Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года

Вид материалаДокументы

Содержание


Девелоперы снова в строю
В Подмосковье построят город за 2 млрд долларов
Уровень загрузки московских гостиниц в первом квартале составил 64
Подобный материал:
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   27

Девелоперы снова в строю


20.05.2011, "Коммерсантъ" №89 (4630)

Девелоперы снова анонсируют масштабные стройки: компания MR Group возведет два жилых комплекса в городах Видное и Домодедово общей площадью около 300 тыс. кв. м и объемом инвестиций $500 млн. Подмосковье — самый быстро застраиваемый регион в России, по подсчетам аналитиков, в 2011 году там будет запущено не менее 17 новых проектов площадью от 100 тыс. кв. м каждый — это больше, чем за два последних года.

MR Group потратит в Подмосковье минимум $500 млн собственных и кредитных средств, обещает коммерческий директор компании Ирина Дзюба, на эти деньги будут приобретаться участки и строиться жилье экономкласса. Компания уже закрыла сделку по покупке 15 га в Видном, завершаются переговоры об аналогичной площадке в Домодедово, уточнила она. Суммарно на этих землях можно возвести около 300 тыс. кв. м. MR Group рассчитывает найти 10-15 подобных участков в области. В подмосковном минстрое осведомлены о планах компании.

Ранее MR Group строила преимущественно коммерческую недвижимость и жилье бизнес-класса. В прошлом году был приобретен первый участок под проект экономжилья в Химках (24 тыс. кв. м, инвестиции — $35 млн).

MR Group создана в 2003 году. Основными владельцами являются Роман Тимохин и Владимир Лабуздко. Девелоперский портфель — 4,5 млн кв. м. Финансовые показатели не раскрываются.

Подмосковье сегодня застраивается намного активнее, чем другие регионы России, включая Москву, говорит директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Виталий Королев. По данным Росстата, в 2010 году в Московской области было введено больше всего жилья — 7,7 млн кв. м, или 13% всех площадей по России. Второе и третье места заняли соответственно Краснодарский край (3,54 млн кв. м, 6,1%) и Петербург (2,67 млн кв. м, 4,6%).

Но и в Подмосковье крупные проекты — от 100 тыс. кв. м — во время кризиса практически не анонсировались. По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", если в докризисном 2008 году было объявлено о 27 подобных проектах, то в 2009-м — лишь о 5, в 2010-м — о 10. Так, группы ПИК и "Мортон" в 2010 году запустили проект "Солнцево-Парк" (100 тыс. кв. м), концерн "Крост" — жилой комплекс "Эдальго" в Коммунарке (100 тыс. кв. м), а "Ренова-Стройгруп" — микрорайон Богородский в Щелкове (350 тыс. кв. м). Но с начала 2011 года стало известно уже о пяти новых крупных проектах в Подмосковье: комплексах "Акварель" в Балашихе (430 тыс. кв. м) и "Да Винчи" в Одинцово (112 тыс. кв. м) от холдинга Tekta, микрорайоне Центральный в Железнодорожном (200 тыс. кв. м) от "Главстроя", микрорайоне N 3 в Одинцово (150 тыс. кв. м) от Объединенной строительной компании, "Саввинских прудах" в Железнодорожном (более 150 тыс. кв. м) от VR-Group.

Всего до конца года в Московской области будет запущено порядка 17 новых проектов, прогнозирует гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая. По ее оценкам, на Подмосковье приходится 79% всего потребительского спроса на новостройки в Москве и области. Как отмечает гендиректор концерна "Крост" Алексей Добашин, наиболее привлекательной для девелоперов является зона до 50 км от МКАД, где сосредоточен основной спрос на жилье. "Средние цены здесь составляют 70-90 тыс. руб. за 1 кв. м, в спальных районах Москвы квартиры гораздо дороже (100-110 тыс. руб.— "Ъ")",— поясняет господин Добашин.


В Подмосковье построят город за 2 млрд долларов


18.05.2011, Взгляд

Девелоперская компания RGI International планирует построить крупный жилой массив в Красногорском районе Подмосковья.

В сообщении компании говорится, что общая площадь мини-города составит 1,3 млн квадратных метров. Жилой массив под названием «В лесу» разместится в 6 километрах от МКАД, в районе Пятницкого шоссе. Проект предполагает строительство жилья эконом-класса общей площадью 630 тыс. квадратных метров, объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), торговых и офисных площадей, а также подземных паркингов. Запуск в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2013 год. Ее профинансирует на 5 млрд рублей Сбербанк. Продажи жилья стартуют осенью 2011 года. Общая стоимость проекта - 2 млрд долларов.

Мини-город В Подмосковье рассчитан на 10 тыс. квартир будет рассчитан на проживание 30 тыс. человек. Строительство планируется завершить в течении 5-7 лет.

Для справки: RGI International является одним из крупнейших девелоперов Москвы. Портфель компании насчитывает около 1,5 млн квадратных метров жилых и коммерческих площадей.


Уровень загрузки московских гостиниц в первом квартале составил 64%


20.05.2011, CRE

В первом квартале 2011 года отельеры зафиксировали рекордный для начала года уровень загрузки московских гостиниц,— 64%. В результате по итогам года московские гостиницы могут перешагнуть 70-процентный барьер загруженности номеров, прогнозируют специалисты компании Praedium Oncor International.

Важным событием в области законодательства, регулирующего туристическую деятельность, стало вступление в силу 15 апреля Приказа Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 N 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.02.2011 N 19918). В документе, в частности, приведены системы классификации гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей.

Был сделан ряд заявлений о новых гостиничных проектах и выходе на российский рынок новых сетей. Так, компания Торговый дом «Шатер» заявила о своем намерении к 2014 году открыть отель Hilton на 142 номера в Москве неподалеку от храма Христа Спасителя. Стало известно, что в июле в России появится первый отель американской сети Best Western International. Этот бренд решил привлечь московский отель «Вега», расположенный в Измайлово. На данный момент сеть насчитывает 4065 отелей в 82 странах мира.

На рынке инвестиций в гостиничную недвижимость столицы произошло заметное событие. Компания Capital Partners продала отель Ritz-Carlton, имеющий в своем составе 334 номера и расположенный на улице Тверская в Москве, казахскому бизнесмену Булату Утемуратову. В открытых источниках сообщается, что сумма сделки составила $700 млн, однако эксперты оценивают стоимость актива в $350-400 млн.

С приближением зимних Олимпийских игр 2014 года активность в туристической индустрии Краснодарского края набирает обороты. Корпорация «Олимпстрой» провела в Сочи семинар с участием ведущих международных операторов в сфере размещения, которые поделились опытом с сочинскими инвесторами и руководителями уже существующих гостиниц.

Константин Левченко, директор по развитию направления гостиничной недвижимости Praedium ONCOR International отметил: «В настоящее время наблюдается значительное оживление на рынке гостиничной недвижимости. Отрасль восстанавливается после кризиса, и мы постоянно слышим о возобновлении проектов и строительстве новых. Кроме того, объявлено о сделке по продаже одного из знаковых гостиничных объектов - отеля Ritz-Carlton. Положительная тенденция наблюдается и в росте внимания государства к проблемам отрасли. Это выражается в стремлении вернуть государству основы регулирования гостиничного рынка. Примером служит принятие новой классификации гостиничных объектов. Кроме того, в преддверии Олимпиады-2014, корпорация «Олимпстрой» организовала учебу для инвесторов и гостиничных компаний по международным принципам ведения бизнеса и приема гостей. Надеемся, что положительные тенденции развития гостиничной отрасли будут продолжаться».