Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
Деловой Петербург (Санкт-Петербург), №139 (2 августа)
Эксперты полагают, что появление большого количества доходных домов может привести к снижению стоимости жилья в Петербурге
Квартиры в Петербурге подешевеют
Эксперты полагают, что появление большого количества доходных домов может привести к снижению стоимости жилья в Петербурге.
"В Петербурге значительная часть квартир приобретается с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду. Если на рынке появятся доходные дома, где можно будет снять жилье дешевле, то произойдет отток арендаторов из этих квартир. Освободится большой пласт квартир, они станут невостребованными и пойдут на рынок для продажи. Соотношение спроса и предложения изменится и приведет к снижению цен", - прогнозирует советник генерального директора ROST-realty Евгений Безлюдный.
При этом стоимость аренды и интерес заемщиков к ипотечным программам не изменятся.
"12% от рынка съемного жилья (к 2025г. доходные дома будут составлять 12-15% от всего рынка сдаваемого внаем жилья. - Ред.) - небольшая цифра. Для того чтобы доходные дома хоть как-то влияли на рынок, их должно быть не меньше 30-40%", - уверен президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. Возможность арендовать у государства жилье не приведет к сокращению числа заемщиков по ипотечным программам, уверен аналитик компании "Энергокапитал" Иван Завадский: "Стимул вкладываться в покупку своего жилья все равно сохранится: одно дело, когда оплата жилья является затратами, и другое дело - инвестициями".
Тирская Мария
^
Новости фирм Санкт-Петербурга - 9 августа
Эксперт: Только профессионалы в состоянии контролировать "чистоту" свои рядов
02.08.2007 11:00 - раздел: Всё о недвижимости: Петербург и Ленобласть - Источник: Региональный сервер недвижимости (Спб)
Эффективно контролировать «чистоту рядов» могут только профессионалы, но никак не чиновники. Такое мнение сегодня высказал на круглом столе, посвященном переходу от государственного регулирования к саморегулированию в строительстве, президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.
«Формы государственного вмешательства в нашу профессию больше «ломовые», чем продуктивные», — сказал он. По его мнению, система лицензирования никакого отношения к качеству строительства не имеет. Она вообще ни к чему не имеет отношения. «Говорю это, как человек, знающий как их выдают», — заявил риэлтер.
Если кому-то и нужно заботиться о качестве и чистоте рядов, так это самим профессионалам, считает он. Именно они сами, в первую очередь, заинтересованы в том, чтобы в их среде обман был сведен к минимуму – ведь подлог бьет по тем, кто работает честно и открыто.
«Нам не все равно, что вокруг много жульничества, — сказал президент ассоциации. — И мы, как правило, в курсе, если где-то что-то идет не так».
Практически по всем скандальным объектам в ассоциацию информация поступала заблаговременно, еще до того, как жалобы от дольщиков начинали сыпаться в Комитет по строительству, утверждает Семененко. Однако, механизмов воздействия на нечистоплотных «игроков» у объединения пока нет.
^
Региональный сервер недвижимости (Санкт-Петербург) - 2 августа
Риэлтеру необходим хороший наставник
Сегодня в Петербурге более 500 агентств недвижимости, в них работает целая армия риэлтеров. В основном этих специалистов обучают работодатели. Как это происходит?
Рассказывает Елена Аленчева, менеджер группы компаний «Невский Альянс»:
- В нашей фирме так же, как и во многих других, есть краткосрочные курсы для агентов. В течение двух недель группу из десяти человек обучает опытный менеджер: читает лекции, учит вести документацию, разбирает рабочие ситуации. Это – обязательный начальный этап обучения. Но для успешной работы краткосрочного курса недостаточно. Чтобы человек действительно «вошел» в профессию, он должен некоторое время поработать стажером под руководством высококвалифицированного наставника. Вместе с наставником ему надо ходить на просмотры недвижимости, участвовать в переговорах, заниматься оформлением документов. Очень важно, чтобы первую самостоятельную сделку тоже курировал менеджер-наставник, который готов в любой момент ответить на любой вопрос.
Еще одна значимая составляющая профессиональной подготовки – подготовка психологическая. Коммуникационные навыки необходимы, без них просто нельзя добиться успеха, как бы хорошо человек ни изучил правовую и документационную часть работы. Нужно уметь вести переговоры - лично и по телефону. Риэлтер при этом должен понимать, что человек, продающий или приобретающий недвижимость, находится в состоянии стресса, не всегда адекватен. Очень полезен социально-психологический тренинг, проигрывание разных ситуаций, в которых приходится работать с недовольным, растерянным или испуганным клиентом.
Менеджерам тоже нужно регулярно повышать квалификацию, в частности, следить за изменениями в законодательстве. ^ Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Российская Гильдия риэлтеров организуют тематические циклы лекций, программы повышения квалификации для менеджеров. Кроме того, при Гильдии работает негосударственное образовательное учреждение Институт недвижимости.
Какое базовое образование лучше иметь, чтобы работать в нашей сфере? Это не очень важно, но можно сказать, что безусловные плюсы обеспечивает юридический или экономический диплом. «Технари» зато отлично умеют выстраивать схемы, гуманитарии этому у них учатся. Важно и умение мыслить аналитически – это я говорю как выпускница математико-механического факультета СПбГУ.
Самые высокооплачиваемые агенты – в Петербурге
Самые высокопрофессиональные и высокооплачиваемые риэлтеры работают в нашем городе. Это положение дел - оборотная сторона огромного количества «коммуналок» (столько их нет ни в одном городе страны!). Петербургские агенты недвижимости имеют большой опыт и отличную квалификацию. Возможно, это следствие того, что успешным риэлтером становится только каждый десятый из тех, кто решил попробовать себя в этом деле.
Начинающему агенту стоит задать себе вопрос: готов ли он в течение полугода работать бесплатно? Даже опытный специалист, бывает, несколько месяцев сидит без денег, поскольку некоторые сделки срываются, другие идут очень долго…
У агентов недвижимости нет гарантированного заработка, ему положен процент от сделки. В разных агентствах комиссионные, отчисляемые в пользу фирмы, составляют от 4 до 8 % от стоимости недвижимости. Агент получает из этих денег 50-70%. Успешный агент зарабатывает в среднем около тысячи у. е. в месяц, обычный заработок раза в два меньше. Во многих агентствах есть «квота заработков»: например, риэлтер должен принести а агентство не менее пяти тысяч у. е. за полгода. Это не слишком просто: несмотря на высокую стоимость жилья в Петербурге, следует знать, что удается довести до конца в среднем около 20% начатых сделок.
Довольно успешными агентами недвижимости бывают пенсионеры с хорошим образованием. С одной стороны, они легко становятся профессиональными агентами, с другой – пенсия обеспечивает им гарантированный минимальный доход. Впрочем, по свидетельству экспертов, сегодня в петербургские агентства недвижимости приходит много молодых людей, вчерашних выпускников вузов и студентов.
Риэлтерское дело в Международном университете
В Петербурге работает Северо-Западный филиал Международного университета в Москве – первого негосударственного вуза страны. Университет был основан в 1991-м году по инициативе президентов России и США. Вуз возглавил известный экономист профессор Гавриил Попов. Сегодня университет имеет право выдавать государственный диплом о высшем образовании, который сертифицирован Торгово-Промышленной Палатой РФ. Вуз аккредитован в Европейской Ассоциации бизнес-образования, объединяющей высшие учебные заведения этого профиля из тридцати стран.
В числе прочих, в Международном университете ведется обучение по специальности «Менеджмент организации», имеющей специализацию «Риэлтерское дело». Это один из немногих вузов страны, в котором готовят специалистов по продаже недвижимости. До 25-го августа еще можно подать документы на дневное отделение, заявления у абитуриентов-заочников будут принимать до 1-го октября. Поступающие должны предъявить сертификат ЕГЭ по русскому языку (либо сдать экзамен по этому предмету), а также сдать по выбору экзамен по математике или истории России.
Наталья Петрова