Правлением Фонда «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области»
| Вид материала | Документы |
- Правлением Фонда «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области», 731.47kb.
- О деятельности Фонда развития предпринимательства в 3 квартале 2010г, 55.25kb.
- Об итогах деятельности Фонда развития предпринимательства в 2010 году, 164.99kb.
- Национальный Фонд развития малого и среднего предпринимательства, 208.59kb.
- Доклад «О ситуации на рынке труда и создании рабочих мест в Ульяновской области», 226.23kb.
- План мероприятий по противопожарной безопасности в лесах, расположенных на территории, 102.06kb.
- Комплексная программа повышения качества жизни граждан пожилого возраста в Ульяновской, 392.64kb.
- Заключение на проект закона Ульяновской области, 2017.8kb.
- Заключение на проект закона Ульяновской области, 2122.36kb.
- Государственный доклад, 1960.75kb.
Подготовка и передача заключения Финансовому эксперту фонда
По результатам первичного мониторинга предлагаемого в Залог имущества и произведенной оценки его рыночной стоимости СОЗ в течение двух рабочих дней готовит заключение и направляет его ФЭФ, сопровождающему проект по предоставлению займов.
В заключении СОЗ приводит характеристику имущества, предлагаемого в залог. Параметры обеспечения, подлежащие отражению в заключении, приведены в Приложении №3 к настоящей Методике.
В случае если складские территории арендуются Залогодателем у третьего лица, СОЗ в заключении указывает на необходимость подписания Соглашения о предоставлении доступа в складские помещения. Если в ходе переговоров с Залогодателем и Арендодателем не достигнута договоренность о заключении такого Соглашения, данный факт отражается в заключении для рассмотрения на Комиссии по займам.
Кроме того, в заключении СОЗ указывает рыночную стоимость залогового обеспечения, величину дисконта, залоговую стоимость обеспечения, а также указывает величину справедливой стоимости обеспечения, которая определяется как разность между рыночной стоимостью обеспечения и дополнительными расходами, связанными с реализацией залогового обеспечения.
При определении справедливой стоимости обеспечения СОЗ учитывает следующие факторы:
- затраты на содержание, охрану, транспортировку предмета залога в случае обращения на него взыскания.
- затраты на погашение задолженности Залогодателя по связанным с имуществом налогам, сборам и коммунальным платежам с момента обращения взыскания на предмет залога.
- затраты, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога, в том числе судебные издержки, оплата услуг организатора торгов.
Коэффициенты залогового дисконтирования:
- для объектов недвижимости - не более 0,8;
- для транспортных средств, год выпуска которых, не превышает 3 года не более 0,7, превышающий 3 года не более 0,6;
- для оборудования и иного имущества - не более 0,6.
- для товаров в обороте — не более 0,5
Залоговая стоимость закладываемого имущества должна превышать сумму займа и процентов по нему на 15%.
Окончательное решение возможности (либо невозможности) принятия в залог имущества, предлагаемого в качестве обеспечения кредитного проекта, о величине его рыночной стоимости или справедливой стоимости обеспечения, величине дисконта, залоговой стоимости обеспечения принимается Комиссией по займам в соответствии с «Положением о порядке и условиях предоставления Фондом «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области» займов субъектам малого и среднего предпринимательства».
СОЗ в электронном виде сохраняет все документы, предоставленные Залогодателем, по предмету залога, фотографии имущества на момент оформления его в залог, отчеты по оценке предмета залога, предоставленные НОК либо материалы, которые были использованы при проведении самостоятельной оценки предмета залога.
Всю информацию о предмете залога СОЗ по каждому Заемщику/Залогодателю передает ФЭФ для хранения в досье заемщика (документы, подтверждающие права собственности/хозяйственного ведения на предмет залога: договоры о приобретении, документы об оплате, о передаче имущества в хозяйственное ведение и т.п.), документы по мониторингу предмета залога (выписки из книги записей залогов, справки Залогодателя, подтверждающие наличие и место нахождения предмета залога, документы, подтверждающие бухгалтерский/складской учет, акты проверки имущества).
Копия договора Залога, оформленного в соответствии с утвержденной типовой формой Фонда, хранится в у сотрудника ОЗ и служит основанием для инициации процесса мониторинга залогового обеспечения.
-
Мониторинг залогового обеспечения
4.6.1. Плановый мониторинг (плановая проверка)
Мониторинг заложенного имущества производится в целях определения состояния предмета залога, соответствия его текущего состояния условиям сделки, определенным залоговой документацией, и требованиям Фонда, а также – при несоответствии – определения мер по приведению их в соответствие с указанными условиями и требованиями.
Мониторинг предмета залога осуществляется СОЗ в порядке и сроки, определенные настоящей Методикой. СОЗ может привлекать к проведению мониторинга предмета залога сотрудников Фонда, в частности сотрудника по безопасности, кредитного эксперта, владеющие информацией о предмете залога и условиях заключения договора займа.
В соответствии с утвержденным Руководителем Фонда графиком мониторинга СОЗ:
- извещает Залогодателя о дате проведения планового мониторинга Залога;
- запрашивает у Залогодателя необходимые документы для проведения мониторинга;
- проводит мониторинг (осмотр, проверка наличия, состояния, условий хранения) заложенного имущества в месте его размещения (хранения, эксплуатации), осуществляет фотографирование предмета залога;
- по результатам мониторинга СОЗ составляет Акт проверки Залога (Приложение №2), отражающий результаты мониторинга заложенного имущества в трех экземплярах, по одному Заемщику, СОЗ, ФЭФ.
Со стороны Залогодателя Акт проверки Залога подписывается уполномоченным сотрудником, производящим мониторинг заложенного имущества. Фотографии предмета залога и Акт проверки Залога хранятся в электронном виде в отдельной папке по данному Залогодателю.
4.6.2. Внеплановый мониторинг (внеплановая проверка)
Внеплановый мониторинг проводится с целью проверки наличия и состояния залогового обеспечения, условий его хранения (эксплуатации) после получения от ФЭФ уведомления о наличии просроченной (проблемной) задолженности, а также после получения любой оперативной информации о возникновении риска утраты или уменьшения стоимости Залога.
4.6.2.1. В случае получения уведомления от ФЭФ Сотрудники СОЗ/СБ совместно с ФЭФ в течение одного рабочего дня проводит внеплановый выезд на места хранения заложенного имущества с целью проверки сохранности Залога и проведения мониторинга финансово-хозяйственной деятельности заемщика. При проверке предмета залога сотрудник СОЗ/СБ осуществляет его фотографирование. По факту проверки состояния Залога СОЗ/СБ составляет Акт проверки Залога (Приложение №2).
4.6.2.2. В случае обнаружения нарушений условий, предусмотренных договором Залога, повлекших:
- уменьшение стоимости имущества или замену предмета Залога без согласования с Фондом;
- нарушение условий хранения или использования в т.ч. угрожающие утратой или повреждением имущества.
СОЗ/СБ письменно в течение двух рабочих дней уведомляет Залогодателя (с отметкой о вручении) о недопустимости подобного использования Залога и предлагает меры к восстановлению его стоимости и/или безопасности или замене предмета Залога с внесением изменений в договор Залога. Одновременно направляется служебная записка с соответствующей информацией к ФЭФ.
В случае если Залогодателем не выполнены требования Фонда по восстановлению/замене предмета залога, ФЭФ готовит документы для рассмотрения Комиссией по займам с предложениями об изменении условий договора займа, о досрочном истребовании задолженности по договору займа либо иные предложения по применению мер воздействия в отношении Залогодателя/Заемщика.