Правлением Фонда «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области»
| Вид материала | Документы |
- Правлением Фонда «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области», 731.47kb.
- О деятельности Фонда развития предпринимательства в 3 квартале 2010г, 55.25kb.
- Об итогах деятельности Фонда развития предпринимательства в 2010 году, 164.99kb.
- Национальный Фонд развития малого и среднего предпринимательства, 208.59kb.
- Доклад «О ситуации на рынке труда и создании рабочих мест в Ульяновской области», 226.23kb.
- План мероприятий по противопожарной безопасности в лесах, расположенных на территории, 102.06kb.
- Комплексная программа повышения качества жизни граждан пожилого возраста в Ульяновской, 392.64kb.
- Заключение на проект закона Ульяновской области, 2017.8kb.
- Заключение на проект закона Ульяновской области, 2122.36kb.
- Государственный доклад, 1960.75kb.
ПЕРЕОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАЛОГОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Переоценка залогового обеспечения
СОЗ проводит переоценку рыночной стоимости залогового обеспечения действующих займов на постоянной основе с момента выдачи займа в соответствии с плановой периодичностью, а также при возникновении оснований для внеплановой переоценки залогового обеспечения в соответствии с требованиями настоящей Методики.
В плановом порядке переоценка залогового обеспечения осуществляется СОЗ не реже одного раза в квартал.
Основанием для проведения внеплановой переоценки залогового обеспечения является:
- возникновение проблемной (просроченной) задолженности по договору займа;
- рассмотрение вопроса о пролонгации срока действия договора займа;
- при наличии информации о существенных повреждениях предмета залога;
- возникновение обременения предмета залога;
- наложение уполномоченными органами санкций, которые могут влиять на стоимость и ликвидность предмета залога;
- обращение взыскания на предмет залога с целью погашения задолженности Заемщика;
- иные события, которые могут существенно влиять на условия кредитной сделки, на стоимость и ликвидность залогового обеспечения.
Также как и при проведении первичной оценки имущества, СОЗ должен обеспечить получение информации, необходимой и достаточной для формирования профессионального суждения о величине рыночной стоимости имущества на момент его переоценки.
Источниками информации для проведения переоценки залогового обеспечения могут служить:
- данные риэлторских, информационно-аналитических агентств, специализированных изданий;
- данные Банка России, Торгово-промышленной палаты, Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, органов статистики, таможенных и иных государственных организаций, которые распространяют ценовую информацию для публичного ознакомления;
- прайс-листы предприятий, производящих/торгующих аналогичным имуществом (желательно в регионе местонахождения имущества);
- предложения о намерениях совершения сделки купли/продажи с аналогичным имуществом, представленные в открытых информационных источниках;
- иные источники информации, позволяющие сформировать обоснованное мнение о рыночной стоимости имущества на момент его переоценки.
Для подтверждения комплексного и объективного анализа рыночной стоимости рекомендуется использовать данные не менее трёх независимых источников, так как это будет являться косвенным подтверждением наличия устойчивого рынка предмета залога.
В случае если СОЗ имеет значительные трудности в поиске информации для вынесения суждения о рыночной стоимости предмета залога, данный фактор косвенно свидетельствует о низкой ликвидности предмета залога и требует более глубокой проработки вопроса о возможности и условиях реализации данного имущества в течение требуемого срока.
Основным подходом, используемым при переоценке, является сравнительный подход, при этом СОЗ должно быть найдено от 3 до 5 объектов-аналогов и проведена корректировка рыночной стоимости объектов-аналогов с целью определения рыночной стоимости переоцениваемого предмета залога.
В процессе переоценки залогового обеспечения СОЗ на основании данных осмотра имущества, а также после проведения детального анализа рынка имущества, аналогичного имуществу, являющемуся обеспечением действующего договора займа, формирует мнение о рыночной стоимости залогового обеспечения на дату проведения переоценки, мнение о степени его ликвидности. Результаты переоценки рыночной стоимости залогового обеспечения оформляются заключением. В заключении СОЗ указывает измененную (в случае необходимости) рыночную стоимость залогового обеспечения, величину дисконта, залоговую стоимость обеспечения, а также указывает величину справедливой стоимости обеспечения, которая определяется путем вычета дополнительных расходов, связанных с реализацией обеспечения, из величины рыночной стоимости обеспечения.
СОЗ направляет заключение ФЭФ, сопровождающему данный проект предоставления займа.
Все дополнительные материалы, связанные с проведением переоценки залогового обеспечения, СОЗ хранит в электронном виде.
В случае снижения рыночной стоимости обеспечения и соответственно его залоговой стоимости ФЭФ осуществляет переговоры с Залогодателем о возможности предоставления дополнительного обеспечения либо погашения части текущей задолженности пропорционально уменьшению рыночной/залоговой стоимости обеспечения.
В случае согласия Залогодателя на предоставление дополнительного обеспечения, ФЭФ запрашиваются необходимые документы на имущество, предлагаемое в качестве дополнительного обеспечения и передаются СОЗ.
Если Залогодатель не имеет возможности предоставить дополнительное обеспечение, ФЭФ выносит вопрос о погашении части текущей задолженности пропорционально уменьшению рыночной/залоговой стоимости обеспечения на рассмотрение Комиссии по займам.
-
Переоценка залогового обеспечения с привлечением НОК
Переоценка залогового обеспечения с привлечением НОК осуществляется при обращении взыскания на заложенное имущество как во внесудебном порядке, так и перед подачей Фондом иска в суд с целью досрочного взыскания задолженности с Заемщика. Оплата услуг НОК по переоценке предмета залога осуществляется за счет Фонда. Стоимость услуг НОК по переоценке залогового обеспечения включается в исковое заявление Фонда с целью последующей компенсации оплаты услуг НОК за счет Заемщика/Залогодателя.