Семинару на тему: «актуальные вопросы правового регулирования хозяйственной деятельности организаций»

Вид материала

Семинар

Содержание 6. Виды договоров 6.1. Особенности договора купли-продажи 6.2. Особенности договора аренды

Подобный материал:

• Законодательства» к обучающему семинару на тему : «Актуальные вопросы осуществления, 66.54kb.
• Семинару на тему: «Актуальные проблемы практики налогообложения налогом на прибыль, 1257.95kb.
• Ежегодная конференция, 178.6kb.
• Вопросы к зачету по дисциплине Таможенное право: Предмет и метод правового регулирования, 40.72kb.
• Актуальные вопросы совершенствования правового регулирования общего образования осужденных, 123.09kb.
• Проект российская федерация федеральный закон «о стандартизации» Глава 1 общие положения, 405.04kb.
• Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы регулирования в сфере, 175.58kb.
• Тема. Актуальные проблемы правового регулирования противодействия, 146.33kb.
• Чтобы приобрести готовую работу или заказать выполнение напишите нам, 48.8kb.
• Методические указания и задания для выполнения контрольных работ по учебной дисциплине, 90.85kb.

6. Виды договоров

6.1. Особенности договора купли-продажи

Договором купли-продажи признается двухсторонняя сделка, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь или товар, а другая сторона (покупатель) обязуется этот товар или вещь принять и оплатить.

Стороной в договоре купли-продажи может выступать любое лицо, обладающее установленной законом правоспособностью и дееспособностью. Разумеется, сторона, выступающая продавцом по договору купли-продажи, должна иметь право собственности на ту вещь, которую продает, за исключением случаев, когда продавцом по договору выступает комиссионер.

Условие о количестве товара, подлежащего передаче продавцом, включается в содержание договора купли-продажи и считается одним из существенных условий. Договор купли-продажи не считается заключенным, если его содержание не позволяет определить количество товара, подлежащего передаче.

Стороны договора купли-продажи должны определить в своем договоре срок исполнения договора. Если такой срок в договоре не предусмотрен, то обязательства должны быть исполнены либо в день заключения договора, либо в разумный срок после его заключения. Продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю товар. Товар должен быть передан свободным от любых прав на него со стороны третьих лиц. Если после передачи товара третьи лица изымают товар у покупателя по основаниям, которые возникли до исполнения договора купли-продажи, то продавец обязан возместить покупателю все понесенные им в связи с этим убытки.

При включении в договор условия об ассортименте товара продавец обязан передать товар в указанном ассортименте. При нарушении этого условия покупатель вправе отказаться от принятия товаров и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Включение в договор купли-продажи условий о качестве товара обязывает продавца передать покупателю товар соответствующего качества. Если же такое условие в договоре не предусмотрено, то продавец обязан передать годный товар.

Помимо тех условий, которые были указаны выше, стороны вправе включить в договор купли-продажи условия о гарантии качества товара, о таре и упаковке, об оплате товара в рассрочку или в кредит, о гарантийном сроке либо сроке годности товара, сроке хранения товара. В обязательном порядке должен быть установлен срок годности на продукты питания, лекарства, а также срок хранения на продукцию бытовой химии.

6.2. Особенности договора аренды

По договору аренды, именуемому по-другому договором имущественного найма, арендодатель, т.е. лицо, выступающее наймодателем имущества, обязуется передать арендатору, нанимателю имущества, определенное имущество. Имущество предоставляется по договору найма во временное владение и пользование или только во временное пользование. Предметом аренды могут являться: земельные участки и иные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также оборудование, транспортные средства и любые вещи, которые в процессе их эксплуатации не теряют своих натуральных свойств.

Правом сдачи имущества в аренду обладает только собственник этого имущества либо уполномоченное им лицо. По общему правилу договор аренды заключается в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Если стороны заключают договор аренды с правом передачи права собственности на арендуемое имущество, то такой договор должен быть заключен в форме договора купли-продажи имущества.

Существенным условием договора аренды является условие о его предмете, т.е. том имуществе, которое подлежит передаче арендатору. Объект аренды должен быть четко определен в договоре (наименование имущества; характеристика его качества; для недвижимости – место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние). Для договора аренды зданий, сооружений вторым существенным условием является условие о размере арендной платы.

Чаще всего в договоре аренды предусматривается срок, на который данный договор заключается. Если такой срок в договоре аренды не предусмотрен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Это дает право любой из сторон договора отказаться от дальнейшего исполнения договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц. Если заключен договор аренды недвижимого имущества, то об отказе от дальнейшего исполнения договора стороны должны предупредить друг друга за три месяца.

По договору аренды, в котором не предусмотрена цена (арендная плата) этого договора, взимается арендная плата, аналогичная той, которая взимается при аренде такого же имущества в сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Соответственно, состояние имущества, передаваемого в аренду, должно быть оговорено в договоре аренды. Имущество сдается в аренду со всеми необходимыми принадлежностями и документами. При непредоставлении арендодателем указанных принадлежностей и документов арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков в том случае, если без этих принадлежностей либо документов он не может пользоваться имуществом или в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества, независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или только частично, даже если он не знал о существовании этих недостатков. Арендодатель отвечает только за те недостатки, которые существовали до заключения договора аренды и в договоре аренды оговорены не были. При обнаружении в процессе эксплуатации имущества таких недостатков арендатор имеет право:

- потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков;

- потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы;

- устранить недостатки своими силами и потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков;

- удержать сумму понесенных им расходов на устранение указанных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора. Если требования арендатора были удовлетворены или арендатор произвел удержания из арендной платы, но тем не менее убытки, причиненные арендатору, не были покрыты полностью, арендатор имеет право требовать от арендодателя непокрытой части убытков.

Арендодатель обязан при заключении договора предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на арендуемое имущество. В случае неисполнения арендодателем данной обязанности арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иные условия не предусмотрены в законе, нормативно-правовых актах или договором аренды. Под капитальным ремонтом понимается восстановление основных частей арендованного имущества, без которых дальнейшая эксплуатация имущества становится невозможной. Если арендодатель не выполняет своей обязанности по капитальному ремонту, когда это предусмотрено договором, или имеется неотложная необходимость в этом, арендатор имеет право:

- произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;

- потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать имущество в исправном состоянии и производить его текущий ремонт. Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой его основных составных частей. Поддержанием имущества в исправном состоянии называют такое обслуживание имущества, которое проводится без прекращения использования имущества по назначению и позволяет использовать его в любой момент.

Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать от арендатора возмещения понесенных убытков, если арендатор использует имущество с нарушениями условий договора или не по назначению.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендная плата может уплачиваться в форме:

- платежей, вносимых периодически;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендодателю определенных услуг;

- передачи арендодателю обусловленной договором вещи;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан вернуть арендатору его имущество в том же состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. Вместе с имуществом должны быть переданы все документы и принадлежности, которые были получены арендатором. В договоре могут быть установлены условия относительно возвращаемого имущества. В случаях, когда арендатор вернул арендованное имущество с просрочкой, арендодатель имеет право требовать арендную плату за все время просрочки.

В случаях, если это предусмотрено договором, или с письменного согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем). При субаренде арендатор становится арендодателем по отношению к субарендатору и в то же время сохраняет за собой некоторый объем прав и обязанностей по аренде имущества. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В противном случае он становится недействительным как не соответствующий закону. Арендатор не может передать субарендатору больше прав, чем имеет сам. Например, если договором аренды арендатору запрещено извлекать из имущества плоды (доходы), то он не может предоставить такого права и субарендатору. Если в течение договора субаренды арендодатель расторгает договор с арендатором, то субарендатор имеет право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на тех же условиях в пределах оставшегося срока субаренды.

Смена собственника арендованного имущества или смерть арендодателя - физического лица не влекут за собой расторжения договора аренды. В случае смерти арендодателя его права и обязанности переходят к его наследникам. Точно так же в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам.