Конспект лекций по дисциплине «Экономическая теория»

Вид материала

Конспект

Содержание Рынок денежного капитала. Процент Валовые инвестиции Чистые инвестиции Капитал, основные и оборотные фонды Основные фонды Основные производственные фонды Основные непроизводственные фонды Пассивная часть основных фондов Натуральный учет Износ, амортизация основных фондов Норма амортизации Амортизационные отчисления линейным способом Амортизационные отчисления способом уменьшения остатка. Амортизационные отчисления по сумме чисел лет срока полезного использования. Амортизационные отчисления пропорционально объему продукции Оборотные фонды Оборотные средства (оборотный капитал) Оборотные производственные фонды В производственных запасах В процессе производства ... Полное содержание

Подобный материал:

• Экономическая теория, 2048.46kb.
• Конспект лекций по дисциплине «сетевые технологии» (дополненная версия) для студентов, 2520.9kb.
• Методические рекомендации по выполнению курсовых работ по дисциплине «Экономическая, 193.84kb.
• Программа вступительного экзамена по дисциплине «Экономическая теория» для поступающих, 405.04kb.
• Методические рекомендации по написанию курсовой работы по дисциплине «экономическая, 170.15kb.
• Конспект лекций по дисциплине «Маркетинг», 487.79kb.
• Методические указания к подготовке курсовой работы по дисциплине «Экономическая теория», 991.55kb.
• Курс лекций по дисциплине «теория фирмы» тема основные подходы к природе фирмы, 967.76kb.
• Тематика курсовых работ по дисциплине «Экономическая теория», 26.4kb.
• Тематический план по дисциплине «Экономическая теория», 20.63kb.

Тема 11. Рынок капитала. Процент. - 1 час.

Рынок денежного капитала. Процент. Инвестиции.


Рынок денежного капитала. Процент

Реальный капитал является одним из основных элементов общественного богатства. Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, какие блага в будущем может принести его использование. Доход на капитал будет по­лучен лишь в том случае, если собственник капитала передаст его для ис­пользования предпринимателю (или сам станет предпринимателем). При этом капитал, ссужаемый на время, должен вернуться с приращением. Этот прирост, возвращаемый собственнику капитала, и называется процентом.

Процент - это цена (арендная плата за вычетом износа), уплачивае­мая собственнику капитала за право использования его средств в те­чение определенного периода времени. В микроэкономике при анализе рынка реального капитала он рассматривается без разделения на основной и оборотный, вообще без какого-либо учета его натуральных особеннос­тей. Из реальных благ такому подходу больше всего соответствует зерно. В последнем случае процент - это пропорция, определяющая количество зерна, которое надо вернуть дополнительно его собственнику за право использования заимствованного. По сути дела, здесь подразумеваются не­кий стандартный набор натуральных компонентов сколь угодно делимого реального капитала и неизменные относительные цены на них.


Инвестиции

Для создания и увеличения реального капитала необходимы вложения различных ресурсов - инвестиции.

Инвестирование - это процесс созда­ния или пополнения запаса капитала. Обычно под процессом инвестирова­ния понимают приток нового капитала в данном году. Различают валовые и чистые инвестиции.

Валовые инвестиции - это поток ресурсов, пополняю­щих запас капитала. Валовые инвестиции сравниваются с затратами на воз­мещение.

Возмещение - это процесс замены изношенного или выбывающе­го основного капитала.

Чистые инвестиции - это валовые инвестиции за вычетом средств, идущих на амортизацию (возмещение) капитала:

валовые инвестиции - амортизация = чистые инвестиции

Если валовые инвестиции больше амортизации, то чистые инвести­ции положительны (имеет место прирост запаса капитала, производство мо­жет расширяться). Если валовые инвестиции меньше амортизации, то чис­тые инвестиции отрицательны: «проедается» имеющийся капитал. Если валовые инвестиции равны возмещению, то запас капитала оста­ется на прежнем уровне, возможно продолжение производства в тех же са­мых масштабах (простое воспроизводство).

Инвестиции представляют собой часть конечного ис­пользования ВВП. Их моделирование в части, относящейся к домохозяйствам (покупка жилья, предметов длительного пользования), не имеет принципи­альных отличий от моделирования их текущего потребления, особенно если используются модели, учитывающие ожидаемые доходы на перспективу.

Инвестиции направляются на пополнение запасов и в основной капитал. Инвестиции в запасы, по сути дела, имеют принудительный характер. Среди них следует различать:

- технологически обусловленные,

- эконо­мически неизбежные.

К инвестициям, обусловленным технологическими обстоятельства­ми, относятся все изменения запасов сырья, топлива, промежуточной и ко­нечной продукции, обеспечивающих непрерывность технологических про­цессов. Величина этих запасов во многом определяется достигнутой на каж­дом отдельном предприятии культурой управления запасами, а динамика, т. е. эти инвестиции, прямо связана с динамикой производства продукции.

Неизбежные инвестиции в запас выступают просто балансирующей позицией при установлении равновесия между агрегированным спросом и предложением.

Те инвестиции, которые направляются в основной капитал, наиболее интересны для изучения макроэкономических процессов. Спрос на них является производным от спроса на капитал.

Инвестиции начинают давать отдачу не сразу по вложении каждой отдельной единицы, а только по завершении создания некой их целостности.

Важно отметить, что только процент является переменной величи­ной, которая в периоде t оказывает определенное влияние на инвестицион­ный спрос.


Капитал, основные и оборотные фонды


К. Маркс в своем всемирно известном труде «Капитал», давая характеристику капитала, писал: «Капитал — это стоимость, прино­сящая прибавочную стоимость».

Капитал — это определенные блага, которые обладают ценой, покупательной способностью и которые приносят доход.

Если рассматривать процесс развития экономики, то в основе ее развития, движения, обмена лежала деньги. Капитал начинает свою жизнь с денег, которые в процессе своего кругооборота приносят при­быль своему хозяину, увеличивая его первоначальную сумму. На деньги можно купить все, что необходимо для производственного процесса: здания, оборудование, сырье, материалы и т. д. Следовательно, деньги превращаются в реальный капитал. Правда, не все деньги есть капитал и не все деньги приносят прибыль. Доход приносят только те деньги, которые пущены в движение, в оборот.

Капитал — это стоимость, которая воплощена в денежной, материальной и нематериальной формах, приносящая в процессе движения доход.

Средства производства, выраженные в стоимостной форме, яв­ляются производственными фондами предприятия, которые и делят­ся на основные и оборотные.

Основные фонды это реальные активы фирмы, имеющие дли­тельное пользование и подлежащие замене по мере его физическо­го и морального износа (амортизация). Удельный вес основного капитала на предприятии достигает 0,5 — 0,75 капитала фирмы. К основным фондам относятся средства труда со сроком службы бо­лее 12 месяцев. Производственная мощность предприятия зависит от качества основных фондов и их технического уровня. В зависи­мости от участия в процессе производства основные фонды делятся на производственные основные и непроизводственные основные фонды.

Основные производственные фонды включают следующие элемен­ты: здания, сооружения, передаточные устройства, станки, силовые машины, оборудование, контрольно-измерительные и регулирующие приборы, лабораторное оборудование, транспортные средства и про­чий основной капитал (инструменты, инвентарь т. п.).

Основные непроизводственные фонды не принимают участие в процессе создания товара и, следовательно, не переносят своей сто­имости на готовую продукцию. К непроизводственным фондам от­носятся жилые дома, детские сады и ясли, спортивные сооружения, объекты культурно-бытового назначения и другие объекты, кото­рые находятся на балансе фирмы.

Основные фонды имеют свою сферу применения и, соответ­ственно, различаются по многим признакам. На основании Об­щероссийского классификатора основных фондов, который утвержден постановлением Государственного комитета по стандар­тизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1996 года № 359, основные фонды группируются по отраслевому признаку, назначению, видам, принадлежности, использованию. Наиболее известные отрасли — это промышленность, сельское хозяйство, транспорт, торговля и т. д. Основные фонды подразделяются по мере участия в производственном процессе на активную и пассив­ную части.

Активная часть основных фондов непосредственно работает в процессе производства, к ней относятся машины, оборудование.

Пассивная часть основных фондов обеспечивает нормальную работу активной части — это здания, сооружения, различный ин­вентарь и т. д.

Учет основных фондов осуществляется в денежной и натураль­ной форме.

Натуральный учет идет в штуках. Например: 5 токарных стан­ков, 10 сверлильных, 12 тестомешалок и т. д.

Денежная форма учета осуществляется по следующим направ­лениям:

• первоначальная стоимость — (цена), по которой оборудование принимается на учет, определяется амортизация и т. д. К первона­чальной стоимости относятся затраты на строительство здания или его приобретение, затраты на приобретение оборудования, вклю­чая транспортные расходы по доставке, монтаж и т. д.;

• восстановительная стоимость — устанавливается в процессе пе­реоценки основных фондов. К восстановительной стоимости отно­сятся затраты на воспроизводство основных фондов, их точной копии с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров;

• остаточная стоимость — это разность между полной балансо­вой стоимостью основных фондов и суммой накопленного износа;

• ликвидационная стоимость — стоимость снятых с эксплуатации отдельных видов основных фондов или стоимость металлолома.


Износ, амортизация основных фондов


Основные производственные фонды рассчитаны на определен­ный срок службы, т. к. они изнашиваются, т. е. физически стареют. Физический износ связан с естественным старением нату­ральных материалов, из которые произведены здания, сооружения, станки, оборудование, т. е. когда основные фонды теряют свои по­требительские свойства. Износ может наступить вследствие длитель­ного использования оборудования или его бездействия, от чисто физического старения под воздействием сил природы. Износ дела­ет оборудование практически не пригодным для дальнейшей эксп­луатации. Коэффициент физического износа можно определить по формуле:



Одновременно происходит моральное старение основного ка­питала, на смену устаревшим приходят более совершенные разра­ботки, оборудование, станки, которые в состоянии произвести новую продукцию лучшего качества. В этом случае использовать устаревшее оборудование становится экономически нецелесооб­разно.

Основные производственные фонды подлежат замене лишь по мере его физического и морального износа. Основным источником покрытия затрат, необходимых для приобретения нового, современного оборудования, являются амортизационные отчис­ления. Каждый год собственник фондов списывает определенную часть их цены — т. е. производит амортизационные отчисления. Сум­ма амортизации включается в состав издержек производства и на­правляется в специальный фонд, где происходит накопление средств для замены изношенного основного капитала на новый. Амортизационные отчисления регулируются государством, кото­рое устанавливает нормы амортизации на отдельные элементы ос­новных фондов. Эти действия государства необходимы, т. к. от величины амортизации зависят издержки производства, а следо­вательно, и прибыль предприятия. При помощи нормы амортиза­ции регулируется скорость оборота основных фондов, ускоряется процесс его воспроизводства.

Норма амортизации — это отноше­ние годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости основных средств, выраженное в процентах. Расчет нормы амор­тизации производится по формуле:



В России амортизационные отчисления основных фондов осуществляются на основе норм, которые устанавливаются в расчете на год. В соответствии с Налоговым кодексом РФ к амортизируемому имуществу относятся имущество и результаты интеллектуальной де­ятельности, которые являются собственностью налогоплательщика и используются для извлечения дохода. Амортизационные отчисле­ния производятся ежемесячно по отдельным группам в соответствии со сроком их полезного использования.

На основании Методического указания по бухгалтерскому уче­ту основных средств, утвержденного приказом Минфина России от 13 октября 2003 года № 91-н, амортизационные отчисления объек­тов основных средств производятся одним из следующих способов:

• линейный способ;

• способ уменьшения остатка;

• списание стоимости по сумме чисел лет срока полезного ис­пользования;

• списание стоимости пропорционально объему продукции (ра­бот).

Амортизационные отчисления линейным способом осуществляют­ся, исходя из первоначальной стоимости основных средств и нор­мы амортизации.

Пример: Приобрели станок по цене 360 тыс. руб., срок его рабо­ты на основании паспорта 10 лет.

Решение: Определим норму амортизации: 100% : 10 == 10%, т. е. амортизация 10% за год или 36 тыс. руб. в год.

Месячные отчисления составят 36 тыс.руб.: 12 = 3 тыс. руб.

Амортизационные отчисления способом уменьшения остатка. Этот способ при начислении амортизации дает возможность применять повышающий коэффициент. Начисление амортизации производится исходя из остаточной стоимости оборудования, принимаемой на начало каждого отчетного периода, нормы амортизации, исчисленной при постановке на учет объекта основных средств, исходя из срока его полезного применения.

Пример: Приобрели станок по цене 360 тыс. руб., со сроком по­лезного пользования 5 лет.

Годовая норма амортизации исходя из срока полезного пользо­вания составит:

Первый год. 100% : 5 = 20%. Если коэффициент ускорения амор­тизации будет равен 2, то годовая амортизация будет равна 40% (20% х 2) и составит 360 тыс. руб. х 40 : 100 = 144 тыс. руб.

Второй год. Амортизационные отчисления 40% делаем, исходя из остаточной стоимости на начало второго года.

1. Определим остаточную стоимость. 360 тыс. руб. — 144 тыс. руб. = 216 тыс. руб.

2. Рассчитаем сумму амортизационных отчислений: 216 тыс. руб. х 40 : 100 = 86,4 тыс. руб.

Третий год рассчитывается по аналогии второго года и т. д.

Амортизационные отчисления по сумме чисел лет срока полезного использования. Начисления амортизации производится, исходя из первоначальной стоимости объекта и годового соотношения, где в числи­теле — число лет, оставшихся до конца срока полезного пользования, объекта, а в знаменателе — сумма лет чисел срока службы объекта.

Пример: Приобрели станок по цене 360 тыс. руб., срок его по­лезного пользования установлен 5 лет

Решение: Определим сумму чисел срока службы станка: 1+ 2 + + 4 +5 =15 лет; 1 год эксплуатации. 5/15 = 33,3 %; 360 х 33,3 : 100 =119,88 тыс. руб.;

2 год эксплуатации. 4/15 = 26,7 %; 360 х 26,7 : 100 = 96,12 тыс. руб.;

3 год эксплуатации — по аналогии второго года и т. д.

Амортизационные отчисления пропорционально объему продукции

(работ).

Ежегодная сумма амортизации определяется, исходя из нату­рального показателя объема продукции (работ) в отчетном периоде и соотношения первоначальной стоимости объекта основных средств и предполагаемого объема продукции (работ) за весь срок полезного использования такого объекта.

Пример: Куплен автомобиль с предполагаемым будущим про­бегом 400 тыс. км.

Стоимость автомобиля — 80 тыс. руб. В отчетном периоде про­бег должен составить 5 тыс. км, следовательно, годовая сумма амор­тизационных отчислений исходя из соотношения первоначальной стоимости и предполагаемого объема продукции, составит 1 тыс. руб. (5 х 80 : 400).

Основные фонды находят отражение в балансе предприятия на начало и конец года. Такой учет необходим ввиду постоянного дви­жения основных фондов( продажа или списание устаревшего обо­рудования, передача в финансовую аренду и т. д.). Стоимость основных фондов определяется по формуле:




Оборотные фонды


Авансированный на производство капитал, делится на две час­ти применения: основные фонды и оборотные средства.

Для бесперебойного процесса производства, кроме основного капитала, фирме необходимы средства, которые бы постоянно на­ходились в обороте, для чего в каждом производственном цикле они должны потребляться, полностью перенося свою стоимость на го­товую продукцию, и после реализации последней возвращаться про­изводителю с приращением. Эти средства называются оборотными средствами, в литературе еще встречается название оборотный ка­питал.

Оборотные средства (оборотный капитал) — денежные средства, авансируемые для создания и использования оборотных производ­ственных фондов и фондов обращения, обеспечивающих непрерыв­ный процесс производства и реализации продукции.

Оборотные производственные фонды — это предметы труда, ко­торые полностью используются в одном производственном цикле. К ним относятся:

• производственные запасы (затраты) — сырье, основные и вспо­могательные материалы, приобретенные на стороне полуфабрика­ты, комплектующие изделия, тара, запасные части для ремонта основного фонда, топливо, горючие. Эти запасы еще не включены в производственный процесс, но крайне необходимы для обеспе­чения бесперебойности в работе производства между очередными поставками;

• незавершенное производство и полуфабрикаты собственного про­изводства — это детали, отдельные узлы, которые находятся в про­цессе производства или сборки, но еще не законченные до конечного применения в данном производстве, либо уже готовые к примене­нию, но еще не поступившие на склад;

• расходы будущих периодов — это невещественные элементы обо­ротных фондов, включающие затраты на подготовку и освоение новой продукции, которые производятся в данном периоде (квартале, году), но будут погашены за счет себестоимости продукции будущего перио­да. Пример: в настоящем году разрабатывается новая конструкция из­делия или модернизация цеха, которая будет осуществлена в будущем. Оборотные производственные фонды можно классифицировать по составу:

В производственных запасах = 70% — сырье, основные материа­лы - 28%; покупные полуфабрикаты - 10%; запасные части для теку­щего ремонта — 3%; тара и тарные материалы — 3%; вспомогательные материалы — 8%; топливо и электроэнергия 8%; малоценные и быст­роизнашиваемые предметы — 10%.

В процессе производства = 30% — незавершенное производство — 19%; полуфабрикаты собственного производства - 6%; расходы бу­дущих периодов — 5%.

Фонды обращения не принимают прямого участия в процессе производства продукции, главное их назначение — обеспечить рит­мичность процесса обращения средств. Готовая продукция после процесса производства поступает в сферу обращения. Для дальней­шего продвижения продукции необходимо сделать определенные затраты. Издержки обращения состоят из затрат на подготовку про­дукции к отправке потребителю, для чего необходимо провести ряд работ (сортировку, упаковку, погрузку, транспортировку) и из зат­рат, непосредственно связанных с проведением торговых операций, а также закупки сырья и материалов. Для проведения этих мероп­риятий предприятие должно обладать определенными фондами, ко­торые называются фондами обращения.

Фонды обращения включают в себя (все показатели в рублях):

• готовую продукцию, находящуюся на складе;

• готовую продукцию, отгруженную, но еще не оплаченную (то­вар в пути);

• денежные средства, полученные от реализации продукции, но еще не израсходованные на приобретение оборотных фондов и находящиеся на расчетном счете предприятия;

• денежные средства в расчетах (средства, вложенные в отгру­женную продукцию и не оплаченную ими в срок, а также в продук­цию, оставленную на ответственном хранении у покупателей в связи с отказом их от оплаты этой продукции).


Тема 12. Рынок земли. Рента. – 1 час.

Предложение земли. Спрос на землю. Земельная рента. Цена земли. Арендная плата.


Предложение земли

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых). В данном разделе для простоты под землей мы будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является крайне малая эластичность ее предложения. В отличие от многих видов реального капитала земля неподвижна, представляет собой один из основных видов недвижимости.

Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весь­ма незначительны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей, которое происходит вследствие развития городского хозяйства и инфраструктуры: строительства дорог, различных зданий, сооружений, расширения рекреативных территорий (национальных парков, общественных и частных зон отдыха) и т. п.

Собственники земли (землевладельцы) предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложе­ние на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать фи­зическое лицо, государство, фирма, банк и т. д., имеющее право соб­ственности на данный участок. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функ­ции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуа­ция возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Аграрные отношения — определенная совокупность экономичес­ких отношений, складывающихся в аграрном секторе экономики.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична и, следовательно, предложение земли не может быть увеличе­но даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль - ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.


Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента -сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяй­ственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяй­ства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйствен­ный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположение земли.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяй­ственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфра­структуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. Земля высту­пает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участ­ков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.


Земельная рента. Цена земли


Рента представляет собой сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:

• земледельческая, куда входит продуктовая;

• горная, куда входит нефтяная, газовая, угольная, железоруд­ная и т. д.;

• также рента бывает лесная, водная, экологическая, туристс­кая, транспортная, строительная и т. д.

Земельная рента -это частный случай экономической ренты. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в К руб. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос - значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную сто­имость будущей земельной ренты.

По характеру образования рента имеет три основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная земельная рента возникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному владению ею отдельными собственниками. Существуют две формы дифференциальной ренты.

Диффренциальная рента I возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению участка земли от рынков сбыта. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков земли и монопольное положение их владельцев. Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха), различают участки земли по производительности, что отражается на спросе на землю и на установлении ренты за пользо­вание данного участка. Местоположение отражается на формиро­вании земельной ренты. При прочих равных условиях рента за единицу земли будет выше, если арендуемый участок выгодно рас­положен по отношению к рынкам сбыта продукции, найма рабо­чей силы и т. д.

Дифференциальная рента II возникает из различной эффектив­ности последовательных вложений труда и капитала в производство сельскохозяйственной продукции. Дополнительные вложения ка­питала способствуют повышению производительности труда и эф­фективности землепользования, приносящего добавочную прибыль, т. е. к естественному плодородию добавляется искусственное (вне­сение удобрений, осуществление мелиорации и т. д.), что увеличи­вает выпуск продукции без расширения земельных участков. Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II позволяет широко использовать не только хорошие участки земли, но и скуд­ные по плодородию.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования луч­ших и средних земель. Между дифференциальной рентой I и II су­ществуют различия:

• дифференциальная рента I возникает при условии постоян­ного расширения обрабатываемых площадей. Созданная в процес­се производства она полностью присваивается хозяином земли.

• дифференциальная рента II создается в процессе интенсификации производства, который строится на внедрении современной техники и технологии. В отличие от дифференциальной ренты I диф­ференциальная рента II делится между собственником земли и ее арендатором, в зависимости от доли вложенного капитала.

Монопольная рента базируется на монопольном праве владения землей. Здесь подразумевается редкость особого сорта винограда, который является сырьем для уникального вина; белая нефть, иду­щая для изготовления отдельных лекарств; особые, уникальные во­доисточники «Нарзан», «Краинка», «Ессентуки» и т. п. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монополь­ным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собствен­ником уникального участка. Эта рента создается за счет дохода по­требителей данного продукта.

Абсолютная рента вытекает из монопольного права собственника земли. Только ему предоставлено право распоряжаться юридически закрепленным за ним участком земли. Собственник может сдавать землю в аренду по своему усмотрению для сельскохозяйственного производства, добычи полезных ископаемых, для строительства и т. д. Абсолютную ренту получает каждый собственник земли.


Цена земли - это ценность бессрочного вложения капитала. Поэтому, используя формулу геометрической прогрессии со множителем, который меньше единицы, но больше нуля, а именно 1 / (1 + i), имеем:

P_L = R / i

где R - годовая рента;

i - рыночная ставка процента. (Для простоты расчета будем считать их неизменными во времени.)

Если рента равняется 400 руб., а ставка процента - 5, то цена земли следующая: 400 / 5% = 400 х 100/5 = 8000 руб.




Цена земли = (Величина земельной ренты / Норма процента) х 100%

Цена земли рассчитывается как отношение величины земельной ренты к норме процента (ссудного процента). Из формулы вид­но, что цена земли прямо пропорциональна величине земельный ренты и обратно пропорциональна норме процента. Эти два пока­зателя определяют средний уровень цены земли. Однако измене­ние величины земельной ренты при прочих равных условия ведет к росту цены на землю, при этом нельзя упускать из вида влияние на цену спроса и предложения на рынке.


Арендная плата

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме

ренты амортизацию построек и сооружений, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал ка­кие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих улучшений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк под выгодный процент).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитием инфраструктуры, приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения и под­нимает арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вло­жения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно в Запад­ной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само зда­ние приходило в полную негодность.

В настоящее время в Западной Европе преграды на пути долгосроч­ных вложений капитала устранены, так как большинство фермеров приобре­ли землю, на которой они ведут хозяйство. Произошло соединение пользова­ния, владения и распоряжения землей в одних руках. На земли, занимаемые собственниками, в странах ЕС приходится две трети сельскохозяйственных угодий. Аренда в настоящее время играет существенную роль лишь в двух западноевропейских странах - Бельгии и Франции. Это связано, прежде всего, с отсутствием в прежние времена майората в этих местах.

Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках предопределило быстрые темпы развития аграр­ной сферы, так как открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала. К тому же промышленная революция в аграрной сфе­ре была ускорена НТП. Столь бурное развитие сельского хозяйства обусло­вило особую политику государства в аграрной сфере. В США фермеры по­лучают субсидии не за увеличение, а за сокращение посевных площадей и уменьшение сельскохозяйственного производства (для предотвращения перепроизводства). В последнее время проблема цены земли и арендной платы становится для экономики весьма важной.