Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие
| Вид материала | Закон |
- «Жилищно-коммунальное хозяйство», 185.46kb.
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, 242.27kb.
- Услуги населению. Жилищно-коммунальное хозяйство. Бюллетени, 6.46kb.
- Пресс-релиз, 82.96kb.
- Календарный план учебных занятий по дисциплине: Модуль Введение, 40.14kb.
- Реферат отчёта по нир на тему: «Разработка подсистемы ситуационного прогнозирования, 16.22kb.
- Программа 2-ой Международной конференции «Жилищное и коммунальное хозяйство Республики, 62.88kb.
- Выдержки из доклада главы Администрации муниципального района Краснокамский район, 195.79kb.
- Программно-целевое планирование 42 > Транспорт и дорожное хозяйство 43 > 10. Жилищно-коммунальное, 1382.7kb.
- Общество с ограниченной ответственностью "жилищно-коммунальное хозяйство села сейм", 314.2kb.
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. обращаться в органы надзора и контроля с целью определения соответствия установленному уровню качества предоставляемых услуг и произведенных работ;
3.1.2. уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного уровня, с соблюдением процедуры, изложенной в Положении о порядке снижения платежей населения за жилищно-коммунальные услуги при снижении их качества.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов, действующие на территории Российской Федерации;
3.2.2. использовать жилое помещение только для проживания; содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые отходы в специальные места, определенные Управляющей организацией; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
3.2.3. соблюдать правила пожарной безопасности, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
3.2.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидаций аварий;
3.2.5. не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного санитарно-технического оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями;
3.2.6. своевременно оплачивать работы, предусмотренные данным договором, в соответствии с их объемом и качеством;
3.2.7. не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче и уничтожению жилых помещений либо создающих повышенный шум, вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. В часы отдыха с 23.00 до 07.00 пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома;
3.2.8. производить в домах, где отсутствует центральное отопление, в период отопительного сезона отопление жилого помещения;
3.2.9. соблюдать Правила содержания собак и кошек, утвержденные постановлением правительства Москвы*(15). Содержание на балконах и лоджиях пчел, сельскохозяйственных животных и птиц запрещается.
4. Порядок оплаты
4.1. Расчетный период для оплаты работ по настоящему договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей: до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
4.2. Оплата за техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме осуществляется Заказчиком, проживающим в жилом помещении (квартире), относящемся к жилищному фонду независимо от форм собственности через ГУ "ЕИРЦ" по тарифу, установленному решением органа местного самоуправления.
4.3. Согласно правилам п. 14 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ в случае просрочки оплаты за техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме с Заказчика взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5. Прочие условия
5.1. Льготы по оплате жилья и субсидии предоставляются в соответствии с федеральными законами при условии подтверждения льгот и прав на субсидии Заказчиком.
5.2. Управляющая организация может производить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома при условии внесения Заказчиком ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, равном федеральному стандарту предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц на соответствующий год, утвержденному постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг".
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор действует в течение года со дня подписания сторонами и пролонгируется на следующий год, если по истечении срока его действия ни одна из сторон не известит другую сторону в письменной форме о намерении расторгнуть настоящий договор за месяц до истечения срока действия договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор может быть изменен только по согласованию сторон, подтвержденному в письменной форме.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Подписи и реквизиты сторон
Управляющая организация:_____________________________________________
(фамилия, имя, отчество представителя организации, подпись)
Заказчик:___________________________________________________________ __
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Приложение 4. Акт приема-передачи жилого дома (пример)
АКТ
приема-передачи жилых домов
от ТСЖ "Приоритет" к ООО " Строитель"
ТСЖ "Приоритет", в лице председателя Иванова А.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Строитель", в лице директора Фомина И.Л., действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем
ТСЖ "Приоритет" на основании настоящего акта приема-передачи передает, а ООО "Строитель" на основании протокола N _____ от _______________2007 г. собрания собственников жилых помещений принимает для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, следующие многоквартирные дома:____________________________________________________________________ _______________ со всем без исключения внутридомовым оборудованием по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности:
| | Адрес дома | Год ввода в эксплуатацию | Количество этажей | Общая площадь дома, кв. м | Общая полезная площадь квартир, кв. м | Техническое состояние объекта |
| | | | | | | |
Настоящий акт составлен в двух экземплярах и вступает в силу с момента его подписания.
Приложение 5. Виды работ по содержанию жилищного фонда
Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья*(16)
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
(текущий ремонт)*(17)
Приложение 6. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
Приложение N 1
к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам
Условия изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
Приложение 7. Нормативные документы, регулирующие отдельные вопросы ЖКХ
1) Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217А (III) от 10 декабря 1948 г.)
2) Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
3) Федеральный закон от 30 июня 2002 г. N 78-ФЗ "О денежном довольствии сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, других выплатах этим сотрудникам"
4) Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"
5) Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"
6) Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы"
7) Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
8) Федеральный закон "О ветеранах" от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ
9) Закон РФ от 18 октября 1991 г. N 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
10) Закон РФ от 15 мая 1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"
11) Постановление Правительства РФ от 24 мая 2007 г. N 316 "Об утверждении Правил определения условий деятельности организаций коммунального комплекса, объективное изменение которых влияет на стоимость товаров и услуг этих организаций"
12) Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
13) Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам)
14) Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"
15) Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 "О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг"
16) Постановление Правительства РФ от 25 мая 1994 г. N 533 "О льготах для граждан, переселяющихся для работы в сельскую местность"
17) Постановление Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве"
18) Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6 "Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм"
19) Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Н.Ю. Чернышева
───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Подробнее см.: Катаев Д. Дом - наш, земля - наша // ode/2183
*(2) Подробнее см.: Анализ, оценка и перспективы развития реформы ЖКХ // www.gkh.ru
*(3) См.: Анализ, оценка и перспективы развития реформы ЖКХ // www.gkh.ru
*(4) См.: Тарифный беспредел // .ru/articles.php?id=980
*(5) См.: Приборный учет, финансирование и ценообразование в ЖКХ // eforma.ru/expert_9.phpl
*(6) Подробнее см.: Шерова Л. Тарифный беспредел // Новая политика. - 2007. - 27 августа.
*(7) Подробнее см.: Бычковский И. Приборный учет, финансирование и ценообразование // Информационный центр реформы ЖКХ. - 2005. - 24 июня.
*(8) См.: Дьячук С.А. Тарифное регулирование: стремление Правительства достичь временного ограничения темпов роста инфляции за счёт внесения поправок в 210-й Закон не является верным //eforma.ru/expert_24.phpl
*(9) Подробнее см.: Травноков Ю. Теплоэнергетика нуждается в обновлении // Информационный центр реформы ЖКХ. - 2007. - 14 мая.
*(10) Подробнее см.: Травноков Ю. Теплоэнергетика нуждается в обновлении // Информационный центр реформы ЖКХ. - 2007. - 14 мая.
*(11) В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме признается обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
*(12) Утверждены постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
*(13) Утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
*(14) Утверждены постановлением Госгортехнадзора России от 16 мая 2003 г. N 31.
*(15) См.: Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 1994 г. N 101 "Об утверждении "Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве" и "Временного положения по отлову и содержанию безнадзорных собак и кошек в г. Москве" (вместе с "Положением об общественной инспекции по защите животных г. Москвы").
*(16) Приложение 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК. 2-04.2004.
*(17) Приложение 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК. 2-04.2004