Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года

Вид материалаДокументы

Содержание


«ДОН-строй» выходит на дорогую стройку
Глава "Системы-Галс" создал свою систему
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   27

«ДОН-строй» выходит на дорогую стройку


17.05.2011, "Коммерсантъ"

ЗАО «ДОН-строй инвест», куда группа компаний «ДОН-строй» вывела все свои жилищные проекты, через шесть лет намерено построить 3,5 млн кв. м и занять минимум треть рынка дорогого жилья в Москве. Ради этого девелопер готов потратить 150 млрд руб., притом что выручка от реализованной недвижимости должна составить не менее 200 млрд руб. Такую стратегию застройщика согласовал его основной кредитор ВТБ, получивший управленческий контроль над компанией.

Как следует из стратегии развития ЗАО «ДОН-строй инвест» (ДСИ) до 2017 года, к этому периоду застройщик рассчитывает заработать в совокупности более 200 млрд руб. Эти средства планируется выручить за счет строительства в Москве 3,5 млн кв. м жилья бизнес-класса, премиум-класса и уровня «де люкс». По словам гендиректора ДСИ Алены Дерябиной, до 2012 года девелопер завершит проекты высокой степени готовности («Дом на Покровском бульваре», «Алые паруса» и др.), их общая площадь превышает 882 тыс. кв. м. Новые проекты на 730 тыс. кв. м, среди которых комплексы Setun, Smolensky и др., застройщик планирует начать в 2012 году и завершить за два года. Оставшиеся площади ДСИ намерен начать строить в 2014 году. К этому времени девелопер планирует запустить свой самый крупный проект — строительство 850 тыс. кв. м в районе Шелепихинской набережной на западе Москвы. Стоимость всей инвестпрограммы компании, по оценке Алены Дерябиной, составит 150 млрд руб., из них 36–40 млрд руб.— заемные средства. В ВТБ сообщили "Ъ", как финансовый партнер компании осуществляет финансовый контроль за расходованием средств, выделенных банком в рамках кредитных линий на реализацию конкретных проектов компании.

Новая стратегия, как надеются в компании, позволит ей к 2017 году получить минимум 30% доли на рынке дорогого жилья Москвы. Максимально ДСИ может рассчитывать на 20%, считает директор по развитию Kalinka Realty Алексей Сидоров. Во-первых, по его словам, растет конкуренция со стороны других застройщиков, размораживающих старые проекты, а во-вторых, спрос на дорогое жилье, сократившийся в кризис в два-два с половиной раза, сейчас пока на 30–40% ниже докризисных показателей. «Еще один фактор — темпы роста цен, которые сейчас в этом сегменте составляют в среднем 170–230 тыс. руб. за 1 кв. м. До конца 2011-го они могут вырасти на 10–15%»,— прогнозирует эксперт. В ДСИ прогнозируют, что по итогам 2011 года будут востребованы 400 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и около 100 тыс. кв. м квартир премиум-класса, а в 2015-м этот показатель может составить 1,2 млн и 200 тыс. кв. м соответственно.

Не пугает ДСИ и политика новых властей города по ограничению строительства в пределах Третьего транспортного кольца, где традиционно возводятся элитные комплексы. Большинство инвестконтрактов, реализуемых ДСИ в центре, одобрены и продлены мэрией, говорит Алена Дерябина. Кроме того, застройщику удалось решить проблему со строящимся домом на Мосфильмовской, где еще при Юрии Лужкове мэрия настаивала на снижении высотности и снесении уже построенных этажей.

ЗАО «ДОН-строй инвест» было создано в середине 2010 года, в этой компании ГК «ДОН-строй» консолидировала все жилищные проекты. Это были условия реструктуризации группой своего долга перед ВТБ, которому «ДОН-строй» на начало 2010 года должен был около 80 млрд руб. Летом 2010-го ВТБ заявил о намерениях получить 20% ДСИ. Тогда же гендиректором «ДОН-строй инвеста» стала Алена Дерябина, в прошлом вице-президент ВТБ. Но сделка по приобретению ВТБ пакета в ДСИ пока не закрыта. Вчера президент ВТБ Андрей Костин заявил, что банк до сих пор рассматривает возможность приобретения 20% ДСИ за символическую сумму. Еще в 2009-м ВТБ, заплатив 60 руб., стал владельцем 51,24% «Системы-Галс», чей долг перед госбанком достигала $1 млрд.

Потеряв управленческий контроль над ДСИ, акционеры ГК «ДОН-строй» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов сконцентрировались на решении проблем другой своей компании — ООО «ДС Девелопмент» (около 1,5 млн кв. м, в частности, бизнес-центр Nordstar Tower, торгцентр «Щука» и др.), которым владеют на паритете. Этот застройщик должен около 20 млрд руб. Сбербанку, который готов реструктурировать этот долг под 7–9% годовых. Но госбанк требует хотя бы частично погасить задолженность, для чего владельцы «ДС Девелопмент» готовы продать блокпакет в компании.


Глава "Системы-Галс" создал свою систему


18.05.2011, "Коммерсантъ" №87 (4628)

Президент "Системы-Галс" Андрей Нестеренко, возглавивший девелоперскую компанию полтора года назад, когда АФК "Система" за долги передала ее ВТБ, оставил эту должность ради собственного бизнеса. Его новый проект — "Тренд Девелопмент", в портфеле которого около 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Президент ОАО "Система-Галс" Андрей Нестеренко с 17 мая покинул занимаемый пост, сообщила вчера пресс-служба девелопера. Вместо него исполняющим обязанности назначен первый вице-президент, директор департамента финансов Андрей Скворцов. Как уточнили в пресс-службе, новый президент ОАО будет назначен в течение месяца. Назвать кандидатов в "Системе-Галс" и ВТБ отказались.

Как рассказал "Ъ" сам господин Нестеренко, он уходит, чтобы начать собственный девелоперский бизнес. "Мы с партнером учреждаем компанию "Тренд Девелопмент", которая будет входить в проекты как fee-девелопер (создает проекты под заказ, без собственных финансовых вложений.— "Ъ"), а также оказывать владельцам земельных участков консалтинговые и маркетинговые услуги",— пояснил он. По его словам, "Тренд Девелопмент" уже договорилась о вхождении в три жилых проекта общей площадью около 200 тыс. кв. м в Московском регионе, назвать их он отказался. Если предлагаемый проект покажется нам очень интересным, то мы готовы также инвестировать в него собственные средства, добавил предприниматель.

По оценке старшего партнера рекрутингового агентства Top Contact Артура Шамилова, доход топ-менеджеров уровня Андрея Нестеренко может составлять $1-1,5 млн в год. Кроме того, скорее всего, собственные проекты господина Нестеренко будет финансировать ВТБ, с которым у него сохранились хорошие отношения, предполагает он.

ОАО "Система-Галс" создано в 1994 году для консолидации девелоперских активов АФК "Система" Владимира Евтушенкова. Сейчас 51,24% принадлежит ВТБ, еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке также связывают с ВТБ, остальное находится в свободном обращении. Девелоперский портфель — 1,4 млн кв. м. По итогам 2010 года совокупный долг компании составлял $1,691 млрд при балансовой стоимости активов $1,446 млрд. Капитализация вчера на LSE — $269 млн.

Андрей Нестеренко пришел в "Систему-Галс" в 2009 году, после того как банк ВТБ решил забрать за долги 51,24% компании у АФК "Система". До этого он занимал должность гендиректора девелоперской Capital Group. Как рассказывал в конце 2010 года в интервью "Ъ" господин Нестеренко, основными задачами, которые были поставлены перед ним акционерами, стали обеспечение возврата кредитов и рост капитализации компании. В ВТБ результатами его работы довольны: при Андрее Нестеренко "Система-Галс" сформировала новый сбалансированный портфель проектов, а убыток девелопера по итогам 2010 года сократился в два раза по РСБУ и в полтора раза — по US GAAP.

Среди знаковых приобретений девелопера в 2011 году покупка у "Интуриста" 100% гостиницы "Пекин" (199 номеров), по оценкам, за $80 млн и 50% проекта площадью 300 тыс. кв. м в "Москва-Сити" у Emmomax International NV примерно за $100 млн. Кроме того, девелоперу удалось отстоять права на строительство многофункционального комплекса площадью более 200 тыс. кв. м на месте снесенной гостиницы "Спорт". В декабре 2010 года АФК "Система" окончательно вышла из капитала девелопера, продав 27,6% акций компании за $70 млн двум офшорам — Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке связывают с ВТБ.