Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
СодержаниеЭкономика и время (Санкт-Петербург), (04 февраля) Ловушка для продавцов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), (28 февраля) Надо брать? Ассоциации риэлторов |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
Экономика и время (Санкт-Петербург), (04 февраля)
Ловушка для продавцов
"Расчеты ведутся через банк. Безопасность гарантируется". За последнее время эта рекламная фраза стала привычной для продавцов и покупателей жилья. Однако многие из них просто не догадываются, что далеко не всегда банковские расчеты проводятся на должном уровне. По мнению директора агентства недвижимости "Невский простор", вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра Гиновкера, несоблюдение даже элементарных требований при проведении расчетов может обернуться для участников сделки серьезными потерями.
Вот только один реальный пример. В банке продавец и покупатель договорились, что при проведении расчетов "подстраховывать" их будут представители фирм. И банковская ячейка при выполнении всех предварительных условий будет вскрыта только в присутствии всех участников сделки и представителей агентств.
Ничего страшного в такой "подстраховке", на первый взгляд, нет. И у покупателя, и у продавца создается ощущение, что их действительно страхуют от всех возможных неприятностей. Более того, присутствие представителей агентств стало уже почти нормой при проведении расчетов.
Вопрос только в том, насколько эта норма нужна. Наверное, при закладывании денег в ячейку риэлторы не будут лишними. Все-таки операция сложная, суммы большие, условия далеко не всегда идеальные. Но вот при получении денег если один из агентов не придет, то продавец попросту не получит вовремя деньги за проданную квартиру. А если у него "висит" встречная покупка и он рассчитывает на эти деньги именно в этот день? А если агент не просто не пришел, а заболел? В этом случае встречная сделка вообще может сорваться, как и произошло в той истории, о которой мы рассказывали в начале.
Более того, если сделка зарегистрирована, то в таком случае для получения денег продавцом не нужны ни агенты, ни покупатель. Достаточно лишь определенного набора документов, подтверждающих переход прав собственности к покупателю и передачу ему квартиры. Ведь если покупатель не приходит, а это может произойти по не зависящим от него причинам, продавец опять оказывается пострадавшей стороной.
Во избежание таких ситуаций мы в ^ Ассоциации риэлторов вырабатываем стандарты проведения расчетов с использованием банковских ячеек. Но уже сейчас советуем всем участникам сделок тщательно подходить к процедуре расчетов и не забывать, что мелочей в таких делах нет.
Сергей Уткин
^
Санкт-Петербургские ведомости (Санкт-Петербург), (28 февраля)
Надо брать?
Что ожидает рынок недвижимости После прошлогоднего затишья рынок недвижимости опять заштормило. По оценкам экспертов, каждый месяц жилье дорожает примерно на 2-3%. И это, предупреждают
они, не предел. Даже далекие от экономики люди знают: начало года - не время для покупок, тем
более крупных. Однако нынешний год нарушил все традиции. Если прежде цены зимой росли не больше чем на 1% в месяц, то теперь эту планку они берут за неделю. А с начала года квадратный метр вожделенного жилья подорожал более чем на 10%! - К очередному скачку цен привела совокупность причин. Основная - это макроэкономическая ситуация. Я имею в виду нестабильность мировой финансовой
системы, высокие цены на нефть и, как следствие, появление "лишних" денег в российской экономике, - объясняет генеральный директор Агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер.
- Свою роль сыграл отложенный на период выборов спрос, когда многие решили дождаться некоего политического равновесия. А также нестабильная обстановка на биржах, - дополняет коллегу гендиректор Агентства "Динас" Юрий Сергеев. Кроме того, эксперты говорят об относительной доступности ипотечных программ и, конечно же, психологическом факторе, который сводится к простой формуле: если
сегодня что-то дорого, то завтра будет еще дороже. А значит, покупать какой-либо товар надо здесь и сейчас. Спрос превышает предложение
Злые языки уверяют, что причины резкого подорожания - в ценовом сговоре строителей. Они напоминают о прошлогоднем скандале, когда на этом уже были пойманы производители цемента. Теперь аналогичный трюк, по их мнению, решили повторить те, кто возводит жилые дома.
Сами строители такой навет категорически отрицают. Они уверяют, что повысили стоимость жилья совсем ненамного. Да и сделали это почти что вынужденно, в связи с резким повышением цен на стройматериалы, землю и, конечно, "услуги" чиновников.
Руководитель Регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин объясняет: "В реальной цене жилья три главные составляющие. 50% приходится на строительные материалы, затем идет стоимость земли и энергетического обеспечения. Рост цен на основные строительные материалы и
конструкции соста вил за год 28,08%. Для сравнения: рост себестоимости строительства - 30,41%".
А вот цемент - статья особая и, по мнению эксперта, явно спекулятивная. В прошлом году он подорожал на 88,7-139%. Основная причина - в монополизации его производства и усугубляющемся дефиците, ликвидировать который пока не удается. Если же принять во внимание и другие составляющие, а также многократное превышение спроса над предложением, то роста цен на жилье, увы, не избежать.
Аналитики рынка недвижимости предрекают, что к концу нынешнего года цена вырастет в цене процентов на 40-60. По карману
По оценкам специалистов, стоимость типового жилья за 2007 год выросла примерно на 13-16%, а элитного - не менее чем на 40%. Такая тенденция сохраняется и в первом квартале года нынешнего.
Сегодня один квадратный метр жилья стоит в среднем 75-77 тысяч рублей. На вторичном рынке на 20-25% дороже. Больше всего ценится "историческое" жилье, построенное в XIX и первой половине XX века. Цена квадратного метра в таких зданиях может превышать 3,5 тысячи долларов.
Интересно, что цены на строящееся жилье растут более быстрыми темпами. Причина проста: иногородние покупатели предпочитают новые квартиры. А в последнее время наметилась еще одна любопытная тенденция. К выходцам с Севера и Юга (это основной костяк покупателей) добавились не сильно обеспеченные, но амбициозные москвичи. В среде столичных жителей становится модным владеть квартирой в Питере: гораздо престижнее иметь для уикэнда собственную недвижимость, чем
снимать номер в гостинице. К тому же жилье в Москве несравнимо дороже. Так, средняя стоимость квадратного метра там приближается к отметке 6000 долл. Это десятикратный рост цен за последние восемь лет. Северная же столица многим москвичам пока еще "по карману". Зато большинству коренных петербуржцев о новой квартире приходится только мечтать. Эксперты прикинули: стоимость трехкомнатной квартиры в типовом питерском доме равна примерно средней зарплате горожанина за
четверть века. ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Вячеслав СЕМЕНЕНКО, председатель ^ Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга: - За последние две-три недели цены на жилье в Петербурге выросли примерно на 5%. Этот рост начался еще в четвертом квартале прошлого года и продолжился в начале 2008-го. Несмотря на то что сейчас объем предложения на рынке жилья составляет 5,23 млн кв. метров, ситуация начинает выходить из равновесия. Дисбаланс
заключается в том , что рынок непроданного жилья должен составлять более 50%, аон сейчас составляет 46%, что сильно сказывается на росте цен. До конца года мы прогнозируют рост цен на жилье минимум на 20-40%. Ведь существующий сегодня спрос можно назвать ажиотажным.
Павел СО3ИНоВ, представитель президента Российской гильдии риэлтеров: - С начала года жилье еженедельно дорожало в среднем на 1,5%. И сегодня стоимость квадратного метра доходит до 93 тысяч рублей. В текущем году основной рост цен на недвижимость придется на осень. А к концу 2008 года цена квадратного метра в Петербурге может вырасти на 50%. И такая тенденция будет сохраняться до
тех пор, пока не будет сдан в эксплуатацию ряд строящихся сегодня в Петербурге крупных жилых объектов.
Вячеслав ЗАРЕНКОВ, председатель совета директоров холдинга "ЛенСпецСМУ": - Могу сказать, что до августа-сентября рост цен составит 5-7%. Поэтому если вы решили покупать квартиру, то сейчас самое время сделать . это. Потому что затем до конца года последует резкий скачок (это связано с удорожанием
энергоносителей, строительных материалов и транспорта), примерно на 25-30%. В итоге рост цен за год составит в среднем 35-40%; И винить во всем одних строителей нельзя. Каждый строитель должен иметь дельту между себестоимостью и конечной ценой, которая должна составлять как минимум 18-20%. Что касается более долгосрочного прогноза, то думаю, что в следующем году рост цен замедлится и
составит примерно 20-22%. Но в любом случае ниже 10%: он не опустится, иначе инвесторам станет неинтересно вкладывать деньги в недвижимость. Марина Алексеева