Geum.ru

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материалаДокументы

Содержание


www.openmarket.ru – 27 июня Скажи инвестору "не хочу"
Подобный материал:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   149
^

www.openmarket.ru – 27 июня

Скажи инвестору "не хочу"


Расселение домов, попадающих в новые пятна застройки, становится серьезной проблемой для городаС наплывом инвесторов, так или иначе желающих превратить невзрачный на их взгляд кусочек города в какой-нибудь деловой центр, все чаще встает проблема расселения тех, кому "посчастливилось" поселиться на этом месте. Кто-то из жильцов готов с радостью покинуть квартиру, где нет горячей воды, текут трубы, стены покрыты трещинами. А кто-то, наоборот, десятилетиями создавал домашний уют, ремонтировал лестницу, благоустраивал двор. Поэтому бросать все "нажитое непосильным трудом" довольно сложно. Как быть в такой ситуации? Оказывается, достаточно просто сказать "не хочу".Конечно, эти два слова не универсальный выход. Для этого владельцу квартиры надо быть собственником, а дом, снести который так хочет застройщик, не должен быть признан аварийным. Правда, и здесь ситуация не всегда гладкая. Как тут не вспомнить проект строительства комплекса зданий Конституционного суда на Крестовском острове. Если помните (об этом наша газета подробно рассказывала), в квартале, ограниченном улицами Депутатской, Эсперовой и Вакуленчука, для строительства комплекса зданий для суда снесли детский дом N 5, детский сад N 98 и заводское общежитие. Оставался последний объект - жилой дом, который, не долго думая, признали аварийным. Собственники же после проведения независимой экспертизы доказали в суде (правда, не в Конституционном) обратное...Как утверждают риэлторы, если расселяемое здание не входит в участок земли, изымаемый для государственных нужд, то простого "не хочу" вполне достаточно, чтобы собственника оставили в покое. Несмотря на то что чиновники в один голос заявляют о завышении владельцами квартир стоимости своих квадратных метров, жильцы дома на Эсперовой улице, 7 (да и других домов), имеют на это право - это их собственность.Другое дело - принудительное расселение неаварийных домов в районе петербургской Кольцевой автодороги. По словам заместителя генерального директора ГУ "Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга" Виталия Усова, в 2002 году маршрут КАД специально выбирали так, чтобы приблизить дорогу как можно ближе к городской черте. Считалось, что это разгрузит центр Петербурга от автомобилей (ситуация, впрочем, не улучшилась). В результате в зону Кольцевой попали жилые дома в Красногвардейском и Невском районах Петербурга и Всеволожском районе Ленобласти. На придорожных землях оказались и гаражи.Нанимателей и собственников в районе КАД было поровну - примерно по 800 человек. Первых "отдали" городу, а со вторыми разобраться полностью не могут и поныне. Сейчас оставшихся несогласных - 90 человек. Больше всего "горячих точек" на Троицком поле - в микрорайоне, ограниченном проспектом Обуховской Обороны, улицами Запорожской и Братьев Грибакиных. Дело в том, что здесь эстакада проходит прямо над Запорожской улицей в непосредственной близости от жилых домов. Неразрешенной остается и ситуация с домами на Ржевке и в Мурине.При этом 20 человек представители дирекции не могут... найти. В их квартирах либо закрыты двери, либо проживают мигранты (хозяева нелегально сдают им квартиры и на месте не появляются). Предполагается, что полностью проблема расселения жилья у Кольцевой дороги решится к осени текущего года. Уже сегодня на ее решение потрачено 4 млрд рублей.Виталий Усов говорит, что оценка недвижимости производится пятью независимыми риэлторскими компаниями. Поэтому цена квартир, по его мнению, соответствует реальности. Однако, по его словам, были случаи (правда, единичные), когда собственники в судах доказывали неправильность оценки их жилья. Дирекция, кстати, судебные решения исполняла. Владельцам гаражей также выплачивают компенсации, хотя эти объекты и не считаются недвижимостью. В общей сложности автомобильных боксов было 2,4 тыс. Расселение граждан регламентируется Жилищным и Земельным кодексами РФ. Весной 2007 года правительством Санкт-Петербурга был принят ряд постановлений, определяющих действия местных органов власти при принятии решений о развитии застроенных территорий, проведении аукционов на их преобразование и реконструкцию, а также изъятии земельных участков для государственных нужд. Все эти нормативные акты призваны упростить процесс расселения людей с территорий, на которые есть шанс привлечь инвесторов (или предстоит разместить новые объекты инфраструктуры).По мнению риэлторов, сегодня собственники хорошо защищены. Для отстаивания их интересов создана достаточная нормативная база. Помимо этого специалисты утверждают, что привлечение риэлторских компаний к оценке объектов недвижимости при таких крупных общегородских проектах, как Кольцевая автомобильная дорога, Западный скоростной диаметр или Орловский тоннель, более обоснованно, нежели решение проблем при помощи административного ресурса и громких заявлений, более напоминающих угрозы.Серьезная проблема, у которой нет справедливого для простого жителя решения, - это возможность признания практически любого дома аварийным. Похожая ситуация сложилась с несколькими домами в Колпине. В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья должны снести дом за свой счет. Более того, в крайне ограненный период - за один год. После этого земельный участок, на котором дом располагался, можно будет продать. Если никаких шагов граждане предпринимать не будут, их попросту лишат собственности через суд.Немаловажный вопрос, часто задаваемый горожанами, - что лучше: быть нанимателем или собственником квартиры? Представители Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти поясняют, что все зависит от конкретной ситуации. Например, при расселении муниципального жилья новую квартиру дают в соответствии с количеством человек, проживающих в ней. Поэтому ее площадь может даже увеличиться. Но район, в котором, скорее всего, будет находиться новый дом, - город Колпино либо поселок Металлострой. У собственника квартиры есть больше возможностей для выбора района проживания. Поэтому, только взвесив все за и против, можно уверенно принять решение, как правильнее поступить. Дмитрий Ратников