Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материала

Документы

Содержание КДО, № 94 (4.июня) Жалуйтесь чаще Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №116 (28 июня) Решайте сами: иметь или не иметь Ассоциация риэлторов Ассоциации риэлторов

Подобный материал:

• Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
• Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
• Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
• Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
• Информационное письмо, 39.43kb.
• 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
• Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
• Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.

^

КДО, № 94 (4.июня)

Жалуйтесь чаще

И комиссия по правам потребителей Ассоциации риэлторов вам поможетВопрос качества и безопасности проведения сделок с недвижимостью стал одним из основных на прошедшем у нас в городе юбилейном X Национальном конгрессе по недвижимости. Участники конгресса особо подчеркнули роль комиссий по правам потребителей. На вопросы о работе комиссии мы попросили ответить директора агентства "Невский простор", вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра Гиновкера.- А зачем вообще нужна комиссия? Ведь у нас есть работающие законы, суды...- Отчасти вы правы. Но тот же суд - это трата времени и денег. Поэтому основное направление деятельности нашей комиссии - именно досудебный разбор конфликтных ситуаций.Такой подход позволяет клиентам не тратить время и деньги на судебные процессы.- Сколько конфликтных ситуаций решается в пользу клиента?- Большинство. Но я бы не стал заострять внимание на голой статистике. Ведь типичная конфликтная ситуация возникает из-за технических проблем, недопонимания друг друга, а вовсе не из-за желания обмануть. И наша задача не поиск и наказание виновных, а именно разрешение конфликта с обоюдной пользой для его участников.- А если клиент не согласен с решением комиссии?- Такие случаи очень редки, примерно раз в год. Но и в этом случае клиент ничего не теряет, поскольку наша работа бесплатна. И может обратиться в суд.- Чем еще занимается ваша комиссия?- Для нас важно, что мы не только разрешаем конкретный конфликт, но и выявляем узкие места в технологической схеме работы риэлторов. А затем совершенствуем профессиональные стандарты, которые уже сейчас гораздо жестче существующих законов, и тем самым задаем стандарты работы для всего рынка недвижимости.***Наша справка. По итогам 2006 года агентству "Невский простор" от имени газеты "Санкт-Петербургские ведомости" был вручен диплом 1-й степени "Признание прессы" - как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.

Сергей Уткин
^

Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), №116 (28 июня)

Решайте сами: иметь или не иметь

16 лет назад государственное жилье разрешили оформлять в собственность. Осталось 3 года, чтобы сделать это бесплатно

Процессу приватизации жилья в России исполнилось 16 лет. Эту некруглую дату отметили только специалисты по недвижимости: ^ Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области посвятила ей заседание круглого стола, на котором профессионалы говорили о своем, о наболевшем. Хотя история и ситуация с приватизацией квартир касаются каждого гражданина.

Приватизация была «дарована» народу в 1991 году как одна из недоступных доселе свобод. Жили все, за исключением владельцев личных домов, в государственном жилом фонде и права распоряжаться своей жилплощадью не имели, а в начале реформ разрешили квартиросъемщикам стать собственниками.

За дарованием свобод стояла назревшая экономическая потребность: обеспечить возможность купли-продажи жилья. Уже сформировавшаяся прослойка состоятельных людей хотела иметь легальную возможность улучшать свои жилищные условия. Малоимущие же могли продавать свои большие квартиры и перебираться в жилье поскромнее.

О том, что было дальше, специалисты говорят сухо.

– На этапе становления процесса приватизации у граждан, решивших оформить право собственности на недвижимость, возникал ряд сложностей, в том числе и правового характера, – отмечает президент Ассоциации риэлторов Екатерина Романенко. – Со временем многие трудности удалось преодолеть и наладить четкое функционирование механизма приватизации.

Народу же запомнились издержки того этапа: массовые обманы одиноких пенсионеров и социально неблагополучных граждан, которым различные «опекуны» или просто бандиты помогали оформить приватизацию, выписывали себе генеральную доверенность и выбрасывали «собственников» на улицу, отвозили в глухие деревни, просто убивали или спаивали. Тогда и появился в России класс бомжей. Встречается такое и сегодня, правда, законы стали построже, да и откровенного бандитизма сейчас куда меньше.

И все же без приватизации было не обойтись. Новое жилье строили частные компании на деньги дольщиков, и государственным оно по определению не могло быть. Рос и развивался «белый» рынок недвижимости: тысячи людей благополучно меняли, продавали и покупали квартиры.

Однако приватизация государственного жилищного фонда шла ни шатко ни валко. В начале нынешнего века собственниками своих квартир были лишь около трети петербуржцев. Причин тому было несколько. Например, боязнь все того же криминала – квартиру в собственности могли отнять за какие-нибудь мифические долги. Была надежда, что обитателям государственного жилья, нуждающимся в улучшении жилищных условий, государство же и предоставит новые квартиры, а при расселении дома всем дадут новую площадь в соответствии с действовавшим до недавнего времени Жилищным кодексом. Отпугивали от приватизации и разговоры, что собственник должен будет сам оплачивать все расходы по ремонту дома и квартиры.

В этих условиях законодатели решили поторопить население. В феврале 2005 года Госдума установила срок окончания бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 года. После этого – только за деньги, сравнимые со стоимостью квартиры. Эффект был ошеломляющий. В Петербурге очереди в ГБР (Государственное бюро регистрации) стали занимать сначала с ночи, потом – за несколько дней. К тому же на этот период пришлась реформа самого ГБР – из городского учреждения оно стало федеральным, причем единым на город и область, а зарплаты у новых федеральных служащих упали в разы. Все подсчеты показывали, что даже при круглосуточной работе ГБР никак не успевало бы приватизировать в указанный срок 70 процентов петербургских квартир (в других регионах ситуация была немногим лучше). Ясно было, что сроки бесплатной приватизации придется продлять, но Госдума дала сначала возможность гражданам наглотаться валидола в очередях и только весной 2006 года приняла поправку, продлявшую бесплатную приватизацию до 2010 года.

По мнению вице-президента ^ Ассоциации риэлторов Дмитрия Щегельского, отношение граждан к приватизации за последние годы изменилось. Раньше люди приватизировали жилье перед продажей, для того чтобы оформить сделку, сейчас же приватизируют и те, кто в ближайшем будущем не планирует операции с недвижимостью. Жильцов волнует процесс расселения домов и получение другого жилья соответствующего уровня. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александра Гиновкера, в этой ситуации в более выигрышном положении оказываются те, кто успел оформить недвижимость в собственность, так как государство обязано компенсировать их жилую площадь по рыночной стоимости либо предоставить другую соответствующего уровня.

– Если ваша жилплощадь расположена на территории этого проекта и не приватизирована, государство имеет право дать вам квартиру где угодно. Чаще всего в Металлострое, – сказал Александр Гиновкер.

Вопросами, нуждающимися в доработке, в отношении приватизации на сегодняшний день, по мнению участников круглого стола, являются плата за капитальный ремонт и налог на имущество, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новая жилплощадь будет предоставлена только нанимателям жилья.

На круглом столе специалисты подвели итоги первого полугодия 2007 года на рынке недвижимости Петербурга. По словам генерального директора компании «Магазин квартир» Эдуарда Гоголева, высокие цены привели весной этого года к снижению покупательской активности, а за этим последовало и снижение количества выдаваемых ипотечных кредитов. А увеличившееся число конкурентов на рынке ипотечных продуктов заставило банки при невысоком спросе пересматривать свои кредитные программы по ипотечным кредитам в сторону снижения процентов. Так, например, уже появилась возможность получить ипотечный кредит от 9 процентов в валюте и менее 11 процентов в рублях.

Чему же нас научила 16-летняя история приватизации жилья? Что собственником быть приятно, но обременительно. Что это не только одна из свобод, но и риски, и ответственность, и траты. Что если бы приватизацию объявили только сейчас, можно было бы избежать многих трагедий и ошибок. Но это относится не только к приватизации жилья, а ко всем российским реформам.

Семен Бражников