Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие
| Вид материала | Закон |
| 4. Средства и имущество Товарищества 5. Членство в Товариществе 6. Права и обязанности членов Товарищества 7. Органы управления Товарищества 8. Общее собрание членов Товарищества |
- «Жилищно-коммунальное хозяйство», 185.46kb.
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, 242.27kb.
- Услуги населению. Жилищно-коммунальное хозяйство. Бюллетени, 6.46kb.
- Пресс-релиз, 82.96kb.
- Календарный план учебных занятий по дисциплине: Модуль Введение, 40.14kb.
- Реферат отчёта по нир на тему: «Разработка подсистемы ситуационного прогнозирования, 16.22kb.
- Программа 2-ой Международной конференции «Жилищное и коммунальное хозяйство Республики, 62.88kb.
- Выдержки из доклада главы Администрации муниципального района Краснокамский район, 195.79kb.
- Программно-целевое планирование 42 > Транспорт и дорожное хозяйство 43 > 10. Жилищно-коммунальное, 1382.7kb.
- Общество с ограниченной ответственностью "жилищно-коммунальное хозяйство села сейм", 314.2kb.
4. Средства и имущество Товарищества
4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Общим имуществом Товарищества, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, являются объекты, перечисленные в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации*(11).
4.2. По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников этого имущества.
4.3. Доля каждого члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме. Распределение долей закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее имущество.
4.4. Средства Товарищества состоят:
4.4.1. из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
4.4.2 доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
4.4.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4.4.4. прочих поступлений.
4.5. На основании решения общего собрания собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
4.6. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
5. Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества являются собственники жилья в многоквартирном доме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в таком доме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
6. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член Товарищества обязан:
6.1.1. соблюдать жилищное, гражданское законодательство, а также другие решения, принятые общим собранием членов Товарищества;
6.1.2. соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;
6.1.3. соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
6.2. Член товарищества имеет право:
6.2.1. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
6.2.2. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
6.2.3. сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;
6.2.4. производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе Товарищества;
6.2.5. завещать в установленном порядке принадлежащую собственность в многоквартирном доме;
6.2.6. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
7. Органы управления Товарищества
7.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание.
7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление.
7.3. Контроль за работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
8. Общее собрание членов Товарищества
8.1. Организация общего собрания:
8.1.1. уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания;
8.1.2. в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня;
8.1.3. общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания;
8.1.4. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания;
8.1.5. решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей и оформляется протоколом;
8.1.6. уставом Товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
8.2. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.
8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
8.4.1. внесение изменений в Устав Товарищества;
8.4.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
8.4.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
8.4.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
8.4.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
8.4.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
8.4.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8.4.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
8.4.9. рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
8.4.10. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
8.4.11. определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
8.4.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
8.4.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.
8.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления Товарищества.