Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материала

Документы

Содержание Деловой Петербург (16 июля) Если возник конфликт. Ассоциации риэлтеров Вечерний Петербург (Санкт-Петербург), (31 июля) Приват-итоги Ассоциация риэлтеров

Подобный материал:

• Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
• Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
• Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
• Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
• Информационное письмо, 39.43kb.
• 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
• Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
• Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.

^

Деловой Петербург (16 июля)

Если возник конфликт.

Кто защитит права покупателя недвижимости

Каждая сделка с недвижимостью - многоступенчатая процедура, в которой задействовано несколько сторон. Нюансы, касающиеся взаимодействия покупателя и продавца, улаживает специалист - профессиональный риэлтер. Как правило, он разрешает все противоречия, приводит стороны к консенсусу, так, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно. Но что делать, если клиент по какой-либо причине остался недоволен работой специалиста? Если возник спор? Куда в таком случае обращаться?

В ^ Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже много лет работает специальная структура - комиссия по правам потребителей и профессиональной этике (КПППЭ), специалисты которой рассматривают обращения граждан и улаживают споры между клиентами и риэлтерскими компаниями. Любой потребитель риэлтерской услуги может обратиться сюда и получить помощь. Рассказывает председатель КПППЭ Александр Гиновкер.

- В последнее время к нам поступает много обращений по сделкам, в которых участвуют объекты с неподготовленными документами. Это касается как неприватизированных квартир, так и объектов загородной недвижимости. С квартирами сложностей не возникает: механизм оформления приватизации отлажен и занимает не много времени. Покупатель просто дожидается, когда продавец оформит все необходимые документы, и затем заключается сделка. Гораздо сложнее с загородной недвижимостью. Допустим, человек хочет продать участок или недорогой дом. Документы не готовы. Процедура оформления в собственность загородных объектов непроста, она занимает много времени и требует финансовых затрат. Поэтому нередко продавцы недорогих объектов, ранее не оформившие право собственности на них, дожидаются покупателя и только после этого начинают оформлять документы.

- В чем суть конфликтов?

- Процесс приватизации загородного объекта не всегда заранее предсказуем, он может затянуться. А за это время недвижимость может подорожать процентов на двадцать и выше. Но покупатель уже найден, залог внесен, менять цену, согласно предварительному договору, продавец не имеет права. Тогда могут возникнуть претензии к компании, которая проводит сделку.

Другой пример. Покупатель, внеся аванс, не дожидаясь оформления документов для проведения сделки, уплатил продавцу часть суммы и въехал в дом. Пока оформлялись документы, один из собственников объекта умер. Пришлось отложить сделку, спустя полгода оформить наследство. После этого продавец решил повысить цену на де-факто проданный объект... Подобных запутанных ситуаций - множество.

- Как их избежать?

- Чаще всего люди создают себе сложности, когда пытаются о чем-то договориться в обход риэлтера, а впоследствии обвиняют в возникших проблемах агентство. Лекарство одно: стараться очень четко составлять договоры, по возможности предусматривать заранее все возможные ситуации, сроки, этапы оформления документов, любые отклонения от алгоритма сделки. Для этого необходим грамотный юрист. Хочу предостеречь покупателей: ни в коем случае не стоит напрямую общаться с продавцом, передавать ему какие-то деньги. Ведь, если сделка не состоится, вернуть их будет крайне сложно. Если все же конфликт возник - обращайтесь. У наших экспертов на безвозмездной основе можно получить консультацию и помощь в разрешении споров на рынке недвижимости.
^

Вечерний Петербург (Санкт-Петербург), (31 июля)

Приват-итоги

За 16 лет с начала приватизации жилья собственников обрели 75% петербургских квартир. Что делать с остальными?

Полный штиль

^ Ассоциация риэлтеров Петербурга решила подвести итоги приватизации жилья и позвала к себе в гости прессу. Причиной обращения к этой теме послужил отнюдь не очередной юбилей - тем более что дата с начала официальной торговли жилплощадью отнюдь не круглая - 16 лет. Просто риэлтерам - профессионалам в области купли-продажи и обмена жилья - отнюдь не улыбается повторение прошлогоднего приватизаторского бума, когда десятки тысяч горожан кинулись оформлять право собственности на свои квартиры.

Причиной бума стал срок завершения приватизации - до 2007 года. Народ явно не успевал, а госучреждения просто захлебывались. Во многом поэтому срок приватизации был продлен до 1 марта 2010-го. Бум немедленно стих. И теперь на приватизационном горизонте - почти полный штиль. Именно это и волнует риэлтеров: ведь через год ситуация может повториться.

Собрав прессу, квартирные профессионалы предупредили: к приватизации стоит подходить... избирательно. Прежние утверждения о безусловной выгоде приватизации жилья в наше время верны лишь частично. И не только потому, что с множеством новых прав на свою квартиру владелец получает и новые обязанности - типа содержания дома или участия в капремонте. В конце концов, наниматели квартир - пусть опосредованно, с помощью платы за наем, - тоже несут все эти дополнительные расходы. Осторожность, по мнению наших собеседников, следует проявлять тем, чьи дома попадают или могут попасть под расселение как ветхие или аварийные. В том числе - обитателям панельных домов первых серий массовой застройки, так называемых хрущоб.

Брать или не брать?

При решении вопроса, брать жилье в собственность или нет, подход должен быть сугубо индивидуальным. Дело в том, что при сносе или расселении собственники и наниматели квартир будут пользоваться разными правами. Жилье собственников оценят по рыночным критериям с помощью независимых экспертов. То есть с учетом стоимости квадратного метра в Петербурге в целом, в данном районе в частности, с учетом степени износа дома, и так далее, и тому подобное. После чего собственники сносимого жилья получат право взять за него деньги или же получить равноценную жилплощадь в выбранном ими (или предложенном им) районе и доме. Улучшить свои жилищные условия по сравнению с прежними собственники квартир смогут только в том случае, если стоят в городской очереди на квартиру. Очередь же в ближайшие месяцы сильно поредеет, так как каждый горожанин обязан будет подтвердить свое право на нее серьезными документами.

Ну а те, кто живет в квартирах на правах соцнайма (раньше это называлось "по ордеру"), вправе рассчитывать на получение квартиры в соответствии с нормами предоставления жилплощади. Для Петербурга это 18 квадратных метров на каждого, если в семье двое и более человек, или 33 "квадрата" на одинокого жильца.

Следовательно, в преддверии сноса или реновации хрущобных кварталов стоит позаботиться о приватизации небольшим семьям, живущим в больших квартирах. И наоборот, лучше повременить с этим делом членам больших семей, ютящихся на небольшой жилплощади. Надо учитывать только, что приватизация закончится уже скоро, через 2,5 года. И тогда право приватизировать свою жилплощадь у граждан просто исчезнет. Останется лишь право купить жилье или получить его на правах соцнайма - без возможности перевода в свою собственность. Кстати, в те же сроки можно и отказаться от уже приватизированной квартиры, расторгнуть договор о приватизации и вернуть государству права собственника. Естественно, вас в этом случае никто из квартиры не выселит. Просто из собственника жилья вы превратитесь в его нанимателя. Такие случаи единичны, но в Петербурге они есть.

А что делать, если участники приватизации имеют на руках только договор и не оформили свое имущество в регистрационной палате? По мнению специалистов-риэлтеров, паниковать не стоит. Но все же следовало бы позаботиться о регистрации этого договора в ГБР, получив свидетельство о собственности. Ведь в случае каких-то сделок с квартирой в документах о приватизации могут быть выявлены неточности. И исправлять их придется в спешном порядке.

Информации не хватает

Еще один важный вопрос, на котором остановились наши собеседники - а с нами беседовали пятеро "зубров"" риэлтерского дела во главе с президентом ассоциации Екатериной Романенко, - как узнать, какие дома будут сносить или расселять и когда именно? Увы, по их мнению, надежной информацией по этому поводу никто не владеет - особенно на перспективу. Ведь признать дом аварийным или ветхим может только экспертиза. А эксперты имеют право наличную, индивидуальную оценку различных параметров и состояния дома в целом. У двух экспертов - как и у двух юристов - по каждому объекту может быть три мнения, а то и больше. Так что придется горожанам при решении вопроса о приватизации квартир руководствоваться собственными субъективными впечатлениями о состоянии своих домов - пусть и на фоне общегородской информации о перспективах сноса отдельных жилых кварталов.

Остается добавить, что с начала приватизации жилья в городе было совершено более миллиона сделок с собственниками квартир. В начале 90-х, когда рынок жилья только выходил из подполья, об этом и подумать было нельзя. Ведь даже доплату за "лишние" метры при обмене и то взимали из-под полы. Кстати, в конце 80-х за один "квадрат" с претендента требовали всего 200 рублей. Эх, при нынешних наших правах - да те бы цены!..

***

- Сейчас на приватизационном горизонте - почти полный штиль. Именно это и волнует риэлтеров: ведь через год бум может повториться.

- При сносе или расселении домов собственники и наниматели квартир будут пользоваться разными правами.

- В конце 80-х за один "квадрат" с претендента требовали всего 200 рублей. Эх, при нынешних наших правах - да те бы цены!..

***

ТСЖ притормозили?

В прошлые годы количество вновь созданных ТСЖ исчислялось тысячами. За два года именно этот способ управления был избран более чем в 5 тысячах домов. В нынешнем же году цифры гораздо скромнее.

Жилищный комитет подвел итоги за первое полугодие и выяснил, что с 1 января по 1 июля ТСЖ созданы только в 43 домах.

Такой мизер помимо пассивности жителей явно объясняется активной политикой "Жилкомсервисов". ЖКС не хотят лишаться гарантированного дохода и полной неподконтрольности жильцам. Они активно проводят собрания, на которых убеждают жителей оставить практически прежнюю схему их взаимоотношений с коммунальными службами. В результате в 1112 домах собственники выбрали так называемый третий способ управления, то есть согласились на заключение индивидуальных договоров с ЖКС без создания в своем доме юридического лица, способного осуществлять контроль за расходованием поступающей коммунальщикам квартплаты.

Городу это тоже выгодно, так как позволяет продолжать аккумулировать коммунальные выплаты горожан в едином центре - ВЦКП - и распределять их на различные инвестиционные программы.

На сегодня способ управления выбран в 7749 домах, то есть в половине городского жилищного фонда. До конца года предстоит определиться и всем остальным. Иначе за них это сделают городские власти.

Марина Глебова