Информационная услуга
| Вид материала | Бюллетень |
СодержаниеДля справки Для справки Банк судится с группой "Синтез" за акции Сбербанка Для справки |
- Н. Г. Чернышевского В. В. Копнина Курс лекций, 1994.72kb.
- Информационная услуга, 1185.87kb.
- Информационная услуга, 838.58kb.
- Информационная услуга, 368.35kb.
- Информационная услуга, 3871.72kb.
- Информационная услуга, 846.64kb.
- Информационная услуга, 1008.21kb.
- Информационная услуга, 994.15kb.
- Информационная услуга, 5174.37kb.
- Информационная услуга, 1647.21kb.
Для справки: Название компании: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Регион: Санкт-Петербург Адрес: 191040, Россия Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 49 Вид деятельности: Местные органы власти Телефоны: (812)7170946 Факсы: (812)7198911 E-Mail: gne@gov.spb.ru Web: ссылка скрыта (Деловой Петербург 06.04.10)
Строго по списку. "Российская газета". 6 апреля 2010
Закрытые города и поселки получили деньги на строительство и капремонт
Сегодня "РБГ" публикует распоряжение правительства РФ, утверждающее перечень строек и объектов в закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО), которые будут финансироваться на бюджетные деньги. А также размер денежных средств, выделенных на каждый объект. Объекты самые разные, от жилых домов до автодорог.
Так, на строительство многоквартирных домов в Железногорске (Красноярский край) выделено 46,609 млн рублей, на строительство молодежного спортивно-досугового центра в Радужном (Владимирская обл.) - 73,908 млн, на расширение кладбища в поселке Белокамента (Мурманская обл.) - 5,863 млн рублей. На капремонт объектов и приобретение основных средств также выделены миллионы. Северск (Томская обл.), например, получит на эти цели 95,594 млн рублей, а Александровск (Мурманская обл.) - 44,506 млн.
Государственные средства необходимы ЗАТО как воздух, ведь привлечение инвесторов, развитие малого бизнеса, использование рыночных механизмов для роста неналоговых доходов на их территории ограничены режимными требованиями, невозможностью приобретения земли в собственность, дорогими и ограниченными людскими ресурсами и т.д. А кризис усугубил и без того серьезные проблемы.
Теперь выделенные деньги нужно осваивать, причем в новых условиях. Закон о саморегулировании в строительстве действует и в ЗАТО. И здесь возникают дополнительные проблемы. "Вызывает затруднение взаимодействие с контрольными надзорными государственными органами. Тем же сотрудникам аппарата СРО будет сложно прибыть в такое ЗАТО для осуществления обязательного ежегодного контроля за деятельностью организации - члена СРО, - говорит Кирилл Шалин, президент СРО "ЦентрРегион". - Перспективы строительного бизнеса в закрытых городах и поселках напрямую зависят от перспектив развития самих ЗАТО. Будут планы развития, финансирование, будет и строительный бизнес". (Российская газета 06.04.10)
Жить в эту пору прекрасную. "Новые Известия". 6 апреля 2010
Государство надеется удвоить объемы ипотечного кредитования
Самый свежий прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предполагает, что объемы ипотечного кредитования в 2010 году вырастут более чем в два раза – до 280–320 млрд. руб. Расчет строится на том, что благодаря принимаемым государством мерам процентные ставки на отдельные кредитные продукты не будут превышать 11% годовых. Эксперты не разделяют такого оптимизма. К тому же, по их мнению, дело не только в величине ставок, но и в неплатежеспособности большей части населения страны.
Прошлый год стал для российского ипотечного рынка тяжелым испытанием – кредитов на покупку жилья было выдано чуть более 130 тыс. (в 2,7 раза меньше, чем в 2008-м) на общую сумму 152,5 млрд. руб. (падение в 4,3 раза). Однако в 2010 году, по прогнозу АИЖК, объем рынка вырастет более чем вдвое и составит 280–320 млрд. руб. При этом в агентстве полагают, что один кредит на покупку жилья составит в среднем 210–240 тыс. руб., а брать их россияне станут как минимум в полтора раза чаще.
Поводом для оптимизма государственных аналитиков стало то, что, по их мнению, ситуация на рынке улучшилась уже к концу прошлого года. Если в первом полугодии было выдано лишь 55,9 млрд. руб. ипотечных кредитов, то во втором их объем составил уже 96,6 млрд. Кроме того, в четвертом квартале было отмечено возвращение на рынок части отложенного спроса после того, как цены на недвижимость достигли дна, отмечают в АИЖК. Средневзвешенные ставки по выданным кредитам в этом году составят 12–13% в рублях и около 11% в иностранной валюте. В то же время благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечных займов, в течение года на рынке появятся продукты, процентная ставка по которым не превысит 11%, обещают аналитики.
Независимые эксперты в один голос говорят о том, что осуществление этих планов возможно только при определенных условиях, большая часть которых, увы, невыполнима. "Планы АИЖК осуществимы при снижении первоначального взноса до уровня 10–11%, – заявила "НИ" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Люди не идут за кредитами не столько из-за процентной ставки, сколько из-за того, что первоначальный взнос слишком высок. На данный момент условия таковы, что заемщик должен выплатить залог к кредиту в 20 и более процентов. Безусловно, некоторые банки снижают этот уровень, но все равно он остается слишком высоким. Банки боятся выдавать кредиты, не покрытые на 90%. Ведь потом недвижимость может подешеветь, и в этом случае у них не будет возможности вернуть деньги".
Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, считает, что количественные параметры плана АИЖК в такие сроки недостижимы. "Повышение доходов населения – вот что главное, – подчеркнул он "НИ". – Пока люди не увидят, что их доходы начали расти, они не будут брать ипотечные кредиты. Это естественное и ответственное поведение заемщика. И зависит оно сейчас от общеэкономической ситуации в стране". Еще одна важная причина, тормозящая ипотеку, – это, по мнению ученого, ужесточение банками требований к клиентам. "Сегодня эти требования остаются достаточно жесткими, и им удовлетворяет лишь небольшое число клиентов, – считает он. – Да, цены на недвижимость достигли "дна", но мы находимся в этом состоянии уже около полугода, а снижение спроса тем временем происходит повсеместно".
Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Регион: Москва Адрес: 117418, Россия, Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69-Б Телефоны: (495)7754740 Факсы: 495)7754741 E-Mail: mailbox@ahml.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Семеняка Александр Николаевич, генеральный директор (Новые Известия 06.04.10)
Юникредит потерял залог в "Невской галактике". "КоммерсантЪ". 7 апреля 2010
Банк судится с группой "Синтез" за акции Сбербанка
Юникредит банк пытается вернуть заложенные ему группой "Синтез" сенатора от Чувашии Леонида Лебедева 0,09% акций Сбербанка. Этот пакет находился в залоге по кредиту на $45,5 млн, выданному банком "Синтезу" на строительство микрорайона "Невская галактика" в Санкт-Петербурге. Теперь девелоперский проект принадлежит петербургской группе ЛСР, кредит не выплачивается с мая 2009 года, а структурам "Синтеза" через суд первой инстанции удалось вывести акции из-под залога.
В конце апреля Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа планирует рассмотреть кассационную жалобу Юникредит банка на решение суда Ханты-Мансийского округа (ХМАО), говорится на сайте суда. Как сообщили "Ъ" в пресс-службе банка, эта жалоба связана с залоговым обеспечением, под который был выдан кредит на $45,5 млн ООО "Невская галактика" (эта компания строит одноименный микрорайон на 340 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, входит в группу "Синтез"). В апреле 2008 года Юникредит банк выдал кредит застройщику на 18 месяцев под поручительство ОАО "Негуснефть", который заложил 19,166 млн акций Сбербанка, стоимость которых стороны оценили 1,5 млрд руб., говорится в материалах суда ХМАО. (по подсчетам "Ъ", такое количество акций соответствует 0,09% акций Сбербанка, а стоимость этого пакета вчера составляла $57,5 млн). Но залоговое обеспечение было оспорено ЗАО "Синтезморнефтегаз" (СМНГ; владеет 19,9% акций "Негуснефти"). По данным истца, заемщик (ООО "Невская галактика"), поручитель (ООО "Негуснефть") и СМНГ аффилированны между собой. Следовательно, пришел к выводу суд, сделка по предоставлению поручителем Юникредит банку залога в виде акций Сбербанка была с заинтересованностью, которая вопреки закону была заключена в обход совета директоров СМНГ. В пресс-службе Юникредит банка говорят, что СМНГ начал оспаривать залоговое обеспечение в мае 2009 года, когда "Невская галактика" прекратила обслуживать кредит.
ОАО "Негуснефть" (в 2009 году добыло 656 тыс. тонн нефти; разрабатывает Варынгское месторождение в Ханты-Мансийском АО) и ЗАО "Синтезнефтегаз" (добыча и геологоразведка) входит в ГК "Синтез", которая контролируется сенатором от Чувашии Леонидом Лебедевым. В группу также входят ООО "Корес Инвест" (владеет 50% акций ОАО ТГК-2), ЗАО "Арктикшельфнефтегаз" (освоение участков шельфа Баренцева моря) и ООО "Синтез девелопмент".
Исполнительный директор ГК "Синтез" Андрей Королев от комментариев отказался. Но источник "Ъ", близкий к группе, утверждает, что еще в 2008 года "Невская галактика", испытывавшая финансовые трудности, безуспешно пыталась договориться с Юникредитом о реструктуризации этого кредита. Тогда же ГК "Синтез" решила выйти из проекта, добавляет собеседник "Ъ". Структура господина Лебедева переуступила за $136 млн проект строительства "Невской галактики" группе ЛСР сенатора от Ленинградской области Андрея Молчанова.
Вчера в пресс-службе ЛСР сообщили "Ъ", что приобретались права на застройку микрорайона, а не доли в ООО "Невская галактика". Следовательно, новый инвестор проекта не несет ответственности за кредит, полученный структурой "Синтеза", говорит адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. По его словам, банк мог бы избежать возникших рисков, если бы взял в залог права на застройку микрорайона. По его мнению, у Юникредит банка есть единственная возможность вернуть кредит, обратившись в правоохранительные органы. В пресс-службе Юникредит банка сообщили "Ъ", что 2 апреля банк обратился с заявлением в Главное следственное управление (ГСУ) при ГУВД по Москве о проверке действий структур "Синтеза" "на наличие в их действиях составов преступления по ст. 176 УК РФ "Незаконное получение кредита", ст. 159 УК РФ "Мошенничество", ст. 201 УК РФ "Злоупотребление полномочиями"". Вчера в ГСУ заявили, что любые комментарии возможны лишь после возбуждения уголовного дела либо после его отказа.
Для справки: Название компании: ЛСР, промышленно-строительная группа (Группа ЛСР) Регион: Санкт-Петербург Адрес: 190031, Россия, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (812)3154419 (812)3141044 Факсы: (812)3121381 E-Mail: mail@lsrgroup.ru Web: ссылка скрыта Руководитель: Игорь Левит, генеральный директор; Дмитрий Гончаров, председатель совета директоров. (КоммерсантЪ 07.04.10)
Удвоение ипотеки. "Время Новостей". 7 апреля 2010
В прошлом году объем ипотечного кредитования сократился в четыре раза, говорится в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В текущем году АИЖК прогнозирует рост кредитования более чем вдвое, до 280--320 млрд руб. При этом процентная ставка может снизиться до 12--13% годовых в рублях и до 11% в долларах. По мнению экспертов, несмотря на восстановление экономики, темп роста ипотечного кредитования будет не столь стремительным, а ставка действительно может опуститься до прогнозируемых величин.
По данным АИЖК, в прошлом году было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 152,5 млрд руб. -- это соответственно в 2,7 и в 4,3 раза меньше, чем в 2008-м. Впрочем, как отмечается в обзоре АИЖК, к четвертому кварталу 2009-го ситуация на рынке улучшилась. Только в декабре было выдано 18% от общего объема ипотеки за весь год. И если в первом полугодии объем ипотечных кредитов составил 55,9 млрд руб. (в 6,1 раза меньше, чем за шесть месяцев 2008-го), то во втором -- 96,6 млрд руб. (в 3,3 раза меньше). Всего во втором полугодии было выдано 85,6 тыс. кредитов на покупку жилья, а в первом -- 44,4 тысячи.
Эксперты агентства связывают положительную динамику с тем, что "банки снизили требования к заемщикам на фоне улучшения ситуации с фондированием и позитивных сигналов со стороны мировой экономики". Кроме того, в четвертом квартале, после того как цены на недвижимость достигли дна, на рынок вернулась часть отложенного спроса. В 2010 году, по прогнозу АИЖК, общий объем ипотечных кредитов составит 280--320 млрд руб., а в количественном выражении -- 210-240 тыс. Ожидается, что в первом квартале будет выдано 35--45 тыс. кредитов на общую сумму 40--50 млрд рублей.
Средневзвешенная ставка по кредитам в текущем году составит 12--13% в рублях и около 11% в иностранной валюте. В прошлом году ставки по рублевой ипотеке поднялись на 1,4 процентного пункта, до 14,3%, а по займам в иностранной валюте -- на 1,9 процентного пункта, до 12,7%. По данным АИЖК, благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечного кредитования в течение года на рынке появятся продукты, в том числе выдаваемые по стандартам агентства, процентная ставка по которым не превысит 11% годовых.
Эксперты АИЖК порадовали и прогнозом о том, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2010 году не превысит 5%, а по итогам первого квартала будет равна 3,2--3,4%. Снижение темпа роста просрочки будет происходить в основном за счет стабилизации объема "плохих" кредитов на фоне роста новых ипотечных займов.
По оценке АИЖК, на долю Сбербанка в прошлом году пришлось 57% объема выданных ипотечных кредитов, на долю первой пятерки (в нее входят также ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы) -- 61% по объему ипотечных кредитов и 68% по их количеству. "Самое главное, что пик кризиса пройден, можно сказать, что начиная со второго полугодия 2009 года ипотека стала оживать. Уже в четвертом квартале мы увидели позитивную динамику, которая говорит о том, что в 2010 году у нас уже будет совершенно другая история", -- заявила начальник анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева.
По данным аналитиков брокерской компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотечным кредитам в рублях в марте 2010 года по сравнению с февралем снизилась на 0,58 процентного пункта, до 16,72%, а по сравнению с февралем 2009-го -- на 2,1 процентного пункта. Ставка по ипотечным займам в долларах за последний месяц сократилась на 0,02 процентного пункта, до 13,27%. А по сравнению с февралем 2009-го она упала на 1,74 пункта.
Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками по-прежнему ограниченно. За март среднерыночная ставка по таким кредитам в рублях снизилась до 12,46%, а в долларах повысилась до 10,30% с 8,44% в феврале.
"Падение рынка в 2009 году было вызвано кризисом: в первую очередь сокращением доходов населения, а также ростом процентных ставок по кредитам, -- отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. -- Основной фактор, оказывающий позитивное влияние на рынок ипотеки, -- восстановление экономики. Проводимое Центробанком смягчение денежной политики также позитивно скажется на рынке ипотеки". Прогноз стремительного восстановления рынка в нынешнем году аналитик считает слишком оптимистичным, а прогноз снижения ставки до 12% вполне реальным. (Время Новостей 07.04.10)
Центр пустеет постепенно. "Санкт-Петербургские Ведомости". 7 апреля 2010
Наша газета продолжает рассказывать читателям о расселении аварийных домов в разных районах Петербурга. Сегодня речь пойдет о Центральном. И главным образом, о знаменитом и многострадальном доме Мурузи (Литейный пр., 24)
Напомним, из-за сноса соседнего здания в 2005 – 2006 годах в нескольких квартирах пошли трещины, и, по решению Смольного, застройщика ООО "Петербургстрой" обязали расселить людей.
– Сейчас подвижек конструкций дома Мурузи нет, – рассказал корреспонденту "Санкт-Петербургских ведомостей" Игорь Тупальский, президент группы компаний "Ассоциация по сносу зданий" (она и разбирала общежитие ЛенВО на Литейном пр., 26). – Там сделали новую стяжку на полах, забили шесть анкерных болтов. Кроме того, "Петербургстрой" выкупил несколько квартир особенно бурных граждан, отремонтировал их и продал. Был и курьезный случай: одна из жительниц хотела, чтобы строители отремонтировали ее треснувший мраморный пол.
А вот жительница комнаты в одной из злополучных коммуналок Алевтина Гераськина о мраморном поле и не думает. По ее словам, компания-застройщик поставила перед ней ультиматум: либо ремонт без расселения, либо расселение в коммуналку. Со слабым утешением, что она останется на очереди по улучшению жилищных условий.
В администрации Центрального района нашей газете пояснили, что всего, согласно смольнинскому постановлению, необходимо было расселить 58 квартир. Сам дом Мурузи аварийным не признан. Компания должна была передать в госсобственность жилплощадь для 12 семей-нанимателей, что было сделано, а с 46 собственниками решить имущественно-правовые проблемы самостоятельно. С 14 девелоперы их решили, а остальные 32 (из них 9 живут в отдельных квартирах) на предложенные условия не согласились.
Для решения проблемы чиновники внесли семнадцать квартир в перечень аварийных. Мы публикуем их номера: 2, 3, 5, 9, 63, 64, 76, 79, 81, 82, 83, 85 – 90. В рамках Жилищного кодекса людям предложено переехать в новые квартиры за пределами центра города – на проспекте Авиаконструкторов, 16, корпус 1, и на улице Нахимова, 3, корпус 2. Шесть семей согласились на такие условия, двадцать отказались, мотивируя это тем, что хотят либо остаться в Центральном районе, либо получить вместо комнаты в коммуналке однокомнатную квартиру. Две семьи переедут в освободившиеся коммуналки в центре.
Еще один вариант предложили жильцам пяти коммуналок – № 6, 63, 75, 78 и 89. Там действительно хотят провести капитальный ремонт без переселения обитателей. На некоторое время люди могут уйти пожить к родственникам и знакомым либо согласиться на маневренный фонд.
Районные чиновники говорят, что понимают людей и даже считают их требования справедливыми, но, по закону, предложили максимум. Поэтому, если собственники продолжат игнорировать их варианты, властям придется обращаться в суд.
А между тем расселение других аварийных зданий в Центральном районе медленно, но верно идет. Так, в прошлом году было завершено освобождение от всего живого семи домов. Они расположены в Дегтярном переулке, 26, на улице Тюшина, 1 и 6, Боровой улице, 34/24, Лиговском проспекте, 110г, в Дмитровском переулке, 15, а также на Тележной улице, 25 (правда, в последнем остается один жилец, но он, по словам чиновников, уже на чемоданах).
В 2010-м планируется опустошить еще несколько зданий и предоставить новое жилье для 149 семей. Аварийными и подлежащими реконструкции/сносу признаны дома на Лиговском проспекте, 117 (литеры В и Г), 141 (литеры Б, И и Л), Тележной улице, 21 и 29, а также на Кирилловской улице, 23 (там расселение завершается). Также в этом году станет заброшенным аварийное общежитие на улице Красного Текстильщика, 13. (Санкт-Петербургские Ведомости 07.04.10)
Новые ипотечные будни. "Газета.ru". 7 апреля 2010
В 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов удвоится, прогнозируют в АИЖК. Это возможно благодаря проявлению отложенного спроса и социальных программ. Рост ипотеки будет зависеть от экономики, возражают эксперты.
По прогнозам АИЖК, в 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов в России вырастет до 280-320 млрд рублей, такой прогноз дал в среду гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Это – вдвое больше, чем в 2009 году. При этом, по прогнозу АИЖК, средневзвешенные ставки по ипотеке в 2010 году составят 12 - 13% в рублях и около 11% – в иностранной валюте. В прошлом году ставки находились на уровне 14,3%, а по займам в иностранной валюте – 12,7%.
Само АИЖК делает ставку на ипотеку для первичного рынка. Здесь агентство обещает ставки не выше 11% . В рамках программы "Новостройка" ставка по кредиту при первоначальном взносе в 50-70% составит 10,5% годовых, при взносе в 40-49% – 10,75% годовых, взносе 30-39% – 11% годовых. Кроме того предусмотрены дополнительные вычеты из процентной ставки для отдельных категорий граждан.
В прошлом году произошел сильный спад интереса к ипотечному кредитованию. Как подсчитали в АИЖК, всего по итогам 2009 года было предоставлено чуть больше 130 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 152,5 млрд рублей, что в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном выражении и в 4,3 раза – по сумме. Ряд игроков был вынужден фактически прекратить ипотечное кредитование и уйти с рынка полностью или частично. Реально сейчас выдают ипотеку 15-20 банков, говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка России Наталья Карасева.
Сейчас же интерес возвращается.
Уже в первом квартале этого года банки, по данным АИЖК, выделили населению ипотечных кредитов на сумму 45-50 млрд рублей, это больше, чем за первую проловину прошлого года.
"С рынка ушли ожидания, что цены на жильё будет падать, люди, особенно в крупных городах, видят, что рублевые цены, наоборот, медленно ползут вверх, – объясняет эти прогнозы исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. – Отложенный спрос начал себя проявлять".
Однако эксперты не столь оптимистичны. "Объемы ипотеки в этом году надо сравнивать не с первым полугодием 2009 года, когда практически вся жизнь стояла, а ориентироваться на 2008 год, который в первые 9 месяцев был нормальным рабочим годом. Ипотечное кредитование безусловно вернется, но не достигнет пока докризисных объемов", – говорит исполнительный вице-президент РосЕвроБанка Сергей Гордейко. В банке надеются выдать ипотеку в объеме 80% от уровня 2008 года.
"Ипотечный рынок в сложном состоянии. Появившееся на нём оживление – скорее всего следствие договоренности между девелоперами и банками о совместной работе с клиентами – одни продают квартиры, а другие под них дают ипотеку",
– соглашается директор ЦМЭИ BDO в России Елена Матросова. Причем речь идёт о банках, которые в той или иной степени аффилированы с правительством. Для истинного удовлетворения отложенного спроса населения у него просто нет средств. Цены на квартиры всё ещё слишком ограничивают людей. Даже включение материнского капитала и социальных программ может сработать только в регионах, где расценки на "квадрат" минимальны, полагает Матросова.
Один из важнейших факторов – стабильность и рост доходов человека, добавляет Гордейко: "Когда мы говорим про возрождение ипотечного кредитования, важны не только доходы человека сегодня, но и потенциал их роста. Как только экономика начинает возрождаться, и люди видят потенциал роста, то для них это один из главных посылов, что завтра нагрузка по кредиту может стать меньше". (Газета.ru 07.04.10)
Строители переделают городок для военных. "Известия". 7 апреля 2010
В марте "Известия" рассказали о военных, которые получили квартиры в элитном Пушкине под Петербургом. И о том, какого низкого качества оказалось это жилье.
Два с лишним года офицеры безуспешно пытались докричаться до строителей: горячей воды нет, в новых квартирах промерзают и текут стены, ревет вентиляция, в подвалах - "озера", из стен торчит пенопласт... Словом - ужасы военного городка. А строители будто тянули время, дожидаясь конца гарантийного срока.
- Но после вашей статьи нас услышали, с нами начали диалог! - радуется один из жителей квартала, капитан первого ранга Вячеслав Вагин. - Строители приехали!
Действительно, в течение двух недель чуть ли не ежедневно представители трех компаний (четвертая обанкротилась) заседали в Пушкине вместе с жильцами, властями и управленцами. Начали, конечно, с вопроса "кто виноват?".
- Головы полетели сразу, - сообщил "Известиям" Виктор Сеппенен, представитель Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ, выступавшей заказчиком.
Первой "полетевшей головой" стал отстраненный от должности начальник Пушкинской квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) Авенир Казанцев. Дома были у него на балансе, и он должен был добиваться устранения недоделок. Следующим может стать и сам господин Сеппенен - представитель государства на злополучной стройке.
Однако военных больше волнует вопрос "что делать?". Ряд проблем, как, например, незакрывающиеся окна, можно устранить легко. Как объяснила "Известиям" директор по правовым вопросам ДСК "Блок" ("автора" 16 домов) Галина Демьяненко, военным просто не объяснили, что, например, стеклопакеты после установки надо настраивать, а для этого - подать заявки.
То же можно сказать о вспученном линолеуме и прочих "мелочах".
- У нас разработан алгоритм: мы подаем заявки, а строители выполняют их по графику, - подытожил каперанг Вячеслав Вагин.
Почему вообще такие проблемы возникли в новых домах, почему для "разработки алгоритма" потребовалась газета - эти вопросы военные уже не задают. Потому что есть вещи куда более серьезные. В частности - отсутствие горячей воды в половине домов: там, где прохудились "черные" (неоцинкованные) трубы. "Такие трубы были заложены в проекте", - уверяет юрист Галина Демьяненко. Оказывается, виноват не ДСК "Блок", а "Лентеплоснаб": он обязан был провести химподготовку воды, чтобы трубы не портились. Теперь надо менять коммуникации.
В 10 домах, кстати, такая проблема и не возникала: комбинат железобетонных изделий, подведомственный Минобороны, сразу положил оцинкованные трубы. "Просто у них такой проект", - пожимает плечами представитель "Блока". Второй подрядчик, ЗАО "Монолитстрой", заменил "черные", не дожидаясь скандала. Теперь то же самое вынужден сделать и "Блок".
- Мы возьмемся за эту работу, можно сказать, в порядке благотворительности, ведь все было сделано в соответствии с проектом, - акцентирует Галина Демьяненко. - Расходы пойдут за счет прибыли компании.
Кстати, представителей ДСК "Блок" обидели обвинения, особенно - "пенопластовые стены". Оказалось, что в их домах пенопласт использовался только в цоколе - тоненькая прослойка, покрытая толстым слоем камня. Почему стены пробиваются палкой? А нечего их палкой пробивать.
Единственное, что признал ДСК "Блок" как недочет, - промерзание стен. Беда связана с ошибкой в расчетах при изменении проекта под "малоэтажку". Строители обещают с этим справиться к осени. Отметим, что ДСК "Блок" - единственная компания, которая дала "Известиям" комментарии, пусть и после публикации. Остальные по-прежнему отмалчиваются. Но главное, в конце концов, не их объяснения, а то, что офицерские дома уже к осени должны стать нормальными.
Правда, нелегко придется жителям 18 домов, где представлен полный набор бедствий - и пенопластовые стены, и воды нет больше полугода, и вентиляция ревет, и крыша стучит. Фирма ИВИ-93, которая их строила, давно обанкротилась. Виктор Сеппенен, как представитель государства, заверил "Известия", что проблема будет решаться за счет города. Правда, не смог ответить, откуда у маленького Пушкина такие большие деньги. "Известия" продолжат следить за тем, что происходит в "военном городке": не обманут ли офицеров во второй раз.