Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материала

Документы

Содержание Невское время (Санкт-Петербург).- (19 февраля) Чем движимы цены на недвижимость

Подобный материал:

• Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
• Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
• Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
• Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
• Информационное письмо, 39.43kb.
• 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
• Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
• Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.

^

Невское время (Санкт-Петербург).- (19 февраля)

Чем движимы цены на недвижимость

Почему жилье в российских столицах стоит дороже, чем во многих европейских?

Если нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан утешит информация, что цены на жилье в Москве и Петербурге вовсе не самые высокие в мире, - пусть утешаются. Сегодня в северной столице 1 квадратный метр в строящемся доме стоит 2800 долларов, в Первопрестольной - 4600 долларов. Во многих европейских городах цены ниже московских и даже петербургских.

Правда, цифры, как и статистика, - вещь лукавая. В европейских столицах, говоря о средней цене, имеют в виду цены на территории собственно города - Лондона или Хельсинки, а не "Большого Лондона", включающего все пригороды, и не "Большого Хельсинки", который по площади и количеству населения в несколько раз превышает саму столицу Финляндии. Там, где главной составляющей цены является не дефицитная земля в застроенных много веков назад исторических кварталах, а затраты на самое строительство и подвод коммуникаций (то есть в окружающих большие города поясах), цены в европейских столицах колеблются в диапазоне от 1,5 до 2 тысяч евро. Яркая иллюстрация - Берлин. В германской столице нет единого исторического центра, город имеет несколько центров притяжения. Поэтому и цены здесь - одни из самых низких в Европе.

Несколько неожиданными кажутся высокие цены в бывших соцстранах и советских республиках - Болгарии, Польше, Латвии. В объяснение этому обстоятельству можно отметить, что расти они стали только в последние два-три года, когда эти государства вошли в общеевропейский рынок и цены стали стремиться к неким средним показателям.

Но хотя зарплаты в "старой" Европе раз в пять-шесть выше, чем в России (около 3 тысяч евро против наших 500), это вовсе не означает, что европейский житель легко купит квартиру, особенно в таких городах, как Париж или Лондон.

Во-первых, говоря о европейских зарплатах, следует учитывать, что 3 тысячи евро они получают "грязными", а налоги там составляют от 20 до 45 процентов заработка. Наш 13-процентный подоходный налог - предмет зависти для иностранцев.

Во-вторых, в Европе достаточно дорого обходится содержание собственного жилья, так как помимо коммунальных счетов приходится платить налог на недвижимость. Поэтому в городах имеют дома и квартиры в собственности лишь около трети граждан. Остальные или из-за недостатка средств, или просто из удобства жилье снимают или же берут его в многолетнюю рассрочку, что по европейским правилам не мешает человеку отказаться от заложенного в банке дома и переехать в другой.

Насколько "справедливы" цены на жилье в России - вопрос мутный. С одной стороны, при меньших зарплатах и жилье должно стоить дешевле, чем в Европе. С другой - цены на металл, кирпич у нас вполне европейские, а на цемент - еще и выше. Очень дорого стоит инженерная подготовка территорий, прокладка к новым районам дорог, линий транспорта. И конечно же, в России выше, чем везде, бюрократическая составляющая цены жилья - плата за разного рода согласования и разрешения. Поэтому петербургские власти, когда их упрекают в дороговизне строящегося сейчас жилья, резонно отвечают: посмотрите цены по России. И действительно, такие города, как Екатеринбург, Уфа, Самара, догоняют по ценам столицы, а в прочих региональных центрах цены хотя и ниже, но не в разы.

Есть ли перспективы снижения цен в российских городах? По мнению большинства специалистов, они пока не просматриваются. Однако для решения жилищных проблем страны есть другие варианты: децентрализация экономики и финансов, что снизит привлекательность жизни в больших городах и понизит в них спрос на жилье, выход за пределы сложившихся границ городов - освоение пригородов с их дешевой землей, внедрение автономных систем канализации и энергообеспечения, что снизит стоимость инженерной подготовки, строительство жилья экономкласса из местных материалов, например - дерева (в Петербурге, в районе Колпино, такой поселок уже строится). Играет роль также развитие ипотеки, системы оплаты жилья в рассрочку, начало программы строительства "доходных домов".

И наконец, ожидается изменение общественного отношения к жилищному вопросу. Если сейчас приоритетом является покупка сразу дорогой многокомнатной квартиры, и желательно не в кредит (как говорят, чтобы купить и больше уже не мучаться с этим до конца жизни), то в Европе молодой человек или семья для начала снимают себе где-нибудь комнату-студию, потом берут в кредит однокомнатную квартиру или арендуют двухкомнатную. И только в зрелом возрасте, имея хороший стабильный доход, покупают квартиру или дом в собственность.

Разумеется, нет и не было ничего лучше, чем советская система бесплатного предоставления жилья. Но возможностей возврата к ней нет - разве что отказ от рыночной экономики, которая, при всех издержках, не столь уж и плоха.

Кстати

Зарубежных риэлторов интересует Петербург

В последних международных обзорах рынков недвижимости Петербург отмечен как город, привлекательный для иностранных риэлторских компаний. Какие перемены на петербургский рынок принесут зарубежные торговцы недвижимостью - комментирует представитель президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.

Интерес к Петербургу западных риэлторов связан со значительным и длительным ростом в нашем городе цен на недвижимость. В странах Западной Европы рост не столь заметен. А в США в связи с ипотечным кризисом цена на недвижимость в некоторых штатах вообще упала на 20-30 процентов. По данным на конец декабря 2007 года, объем нового строительства в США за год сократился на одну треть.

В этих условиях становятся интересными регионы, где рост цен и спроса обещает хорошую прибыль посредникам и где законодательная база достаточно защищает инвесторов. Развитие рынка риэлторских услуг у нас и без иностранцев происходит бурными темпами - сейчас в этой сфере действует около 400 компаний, из которых около 30 крупных. Законодательство тоже соответствует западным меркам. Единственное, что может в какой-то мере отвратить иностранные компании от сотрудничества, - это отсутствие пока закона о риэлторской деятельности, где четко прописаны права и обязанности специалистов и компаний, работающих на рынке недвижимости.

Но, думается, временные недочеты нашего законодательства не перевесят заманчивых для иностранных риэлторов моментов. Например, пока недооцениваемая (если сопоставить с другими европейскими столицами) недвижимость исторической части Петербурга. А с точки зрения потенциального инвестирования интересен именно старый город. Сделки купли-продажи западных риэлторов будут ориентированы не на новостройки, а именно на центр Петербурга с его исторической аурой, придающей таким объектам стоимость вне зависимости от колебаний рынка.

Для иностранных риэлторов есть и еще одно широкое поле деятельности. Петербург - единственный в Европе мегаполис с огромным количеством коммунальных квартир. Это, с одной стороны, разрушает здания в связи с их неправильной эксплуатацией, но, с другой стороны, они являются определенным заделом с точки зрения ведения бизнеса. Он развернется, когда будет принята взаимоувязанная программа расселения и реконструкции коммуналок. В этом случае ситуация на рынке недвижимости изменится кардинально.

Пока зарубежных риэлторов в Петербурге единицы, но есть попытки создания франчайзинговых фирм. То есть выхода на петербургский рынок не самих иностранных компаний, а их брендов, под которыми работают наши же соотечественники. Причина вполне понятна - риэлторский бизнес, как консалтинговый, не обладает какими-либо орудиями и средствами производства. Это бизнес информационный, суть его - в помощи при подборе объектов недвижимости, их продаже, юридическом сопровождении сделки. Поэтому филиалам зарубежных компаний перебираться к нам в город смысла не имеет. Достаточно того, чтобы через доверенных посредников получать свой процент прибыли.

Но следует отметить, что красивые названия зарубежных агентств при продаже типовых объектов недвижимости привлекательными для клиентов не будут. Они не несут в себе для потребителя дополнительных условий при предоставлении услуг или льгот. Люди при покупке жилья больше будут доверять отечественным фирмам. Бренд западной компании скорее может сыграть на привлекательность при сделках с элитной и загородной недвижимостью для тех, кто заинтересован совершать их по западным стандартам и технологиям.

Элитность элитности рознь

Что касается жилья элитного, то ни в России, ни в мире никаких ценовых ограничений не существует. "Элитность" жилью придает или место, или качество, или то и другое вместе. В Париже и Лондоне очень ценится исторический центр, где даже состоятельные люди могут купить себе разве что малогабаритную квартирку - застройщикам выгодно продавать вид на Лувр или Биг-Бен маленькими кусочками. Уровень комфорта в таком жилье - средний. В Петербурге практически вся "элитность" сводится к месторасположению дома и виду из окна. Реклама такого рода жилья призывает посмотреть из окна и увидеть Неву, Таврический сад или Финский залив. Сегодня в рядовых по качеству домах на Крестовском острове метр жилья (без отделки) продается по цене 5,5-6 тысяч у. е. (по курсу 36 рублей за условную единицу). В более навороченных домах цены превышают 10 тысяч евро, впрочем, уровень комфорта и там оставляет желать лучшего.

Знающие люди говорят, что по-настоящему элитный дом строится сейчас в Сочи. Престижно само место - в парке, с видом из окон на горы и море, - но ему соответствует и качество: отделка натуральным мрамором, бронзой, хрусталем, персональный лифт из каждой квартиры в подземный паркинг.

В Москве элитность тоже определяется в первую очередь местом. Правда, центр там уже не в моде - плохая экология и сплошные пробки. Ценятся парковые места и знаменитая Рублевка, где цена сотки земли давно уже перевалила за 200 тысяч евро.

В Европе же подлинной элитой считаются загородные особняки. Причем их цены по российским меркам не столь уж высоки - от 1-2 до 10-20 миллионов евро. В российских столицах множество квартир стоят больше миллиона евро.

Марина Володина