Доклад о состоянии и использовании земель
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1044.26kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1027.76kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 2522.85kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1868.49kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году, 1975.35kb.
Глава IV. Земельный рынок в Ростовской области
4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
Включение земли как недвижимости в гражданский оборот влечет за собой участие ее в сделках купли-продажи, аренды, мены, дарения, залога и др.
Развитие земельного рынка в области осуществляется по нескольким направлениям.
Прежде всего – это продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления. В отчетном году органами государственной власти и местного самоуправления были проданы 11742 земельных участка на площади 36375,8 га, в том числе из земель населенных пунктов продано 10624 земельных участка (90,5% от общего количества проданных земельных участков).
Средний размер земельного участка при этом составил 3,09 га, средний размер земельного участка, проданного из земель сельскохозяйственного назначения, составил 75,31 га.
4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
В отчетном году гражданами и юридическими лицами совершены 92983 сделки купли-продажи земельных участков на площади 736521 га.
Большая часть сделок совершена на землях населенных пунктов 46280 (49,8% проданных земельных участков) при среднем размере земельного участка 4,9 га, на землях сельскохозяйственного назначения совершены 7230 сделок на площади 393202,6 га, при этом средний размер земельного участка составил 54,4 га.
Совершена 101 сделка дарения земельных участков на площади 129,5 га, передачи земельных участков по наследству – 233 на площади 1918,1 га, 8 сделок залога на площади 148,8 га.
4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Основной формой других сделок является заключение договоров на аренду государственных и муниципальных земель, продажа прав аренды государственных или муниципальных земель. В отчетном году заключены 3224 договоров аренды на площади 101519,7 га, продано прав аренды гражданам 1325 на площади 9599,2 га, юридическим лицам – 372 на площади 19229,8 га.
Все сделки с землей, совершенные в 2009 году гражданами и юридическими лицами показаны в таблице 19.
Таблица 19. Сделки с землей, совершенные в отчетном году
| Сделки | количество сделок, ед. | площадь, га | ||||||
| Всего | в т.ч. с землями | Всего | в т.ч. земель | |||||
| населенных пунктов | промышленного и иного несельхозяйственного | сельхозназначения | населенных пунктов | промышленного и иного несельхозяйственного | сельхозназначения | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления | 11742 | 10624 | 33 | 394 | 36375,8 | 5571,0 | 67,2 | 29672,9 |
| Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами | 92983 | 46280 | 805 | 7230 | 736521,0 | 227307,7 | 1841,4 | 393202,6 |
| Аренда государственных и муниципальных земель, совершенная в отчетном году | 3224 | 2007 | 66 | 1071 | 101519,8 | 2155,6 | 98,9 | 96018,2 |
| Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель | 1697 | 1375 | 44 | 278 | 28829,0 | 414,8 | 395,6 | 28018,6 |
| Дарение земельных участков | 101 | 69 | — | 32 | 129,5 | 10,0 | — | 119,5 |
| Передача по наследству земельных участков | 233 | 147 | — | 86 | 1918,1 | 23,1 | — | 1895,0 |
| Сделки залога земельных участков | 8 | 7 | — | 1 | 148,8 | 8,6 | — | 140,0 |
4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений
Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений и сооружений определяется на основании Областного закона Ростовской области от 28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений». Указанным законом цена земельных участков в Ростовской области устанавливается в следующих размерах:
- 2,5% от кадастровой стоимости земельных участков при их продаже коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, а также коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
- 2,5% от кадастровой стоимости земельных участков при их продаже гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
- в четырехкратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в населенных пунктах численностью до 500 тысяч человек и в шестикратном в населенных пунктах с численностью населения свыше 500 тысяч человек, лицам, не относящимся к вышеуказанным категориям.
В 2010 году наблюдались значительные изменения показателей цены 1 м2 земли по отношению к аналогичным показателям предыдущего периода.
В населенных пунктах численностью до 50 тыс. человек увеличилась цена 1 м2 земли всех видов разрешенного использования при продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления гражданам и юридическим лицам. Так, стоимость 1 м2 земли при продаже гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства увеличилась в 3,3 раза, (с 1,96 руб./м2 до 6,60 руб./м2), юридическим лицам для промышленных целей – в 3,8 раза (с 19,19 руб./м2 до 73,64 руб./м2). Это обусловлено увеличением кадастровой стоимости земельных участков в связи с актуализацией результатов государственной кадастровой оценки земель Ростовской области в 2009–2010 годах.
В тоже время наблюдается снижение показателя цены продажи на торгах земельных участков под индивидуальное жилищное и дачное строительство (с 80,29 руб./м2 до 33,63 руб./м2) и для личного подсобного хозяйства и садоводства (со 115,51 руб./м2 до 68,71 руб./м2). Такие изменения объясняются снижением покупательской способности населения в связи с финансовым кризисом и возможностью оформить земельные участки в рамках, так называемой, «дачной амнистии».
В населенных пунктах численностью свыше 51 тыс. человек показатели цены увеличились, в том числе и на торгах для земельных участков под индивидуальное и жилищное строительство с 16,51 руб./м2 до 31,13 руб./м2 и с 59,41руб./м2 до 236,54 руб./м2. Это обусловлено как увеличением кадастровой стоимости земельных участков, так и привлечением инвестиций в развитие городов и районов, близлежащих к областному центру.
В населенных пунктах численностью свыше 251 тыс. человек наблюдается снижение показателей цены продажи земельных участков гражданам для других целей в 2,8 раза (с 238,1 руб./м2 до 90,79 руб./м2). Такое снижение связано с продажей земельных участков с невысокой кадастровой стоимостью (под гаражами), расположенных на окраинах городов. В тоже время значительно увеличилась цена продажи земельных участков юридическим лицам для целей промышленности (с 45,19 руб./м2 до 152,11 руб./м2) в связи с увеличением кадастровой стоимости.
В целом по области цена при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства составляла 26,8 руб./м2, при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства на торгах – 180,2 руб./м2, что, соответственно, в 3,3 и 1,9 раза выше, чем в предыдущем году.
Юридическим лицам для промышленных целей в черте населенного пункта в отчетном году землю продавали в среднем по цене 71,16 руб./м2, на торгах – 106,0 руб./м2, что, соответственно в 2,8 и 1,3 раза выше, чем в предыдущем году.