Правлением Фонда «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области»

Вид материала

Документы

Содержание Комплексная экспертиза имущества, предлагаемого в Залог СОЗ должен учитывать, что объем закладываемого товара в стоимостном выражении не должен превышать более 80

Подобный материал:

• Правлением Фонда «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области», 731.47kb.
• О деятельности Фонда развития предпринимательства в 3 квартале 2010г, 55.25kb.
• Об итогах деятельности Фонда развития предпринимательства в 2010 году, 164.99kb.
• Национальный Фонд развития малого и среднего предпринимательства, 208.59kb.
• Доклад «О ситуации на рынке труда и создании рабочих мест в Ульяновской области», 226.23kb.
• План мероприятий по противопожарной безопасности в лесах, расположенных на территории, 102.06kb.
• Комплексная программа повышения качества жизни граждан пожилого возраста в Ульяновской, 392.64kb.
• Заключение на проект закона Ульяновской области, 2017.8kb.
• Заключение на проект закона Ульяновской области, 2122.36kb.
• Государственный доклад, 1960.75kb.

Комплексная экспертиза имущества, предлагаемого в Залог

Этап начинается одновременно с выполнением п. 4.3. настоящей Методики.

4.4.1. Рыночная стоимость имущества, предлагаемого в залог, может быть определена СОЗ на основании:

• собственной оценки;
  
• отчета об оценке, подготовленного независимой оценочной компанией (НОК);
  

4.4.2. СОЗ в течение одного рабочего дня производит проверку документов, подтверждающих право собственности на имущество, и иных документов, позволяющих четко идентифицировать Залог, производит проверку на предмет отсутствия обременения со стороны третьих лиц по следующим видам движимого имущества: транспортные средства, оборудование, спецтехника, товары в обороте и объектам недвижимости.

Проверку права собственности имущества передаваемого в качестве обеспечения, возможность заключения с Залогодателем соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на объекты залогового обеспечения, иные риски Фонда, связанные с принятием имущества в Залог осуществляет юрисконсульт, который готовит свое заключение в течении одного рабочего дня после предоставления всех необходимых документов от ФЭФ.

Для подтверждения отсутствия обременения предлагаемого в Залог движимого имущества со стороны третьих лиц СОЗ проверяет следующие документы:

• справку из налогового органа об открытых расчетных счетах Залогодателя;
  
• справки из банков, где открыты расчетные счета Залогодателя, об отсутствии выданных кредитов и отсутствии залоговых обязательств, или о размере текущей задолженности Залогодателя по выданным кредитам, наименовании и размере залогового обеспечения данных кредитов;
  
• официальное письмо на бланке организации, подписанное руководителем, гл. бухгалтером и скрепленное печатью, с указанием перечня имущества, предлагаемого в залог, подтверждающее, что данное имущество не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц.
  

С целью исключения обременения предлагаемых в залог товаров в обороте со стороны поставщиков СОЗ проверяет факт оплаты товаров, а также осуществляет проверку отсутствия обременения со стороны последующих покупателей (например, в случае, если товары производятся/закупаются под заказ c предоплатой или производятся по давальческой схеме).

При определении рыночной стоимости закладываемых товаров в обороте СОЗ должен учитывать, что объем закладываемого товара в стоимостном выражении не должен превышать более 80% от минимального объема не обремененной другими обязательствами массы товара.

При оформлении в залог товаров в обороте Залогодатель должен предоставить в Фонд официальное письмо, заверенное печатью и подписью руководителя предприятия, гарантирующее поддержание неснижаемого уровня остатков товарных запасов в стоимостном выражении не менее принятого в залог.

На дату заключения договора залога Залогодатель должен предоставить в Фонд справку (складскую справку) о фактическом наличии товара, принимаемого в залог, с указанием его количества и стоимости.

Если имеются действующие кредитные договора, обеспеченные залогом, обязательно предоставляются копии кредитных договоров и договоров Залога с приложениями и дополнительными соглашениями (при условии, что условиями договоров залога не предусмотрен запрет на предоставление их копий третьим лицам). Кроме того, СОЗ запрашивает у Залогодателя выписку из Книги записи залогов, заверенную печатью и подписью уполномоченного лица Залогодателя (при наличии таковой).

СОЗ осуществляет проверку предоставленных документов, устанавливает факт отсутствия обременения предлагаемого в Залог имущества со стороны других кредитных организаций или третьих лиц.

СОЗ на основании полученных данных (анализ документов, данные осмотра имущества), а также после проведения детального анализа рынка имущества, аналогичного предлагаемому в Залог, формирует мнение о рыночной стоимости имущества на дату проведения оценки и мнение о степени ликвидности данного имущества, которое оформляется в виде заключения.

В случае Залога имущества, для оценки которого в соответствии с «Положением о порядке и условиях предоставления Фондом «Фонд развития предпринимательства Ульяновской области» займов субъектам малого и среднего предпринимательства» привлекается независимая оценочная организация, СОЗ анализирует данные отчета, проверяет выводы о стоимости имущества, указанные в отчете, и делает выводы об адекватности оценки, произведённой НОК. СОЗ имеет право на основании предоставленного отчета об оценке и самостоятельно проведенных мероприятий по оценке имущества сделать вывод об уменьшении рыночной стоимости, определенной оценщиком.

4.4.4. Безотзывная публичная оферта заключается при оформлении в залог автотранспортных средств, движимого имущества.

4.4.5. Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество оформляется юрисконсультом Фонда и подписывается у залогодателя ФЭФ при заключении договора залога в случаях, когда заключение таких соглашений допускается в соответствии с законодательством РФ:

а) для движимого имущества:

- с Залогодателем – юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем – заключается соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество;

- с Залогодателем – физическим лицом – заключается соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество, при этом Залогодателем должно быть предоставлено нотариально удостоверенное согласие на реализацию движимого имущества во внесудебном порядке.

б) для недвижимого имущества:

- с Залогодателем – юридическим лицом – заключается соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при этом Залогодателем должно быть предоставлено нотариально удостоверенное согласие на реализацию недвижимого имущества во внесудебном порядке;

- с Залогодателем – физическим лицом или индивидуальным предпринимателем – подписание соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно только для нежилых помещений, в случае если для заключения договора ипотеки не требуется согласие (в частности согласие супруга залогодателя) или разрешение третьих лиц или органов (в частности разрешение органов опеки и попечительства), при этом Залогодателем должно быть предоставлено нотариально удостоверенное согласие на реализацию недвижимого имущества во внесудебном порядке;

- с Залогодателем – юридическим лицом – заключается соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенные земельные участки кроме земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, при этом Залогодателем должно быть предоставлено нотариально удостоверенное согласие на реализацию земельных участков во внесудебном порядке;

- с Залогодателем – физическим лицом и индивидуальным предпринимателем – подписание соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенные земельные участки кроме земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства возможно при условии, что для заключения договора ипотеки не требуется согласие (в частности согласие супруга залогодателя) или разрешение третьих лиц или органов (в частности разрешение органов опеки и попечительства), при этом Залогодателем должно быть предоставлено нотариально удостоверенное согласие на реализацию земельных участков во внесудебном порядке.