16 лет назад, когда в 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». По мнению президент-электа Ассоциации риэлтеров города и области Екатерины Романенко, эту дату смело можно считать началом рынка недвижимости. Ведь если до этого срока и можно было говорить о маклерах и обменах, то о свободном рынке и речи быть не могло.
С 1991 года граждане начали получать жилую недвижимость в собственность, после чего у них появлялась возможность полностью распоряжаться своей квартирой: продавать, завещать, сдавать в аренду, закладывать.
Сейчас, возможно, не все уже помнят, что в течение всего первого года приватизация была платной. И хотя деньги за это брали небольшие, недовольные все равно оставались, да и сам процесс развивался очень медленно.
Вскоре эту норму отменили, и приватизация стала для всех бесплатной. И если до 2004 года приватизацией в основном занимались граждане, планировавшие совершить какую-либо сделку с недвижимостью, то в последние годы вырос процент тех, кто занимается приватизацией «просто так», на всякий случай. Сегодня из 1771869 квартир (данные на 1 января 2007 года) в частной собственности находится около 75% жилой недвижимости.
Решить до 2010 года
Согласно принятому недавно Жилищному Кодексу, определиться с решением относительно приватизации своей жилплощади нужно до 1 января 2010 года. Сначала граждане были поставлены в более жесткие временные рамки - сделать им это надо было до 1 января 2007 года. Но в связи с тем, что в больших городах (и Петербург – один из самых проблемных в этом смысле мегаполисов) возникали гигантские очереди на приватизацию квартир, и чиновники просто физически не успевали справиться с оформлением документов, сроки продлили.
Есть и еще одно нововведение. Первоначально предполагалось, что люди, которые получали жилье от государства после 1 марта 2005 года, подписав договор социального найма, не имеют права приватизировать жилье. Однако вскоре это положение было оспорено в Конституционном суде. И суд решил, что это несправедливо, поскольку ставит граждан в неравное положение. В итоге норма была изменена, и право на приватизацию имеют и те граждане, которые получили жилье от государства после 1 марта 2005 года.
По мнению генерального директора одного из агентств недвижимости Антона Алейникова, приватизация имела важное социально-экономическое значение для формирования современного рынка недвижимости России. Для многих она стала единственным способом на безвозмездной основе стать собственником, то есть получить право распоряжения, пользования и владения, в то время как у нанимателя есть только одно право – пользование жильем.
Стоит задуматься
По данным Ассоциации, за 16 лет в Петербурге прошло около 1 миллиона сделок по купле-продаже жилья. Причем, сюда не включено дарение, которое в ряде случаев является завуалированной сделкой по купле-продаже жилья.
Самый большой процент приватизированного жилья приходится на центр города. Так, в Центральном районе приватизировано до 90% всех квартир. В то же время один из самых низких процентов во Фрунзенском районе - только недавно эта цифра перевалила за 50%.
Специалисты объясняют такой разрыв тем, что при расселении муниципальной квартиры (например, в случае, когда дом признается аварийным) жителей запросто могут выселить на окраины или в так называемый маневренный фонд. При этом стоимость дорогой квартиры в центре города в расчет не принимается. Главное, чтобы на человека приходилось 18 квадратных метров площади.
В случае с приватизированной квартирой все не так просто. При выселении из нее государство обязано компенсировать стоимость площади по рыночным ценам, либо предоставить другое жилье соответствующего уровня. Вот жители дорогих квартир и стараются закрепить свое право собственности.
Однако в ближайшее время задуматься о приватизации следует и жителям «хрущевок». Именно в этой массовой серии один из самых низких процентов приватизации. Между тем на недавнем заседании правительства Валентина Матвиенко сообщила, что в ближайшее время около 30 кварталов «хрущевок» отправится под снос. По планам чиновников инвестор должен будет предоставить жителям старых домов новые квартиры в этом же микрорайоне. Взамен застройщик получит обжитые территории с уже готовой инфраструктурой. Планируется, что этим летом список будет уточнен и дополнен, а в конце года земельные участки будут выставлены на торги.
По мнению губернатора, главное - расселить жителей:
- Мы не ставим целью заработать на этом. Мы готовы отдать инвестору территорию хоть за один доллар, только чтобы запустить эту работу массированным образом, - заявила Матвиенко.
Однако сами жители отнюдь не против заработать на такого рода переселении. Так, если в муниципальной квартире на одного прописанного человека получается менее 18 метров площади, то в новой квартире власти будут обязаны добавить метраж, чтобы проживание соответствовало всем нормам. И наоборот, если в большой муниципальной квартире проживает лишь один человек, в новом доме ему могут выделить небольшую однокомнатную квартиру. А если жилье приватизировано, вне зависимости от количества прописанных, в новом доме будет предоставлена квартира не меньшей площади.
Кстати, мало кто знает, но на сегодняшний день многие агентства недвижимости оказывают услугу по сбору и подготовке документов для оформления приватизации недвижимости. Стоимость и временные затраты на эту процедуру зависят от того, какие документы необходимо предоставить в агентство по приватизации. Главное - определиться до конца 2009 года.
Александр Алексеев, «Санкт – Петербургский Курьер»