Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
БН.ру - 4 июля
75% петербургских квартир находятся в собственности
В Петербурге приватизировано 75% жилья. Как передает корреспондент «Фонтанки», об этом заявил вице-президент ^ Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегольский.
Напомним, что 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации квартир до 1 января 2010 года. Так что у петербуржцев есть еще три года на то, чтобы решить, приватизировать жилье или нет.
У жилищной приватизации, как отмечают эксперты, есть как плюсы, так и минусы. К положительным сторонам оформления жилья в собственность относятся возможности продать квартиру, сдать ее в аренду, заложить для получения ипотеки, завещать.
Кроме того, к собственникам жилья иное отношение у инвесторов. Если ваша жилплощадь попадает под территорию реновационного проекта, то не государство и коммерческие структуры, а вы будете выбирать, в каком районе города поселиться.
Отрицательные стороны, по мнению аналитиков, - это, прежде всего, обязанности вносить средства в капитальный ремонт и платить налог на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям квартир.
nka.ru/2007/07/10/084/
^
MassMedia News - 11 июля
За 16 лет в Санкт-Петербурге приватизировали 75% жилья.
С 1991 по 2007 год в Санкт-Петербурге было приватизировано около 75% жилой недвижимости города. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом заявил на круглом столе, посвящeнном итогам и перспективам приватизации, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегельский.
Напомним, 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 января 2010 года. Эта норма также включена в законопроект о так называемой "дачной амнистии". "У жителей города есть ещe 3 года на то, чтобы решить, приватизировать им жильe или нет. Вопрос этот сложный, и в нeм есть и плюсы, и минусы" - отметила президент Ассоциации Екатерина Романенко.
К положительным сторонам приватизации участники круглого стола отнесли возможность продать жилье, сдать его в аренду, заложить для получения ипотечного кредита, завещать. "Также нельзя забывать, что в Петербурге грядут многие инвестиционные проекты. Строятся магистрали, метро, Балтийская жемчужина", - сказал вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. "Если ваша жилплощадь попадет под территорию этого проекта и оно у вас не приватизировано, государство имеет право дать вам ваши метро где угодно. Чаще всего в Металлострое" - пояснил он.
Отрицательные стороны приватизации, по мнению участников - это обязанность вносить деньги за капитальный ремонт и уплата налога на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям жилья. По мнению Гиновкера, трудно предсказать, насколько понизится процент приватизации жилья после 2010 года, "но это точно не повлияет на цены на жилье".
^
www.restate.ru - 2 июля
Постюбилейные итоги
Федеральный закон О приватизации недвижимости в России был принят 16 лет назад. Сейчас в Петербурге приватизировано около 75 процентов жилья. Каковы промежуточные итоги и дальнейшие перспективы?
В июне 1991 года был принят закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Президент-элект ^ Ассоциации риэлтеров «СпбиЛО» Екатерина Романенко считает это началом рынка недвижимости. До этого можно было говорить о маклерах, обменах. Но при этом свободного рынка не было.
С этого момента граждане начали получать квартиры в собственность. Причем, в течение первого года приватизация была платной. Сейчас про это все уже забыли. Правда, плата была небольшой, но потом эту норму отменили, и приватизация стала для всех бесплатной. Но не бесконечной. Государством сделана попытка прекратить этот процесс. В действующем Жилищном Кодексе предусмотрен срок, который отсекал возможность приватизации. Сначала это было 1 января 2007 года, сейчас он продлен до 2010 года.
Люди, которые получали жилье от государства после 1 марта 2005 года, подписывали договор социального найма. Первоначально предполагалось, что по этому договору нельзя будет приватизировать жилье. Это положение было оспорено в Конституционном суде. Суд решил, что это не справедливо, поскольку ставит граждан в неравное положение. В итоге, норма была изменена. Приватизацию продлили до 1 января 2010 года и право на нее получили и те граждане, которые получили жилье от государства после 1 марта 2005 года.
По данным ГУИОН за 16 лет в Петербурге прошло около 1 млн сделок по купле-продаже жилья. Причем, сюда не включено дарение, которое, в ряде случаев, является завуалированной сделкой по купле-продаже жилья.
Для государства это прибыльно, поскольку, таким образом, оно снижало расходы на содержание жилья. Дальше уже гражданин – собственник был обязан оплачивать содержание жилья. Кроме того, когда гражданин становится собственником, государство может получать налоги. В развитых странах налоги на недвижимость составляют десятки процентов от бюджета. Понятно, что у нас они исчисляются от балансовой стоимости, а не коммерческой. Тем не менее, это большие поступления.
Приватизация позволила гражданам быстрее решить свои вопросы с жильем. Кому не надо – тот продавал, кому надо – покупал. Проще стал решаться вопрос межгородского обмена – когда продают жилье в Петербурге, а покупают в другом регионе.
Сейчас приватизировано около 75 процентов жилья. По данным ГУИОН к 1 января 2007 года в Петербурге был 1 771 869 квартир. «Приватизируются не только целые квартиры, но и часть их – комнаты, – отмечает генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. – По поводу перепланировок в неприватизированных квартирах – факт их наличия, даже несогласованного, не дает основания Агентству по приватизации отказать в приватизации жилья».
Другое дело, что граждане по этому поводу не идут в суд, потому что тогда процесс затягивается. До 2004-2005 годов в основном приватизировали жилье граждане, которые собирались совершить сделку с жильем. В целом вопрос – «надо ли приватизировать?» можно перевести в следующую плоскость – «вам нужны 0 тыс.?».
Генеральный директор АН «Русланд» Антон Алейников утверждает, что приватизация имела важное социально-экономическое значение для формирования современного рынка недвижимости России. Она дала гражданам выбор способа решения жилищного вопроса. Преимущества приватизации очевидны – для многих граждан она является единственным способом стать собственником на безвозмездной основе. Собственник наделен правом распоряжения, пользования и владения. У нанимателя же есть только одно право – пользование жильем.
В период с 1991 года для многих граждан недвижимость стала первичным источником средств для развития бизнеса, стартовой площадкой для улучшения жилищных условий. Однако собственник в отличие от нанимателя должен платить налог на недвижимость. При этом наниматель должен платить за наем жилья.
Собственник в отличие от нанимателя обязан вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и его капитальный ремонт. Однако это не должно останавливать от приватизации, поскольку до 2010 года, в случае проблем, можно отказаться от приватизации жилья и стать нанимателем.
Дмитрий Малышев