Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие
| Вид материала | Закон |
- «Жилищно-коммунальное хозяйство», 185.46kb.
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, 242.27kb.
- Услуги населению. Жилищно-коммунальное хозяйство. Бюллетени, 6.46kb.
- Пресс-релиз, 82.96kb.
- Календарный план учебных занятий по дисциплине: Модуль Введение, 40.14kb.
- Реферат отчёта по нир на тему: «Разработка подсистемы ситуационного прогнозирования, 16.22kb.
- Программа 2-ой Международной конференции «Жилищное и коммунальное хозяйство Республики, 62.88kb.
- Выдержки из доклада главы Администрации муниципального района Краснокамский район, 195.79kb.
- Программно-целевое планирование 42 > Транспорт и дорожное хозяйство 43 > 10. Жилищно-коммунальное, 1382.7kb.
- Общество с ограниченной ответственностью "жилищно-коммунальное хозяйство села сейм", 314.2kb.
1.4. Порядок передачи управления жилым домом при смене способа управления или управляющей организации
В качестве примера систематизации правил передачи управления многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, следует указать на документ под названием "Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм", утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6. Этот документ разработан в целях реализации разд. VIII ЖК РФ, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой независимо от их организационно-правовых форм.
В соответствии с указанным Порядком для передачи управления жилым домом другой управляющей организации необходимо предпринять следующие действия.
1. Уведомить ОМС о принятом решении. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения направляют заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления много квартирным домом или иной управляющей организации с приложением пакета документов в администрацию муниципального образования.
2. Получить соответствующее постановление ОМС. После избрания управляющей организации на общем собрании собственников жилого дома эта управляющая организация должна получить постановление администрации муниципального образования о списании с баланса предыдущей жилищной организации жилого дома за исключением муниципальных помещений и передать новой управляющей организации по акту приема-передачи техническую и другую документацию, необходимую для эксплуатации и обслуживания объекта жилищного фонда. Такое постановление необходимо, если в жилом доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
3. Истребовать пакет документов у предыдущей управляющей организации. После получения постановления ОМС новая управляющая организация должна истребовать у предыдущей управляющей организации:
1) по акту приема-передачи многоквартирные дома, которые переходят к управляющей организации (примерная форма такого документа приведена в приложении 4);
2) картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в этих жилых домах;
3) техническую и иную документацию в отношении этих жилых домов.
4. Определить порядок действий организации, управляющей многоквартирным домом, при принятии многоквартирного дома в управление. Для этого новая управляющая организация должна:
1) заключить с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления;
2) открыть на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет;
3) произвести сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг;
4) назначить лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации;
5) направить в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг;
6) направить в уполномоченные органы социальной защиты населения муниципального образования предложения о заключении договоров на возмещение расходов, понесенных управляющей организацией в связи с предоставлением льгот отдельным категориям граждан.
В свою очередь, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление другой организации о передаче ей управления таким домом, обязана:
1) определить ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации;
2) составить опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принять меры к ее обновлению или восстановлению;
3) в срок не позднее чем за 30 дней до прекращения договора управления домом по актам приема-передачи технической документации осуществить передачу такой документации;
4) написать принимающей стороне гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения;
5) направить в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации;
6) направить уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.