Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Девиз Конкурса «Пока в России Пушкин длится…», 48.13kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
Источник: Газета (Москва)
Дата выпуска: 20.10.2006
Октябрьский переворот
Дорогие квартиры начали дешеветь ДЕНИС ТЫКУЛОВ В первой половине октября цены на вторичном рынке столичного жилья упали на 4,5%, снизившись до уровня августа текущего года, поделился с "Газетой" руководитель аналитического центра RWAY Александр Пыпин. Очевидно, большинство частных инвесторов поверили в то, что нынешнее торможение рынка всерьез и надолго.
По словам Пыпина, снижение цен затронуло элитное жилье и бизнес-класс, в то время как квартиры нижнего ценового сегмента пока продолжают дорожать: с начала месяца их стоимость выросла на 0,9%. "Однако в настоящее время рост цен на эконом-класс упал в два раза по сравнению с сентябрем, и в дальнейшем эта тенденция продолжится", - уверен Пыпин. По его мнению, если в ближайшее время на рынке не произойдет каких-либо серьезных событий, то цены и на дешевое жилье начнут медленно снижаться.
Объяснить ситуацию можно поведением частных инвесторов, которые, по мнению экспертов, обеспечивают не меньше 30% увеличения предложения.
По словам директора департамента вторичного рынка корпорации "Рескор" Вадима Мартыненко, владельцы инвестиционных квартир в последнее время начали активно избавляться от купленных впрок новостроек.
"Сегодня многие стремятся продать жилье, иногда даже не дожидаясь окончательного оформления документов, - недоумевает он. - Вещь совершенно немыслимая еще совсем недавно". Заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина согласна, что в этом месяце предложение на рынке элитного жилья серьезно увеличилось. "Продавцы прекрасно чувствуют, что надо фиксировать прибыль, - объясняет она. - Однако пока на рынок выходят квартиры с какими-либо недостатками: например, расположенные на нижних этажах или в домах рядом с крупными транспортными магистралями".
Кроме того, эксперты обращают внимание на то, что на рынок выходят инвестиционные квартиры, которые сдавались в аренду: сейчас они не очень выгодны. "Владельцы инвестиционного жилья привыкли, что в месяц они получают от сдачи квартиры в аренду примерно один процент от вложенных в покупку жилья средств, - объясняет Наталья Ветлугина. - Однако в последнее время доходность от найма существенно снизилась".
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", даже с учетом роста стоимости аренды квартир эффективность вложений в жилую недвижимость уже в августе была на 0,1% меньше средней доходности банковского депозита, которая, в свою очередь, проигрывала инфляции, с сентября этот разрыв увеличился до 0,3%, а в настоящий момент он составляет 0,4%.
Вадим Мартыненко предполагает, что на текущую ситуацию с увеличением предложения серьезно повлияли заявления руководителей государства о том, что людей, имеющих в собственности две и более квартиры, будут облагать повышенным налогом.
Наталья Ветлугина добавляет, что сегодня серьезно выросли и сроки экспозиции квартир. "Конечно, интересные предложения могут уйти и за неделю, однако на большинство квартир нет никакого спроса, и зависнуть они могут очень надолго", - подытожила она.
Источник: Московская правда / Квартирный вопрос N40
Дата выпуска: 20.10.2006
Жилье и миллион в придачу
Многие москвичи вспоминают о том, что они платят налоги, недобрым словом и без всякой радости. И действительно, на что уходят 13 процентов из зарплаты? На нашу беззаботную старость? Судя по благосостоянию пожилых людей, в это с трудом верится. А может быть, мы отдаем их государству, а взамен получаем бесплатную медицину? Фактически - да, практически - далеко не все. А может, мы просто оплачиваем жизнь госчиновников или заключенных? Куда уходят деньги, можно гадать долго и все равно не угадаешь, в нашей стране на этот вопрос ответ вряд ли когда-нибудь можно будет найти.
Так вот сегодня речь пойдет как раз о тех деньгах, которые добросовестные налогоплательщики с чистой совестью могут попросить у государства, и оно в свою очередь с удовольствием их предоставит. Это может показаться странным, но, к примеру, если вы купите квартиру, то налоговые органы могут вручить вам "от радости" целых 100000 рублей. Шутки шутками, а правда в этом есть. Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет "в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них".
Под термином "фактические расходы" кодекс подразумевает: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку новой квартиры тоже возможно, но в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
Сбор документов
Особо разгуляться за налоговый вычет не получится, максимальная планка его не может превышать 1 000000 рублей "без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них". По затратам на уплату процентов вычет предоставляется в сумме фактических затрат без ограничений.
Если вы собрались воспользоваться налоговым вычетом и получить полагающуюся вам сумму, нужно будет предоставить в налоговый орган некоторые документы:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Так что побегать за различными бумажками, как всегда, придется. Но возможность получить от государства несколько сотен тысяч рублей бывает редко, так что стоит ради этого немного постараться.
Если вы приобрели имущество в общую долевую или совместную собственность, размер имущественного налогового вычета будет распределяться между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением.
А не дождетесь денежек и вовсе, если оплата расходов на строительство или приобретение недвижимости производится "за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми".
К примеру, если лица состоят в браке либо сделка совершается между усыновителем или усыновленным и в некоторых других случаях.
Право на такой подарок судьбы у нас есть всего один раз в жизни, другого случая не представится. Хотя тут есть одна оговорка: налогоплательщики, которые полностью воспользовались налоговой льготой на основании закона РФ от 7 декабря 1991 года "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет повторно, если они, конечно, после этого срока что-то приобрели или планируют. Так что, если у вас такая ситуация, тогда грех не воспользоваться такой возможностью еще раз.
Если вы до 2001 года не полностью воспользовались налоговой льготой, тогда вы имеете право на предоставление имущественного налогового вычета по купленной тогда недвижимости. Но по вновь приобретенному (построенному) после 1 января 2001 г. жилому дому или квартире такие налогоплательщики вычет получить уже не смогут.
Иду за миллионом
Имущественные налоговые вычеты, как мы уже писали, предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Имущественный налоговый вычет могут произвести и до окончания налогового периода при обращении к налоговому агенту, при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Вы имеете право на получение имущественного вычета у одного налогового агента по своему выбору. Он, в свою очередь, обязан (если налоговый орган подтвердил ваше право на льготу) предоставить льготу в течение налогового периода. А налоговый орган предоставляет вычет в момент сдачи налоговой декларации по истечении того календарного года, в течение которого были израсходованы суммы на новое строительство, приобретение жилого дома или квартиры или на погашение процентов.
Не забывайте о том, что существуют еще социальные и профессиональные налоговые вычеты, суммы, конечно, не заоблачные, но всегда приятно получить от государства какую-нибудь льготу.
Источник: Московская правда / Квартирный вопрос N40
Дата выпуска: 20.10.2006
Копить? Нет, лучше сразу купить!
Сегодня мы поговорим о том, есть ли смысл российским гражданам копить на квартиру или все-таки для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, нужно воспользоваться другим способом.
К сожалению, накопить деньги на свою жилплощадь в нашей стране практически нереально. Во-первых, жилье дорожает с каждой неделей почти на 1%, во-вторых, деньги быстро обесцениваются из-за инфляции.
Но, как ни странно, многие до сих пор считают единственным способом решения "квартирного вопроса" - многолетние накопления. Однако угнаться за ростом цен на недвижимость практически невозможно. Да к тому же искать выход хочется тогда, когда назрела необходимость в жилье, а не спустя много лет. А ведь ипотечное кредитование - это один из основных способов улучшить свои жилищные условия для большей части населения нашей страны.
Есть примеры, когда некоторые из нас десятилетие копили, к примеру, 50000$ на новую однокомнатную квартиру, которая десять лет назад так и стоила. Сейчас же даже на "вторичном" рынке недвижимости таких расценок нет. Что самое удивительное, эти люди и сейчас продолжают копить, но возникает закономерный вопрос "зачем?", если накопленные деньги можно уже сейчас вложить в жилье. Есть и другие примеры, когда человек копил-копил, а потом понял, что это бесполезно, разочаровался и начал снимать квартиру. А ведь растут не только цены на аренду жилья, но и семьи, и оказывается, что в "однушке" с двумя детьми уже жить некомфортно и надо снимать еще большую жилплощадь и тратить средства на еще более высокую арендную плату.
А ведь для этих двух ситуаций есть выход уже сейчас. Если у вас уже есть накопленная сумма, ее можно внести как первоначальный взнос на жилье, а если она уже потрачена или ее никогда не было, сейчас у некоторых банков существуют специальные программы, где такой взнос минимален. К примеру, в БАНКЕ УРАЛСИБ можно взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья.
К сожалению, наши соотечественники все еще предвзято относятся к ипотеке, и порой это происходит из-за того, что люди не осведомлены в этом вопросе и, как часто у нас бывает, полагаются на мнение соседа или сослуживца. Одно из заблуждений наших граждан, что ипотека рассчитана на богатых, а людям со средним достатком в кредит залезать смысла нет. Андрей Корюшко, аналитик в сфере недвижимости, считает обратное: "Во-первых, банки заинтересованы в том, чтобы в ипотечном кредитовании были задействованы "средние" слои населения. Богатым никакая ипотека не нужна: у них либо есть недвижимость, либо они могут купить ее без всяких кредитов. Даже в странах, где ипотека развита, она не нацелена на обеспечение жильем всех граждан. Жилищное кредитование ориентируется только на определенную часть населения - на средний класс, который отличается социально-экономической активностью и имеет стабильный доход".
Из этого заблуждения вытекает и следующее: "я не смогу зарабатывать в месяц столько, чтобы погашать кредит". Дело в том, что еще несколько лет назад ипотечный кредит выдавали максимум на 10 лет, да и сами проценты были высоки (до 20% годовых). Поэтому ежемесячные платежи были действительно баснословными, и мало кто имел возможность их выплачивать. Сейчас банки выдают долгосрочные кредиты до 30 лет под меньшие проценты. А у граждан появился выбор, брать кредит на 10, 25 или 30 лет. А это очень важно, так как чем больше срок кредитования, тем меньшую сумму нужно погашать в месяц. К примеру, в БАНКЕ УРАЛСИБ максимальный срок кредитования увеличен до 30 лет, а сам кредит на покупку жилья можно взять под 13 - 14,5% в рублях и под 10 - 11,5% в иностранной валюте (долларах или евро).
И если вы сделаете правильный выбор, то ежемесячная выплата, необходимая для погашения кредита, будет меньше тех денег, которые вы бы отдали, к примеру, на аренду жилья за месяц.
Источник: Московский комсомолец
Дата выпуска: 20.10.2006
Фостеру показали "кидай"-город
Знаменитого архитектора просто "подставили"? Проект комплексной застройки территории, на которой раньше стояла гостиница "Россия", не получил поддержки Градостроительного совета. Большинство экспертов, в том числе Юрий Лужков, сочли архитектуру, предложенную Норманом Фостером, противоречащей московскому духу. А размеры зданий, особенно киноконцертного зала, похожего на шайбу, - чрезмерными. Между тем источники "МК" в Москомархитектуре утверждают, что знаменитого архитектора "подставил" инвестор, который в погоне за увеличением доли коммерческих площадей не рассказал Фостеру о градостроительных ограничениях, действующих в охранных зонах Москвы.
История реконструкции гостиницы "Россия" с самого начала была похожа на детектив. В конкурсе, объявленном правительством Москвы в 2004 году, участвовали три компании, предложившие потратить на реализацию проекта соответственно $800 млн., $1,45 млрд. и $2 млрд. Вопреки логике бизнеса, победу одержал инвестор, предложивший наименьшую цену, но зато близкий властям, - Шалва Чигиринский. При этом главный архитектор Москвы Александр Кузьмин говорил, что все три концепции никуда не годятся и нуждаются в доработке.
Дорабатывать проект победителя взялись специалисты Моспроекта-2, которых курировал сам г-н Кузьмин, а также глава института Михаил Посохин. За два года они подготовили несколько вариантов застройки территории. "Все они были выполнены в соответствии с действующими градостроительными нормами. Этажность не превышала 5-6 этажей, при этом здания аккуратно вписывались в историческую планировку Зарядья и соответствовали стилю окружающей застройки", - рассказал "МК" собеседник в Москомархитектуре. По его словам, наработки московских архитекторов были переданы инвестору для внесения замечаний и предложений.
"Очевидно, наши идеи ему не понравились, потому что к работе над проектом был привлечен Норман Фостер, который полностью поменял концепцию и параметры объектов", - говорит собеседник газеты. Сам Фостер признал, что историческая планировка района Зарядье им сохранена лишь частично. Исчез холм, на котором стояла "Россия", появились две новые улицы. В центр застройки архитектор предлагает поместить гигантский киноконцертный зал на 3,5 тыс. мест и рестораном на крыше. Общая площадь нового строительства - почти 500 тыс. кв. м. Из них 160 тыс. кв. м - гостиницы, 105 тыс. - объекты культуры, 35 тыс. кв. м - паркинги, остальное - жилье и торговля.
Такое соотношение общественных и коммерческих объектов отцов города устраивает.
В отличие от их размеров.
"За счет стилобата высотность зданий у Фостера составляет примерно 10 этажей", - говорит Кузьмин, указывая, что видовые панорамы на собор Василия Блаженного и Спасскую башню будут испорчены. Источники, близкие к проекту, пояснили "МК", что Фостер, очевидно, выполнял пожелания инвестора: "В процессе работы выяснилось, что подземное пространство на этом участке по требованию ФСО застройке не подлежит, а значит, площади можно нарастить только за счет повышения этажности".
После Градсовета Шалва Чигиринский сохранял олимпийское спокойствие, а английский зодчий обещал учесть замечания чиновников. Александр Кузьмин, в свою очередь, сообщил "МК", что, возможно, вернется в проект, чтобы помочь Фостеру.
"Он нормальный парень и все понял!" - уверен главный архитектор столицы.
Загадкой осталось, зачем на Градсовет приходила Алла Пугачева. Примадонна появилась в зале через 10 минут после начала заседания и досидела почти до конца. Участники подумали, что она будет заступаться за ГЦКЗ "Россия", окончательное решение о сносе которого власти приняли в этот вторник, однако от публичных выступлений Алла Борисовна воздержалась.
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ НОРМАНА ФОСТЕРА В МОСКВЕ: Общественно-развлекательный комплекс в виде конуса диаметром 400 метров и высотой 150 метров в Нагатинской пойме. Инвестиции в проект составят $3 млрд.
Самый высокий небоскреб Европы в ММДЦ "Москва-Сити" - 600-метровая офисно-жилая башня "Россия". Стоимость проекта оценивается в $1,5 млрд. Многофункциональный комплекс на месте снесенной гостиницы "Спорт".
Ориентировочная стоимость проекта - $0,5 млрд.
Источник: Московские новости
Номер выпуска: 40
РЫНОК БЕЗ ПРИЛАВКОВ
На этой неделе москвичи получили преприятнейшее известие: в 2008 году на месте знаменитого центрального рынка на Цветном бульваре откроется торгово-административный центр.
Сам рынок в этом центре вроде бы останется, но займет лишь десятую часть: три тысячи кв. м. из тридцати двух. Остальное отдано под торговлю бытовой техникой, под прачечные, химчистки, фотосалоны, мастерские по ремонту одежды и обуви, ресторанный комплекс, офисы и подземную автостоянку на 260 мест.
Центральный рынок был закрыт сразу после распада СССР из-за того, что пришел в аварийное состояние. Объект достался Тверьуниверсалбанку, который в 2001 году за 5,4 млн. долларов продал его компании "Столичные гастрономы", входящей в холдинг "Седьмой континент" и управляющей недвижимостью одноименной торговой сети. Именно эта компания займется демонтажом и строительством нового здания - полностью за свой счет.
Как заявил прессе член совета директоров "Седьмого континента" Владимир Карнаухов, поначалу столичная администрация требовала поделить с городом 50 x 50 все, что будет построено выше 4-го этажа. По версии же чиновников, проект не утверждали до тех пор, пока инвестор не согласился отвести в новостройке место для торговли сельхозпродукцией. Как удалось прийти к взаимопониманию - коммерческая тайна, но 100% площадей комплекса будет принадлежать инвестору.
- Одним из условий заключения контракта было сохранение целевого назначения части площадей, - сообщили "МН" в пресс-службе префектуры ЦАО. - Правда, там не прописано, что в торговом центре появятся рыночные прилавки, речь, скорее, о продовольственном универмаге эконом-класса, предлагающем льготным категориям граждан скидки на продукты питания и сопутствующие товары. Со стороны префектуры единственным требованием было сохранение объекта доступной продовольственной торговли. В каком виде - по усмотрению владельца.
После того как мэр Лужков заявил о необходимости сократить количество рынков в столице, префект ЦАО Сергей Байдаков сообщил, что намерен вывести все рынки, находящиеся в центре, за пределы округа и компенсировать их отсутствие ярмарками выходного дня.
Рынков в ЦАО и так немного: "Рижский" и "Сущевский", "Басманного" уже нет. А в универмаге эконом-класса особо не поторгуешься.
Источник: Московские новости
Дата выпуска: 20.10.2006
ЖИЛЬЕ ПОВЫШЕННОЙ НЕДОСТУПНОСТИ
Стоимость квадратных метров растет вопреки всем усилиям чиновников К началу ноября Федеральная антимонопольная служба должна представить результаты своей проверки ситуации на рынке жилья.
Проверка ведется по поручению Генеральной прокуратуры и должна ответить на вопрос: почему так высоки цены на квадратные метры в столичных городах? Недоказанный сговор Пока в ФАС никак не комментируют ход проверки и ее возможные результаты, но дают понять, что она идет с большим "скрипом". А тем временем политики и эксперты ищут пути спасения национального проекта "Доступное жилье", который сегодня находится, пожалуй, в наиболее печальном положении по сравнению с остальными.
О том, что Генпрокуратура заподозрила сговор на жилищном рынке, "МН" рассказали еще летом. С тех пор цены продолжали расти - в Москве стоимость квадратного метра преодолела психологический барьер в 4 тысячи долларов, а в Петербурге превысила планку в 2000 долларов. Летом некоторые эксперты предсказывали осенний спад, но этого не произошло. Почему? Проверяемый сейчас ФАС сговор строителей лишь немногие эксперты считают главной причиной скачка цен. В Петербурге, где после обнародования поручения Генпрокуратуры прошло несколько пресс-конференций и круглых столов по жилищному вопросу, назвали три причины роста цен. Первая - появление нового федерального закона о дольщиках, который существенно снизил риски покупателей, но завысил риски строителей - в результате они просто перестали закладывать новые дома. Вторая - облегчение для физических лиц возможности получать банковские кредиты, что привело к усилению спроса. Третья - непомерные сроки согласования технической документации, которые сейчас нередко превышают сроки строительства.
И, конечно же, все говорят о дефиците земельных участков, особенно - инженерно подготовленных, где можно сразу строить жилье.
Надежда на налог Как решать эти проблемы? Один из рецептов предложил спикер Совета Федерации Сергей Миронов, по мнению которого "в условиях дефицита жилья и земельных участков некоторые представители строительного бизнеса поставили на первое место в решении задач по реализации национальных проектов стремление к собственному спекулятивному обогащению". Поэтому, считает Миронов, необходимо появление государственной строительной компании, которая будет диктовать ценовую политику на этом рынке. Эта компания должна, по его словам, "предлагать квартиры по реальным ценам, включающим в себя себестоимость и фиксированную норму прибыли".
Впрочем, предложение о создании такой компании было встречено достаточно скептически. Оппоненты сразу же заявили: таким путем будет создана компания-монстр, куда будут закачиваться огромные средства бюджета или Стабилизационного фонда - ведь для того, чтобы всерьез повлиять на рынок жилья, масштабы строительства должны стать колоссальными. Далее развернется схватка за право возглавлять такую компанию и, соответственно, распоряжаться гигантскими ресурсами. Но толку все равно не будет с точки зрения доступности жилья: ничто не помешает тем, у кого есть деньги, скупить это жилье, а затем перепродать его по более высоким ценам.
Другой рецепт предложил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, заявивший, что "необходимо выправить ситуацию на рынке недвижимости, на которую влияют люди, покупающие квартиры впрок", и потому следует ввести повышенный налог для собственников нескольких квартир, которые используют жилье не по прямому назначению, а как способ приумножения капиталов.
Ему тут же ответил начальник Экспертного управления президента Аркадий Дворкович, по словам которого введение налога "на вторую квартиру" является худшим предложением, чем установление налога на недвижимость. По мнению Дворковича, можно было бы поступить иначе - ввести прогрессивную шкалу налога на недвижимость. Скептики, правда, тут же заявили, что нет ничего проще, чем оформить "лишнюю" недвижимость на родственников и таким образом выйти из-под прогрессивной шкалы...
Деньги давят на рынок
В дискуссию вмешался и президент Владимир Путин. Выступая на недавнем заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов, он заявил, что "следует принять меры для реального развития ипотеки и повышения качества застройки, а также обеспечить обустройство новых районов дорожно-транспортной и социальной инфраструктурой". По словам президента, "для решения такого объема самых разных задач одних административных рычагов недостаточно, необходимо развивать законодательство, задействовать налоговые и финансово-кредитные рычаги". При этом Владимир Путин констатировал, что это "работа не на один год".
А министр экономического развития и торговли Герман Греф недавно заявил, что он и вовсе ждет ухудшения ситуации на жилищном рынке. Ведь когда в рамках других национальных проектов начнут выплачивать базовый материнский капитал - обещанные президентом 250 тысяч рублей за второго ребенка, - по мнению министра, станет еще хуже. "Денежное давление" на рынок жилья усилится - и цены вновь возрастут...
В общем, при всем разнообразии рецептов мало кто понимает, что же надо сделать, чтобы сбить цены на жилье. Доказательством тому - только что принятое решение о создании специальной комиссии по национальному проекту "Доступное жилье", руководить которой будет помощник президента Игорь Шувалов. Перед комиссией поставлена задача "рассмотрения вопросов комплексного освоения территорий в России и обеспечение квалифицированной экспертизы и контроля за принятыми и принимаемыми решениями", что должно "реально улучшить ход реализации проекта "Доступное жилье".
Оптимисты полагают, что в бой за этот проект брошены такие могущественные аппаратные силы, что какой-то положительный результат обязательно будет достигнут. Пессимисты же напоминают, что "доступное жилье" вовсе не означает "дешевое". Конечно, хотелось бы, чтобы правы оказались оптимисты...
КОММЕНТАРИЙ Илья Зибарев, руководитель направления "Ипотечное кредитование"ОАО "Альфа-Банк": - Рост стоимости квадратного метра в Москве и в целом по России имеет следующие причины: во-первых, недостаточно строят нового качественного жилья - отсюда дефицит жилого фонда. По нашей оценке, для того чтобы сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья, необходимо строить 150 млн. квадратных метров в год, а сейчас строят около 50 млн. Это особенно актуально в регионах, где жилой фонд чуть ли не на 60% признан ветхим или аварийным.
Во-вторых, стоимость жилья дорожает ровно по той же причине, по которой растет в цене все в России - а именно в силу роста благосостояния граждан, причем не только в столичных городах. Кроме того, недвижимость в крупных городах становится объектом инвестиций региональных бизнес-элит. По нашим данным, каждая третья квартира в Москве покупается человеком, приехавшим в столицу в течение последних нескольких лет, или иностранцем. К тому же недвижимость является самым понятным и надежным инструментом инвестирования денег. Если же говорить конкретно о центре Москвы, то удорожание квадратного метра в радиусе 5 километров от Кремля является естественным процессом в силу ограниченности предложения новых площадей под застройку.
Источник: Парламентская газета
Дата выпуска: 20.10.2006
Столицу продолжают сотрясать скандалы "строительного мошенничества" Не успели утихнуть страсти вокруг обманутых соинвесторов Подмосковья, как обозначился новый адрес - Чертаново. Коротко суть проблемы: застройка всего микрорайона Чертаново-Южное и, в частности, 17 мкр., 41 корпуса, где запланировано строительство 336 квартир, из которых продано уже 166, была санкционирована правительством Москвы.
Заказчиком строительства являлось Квартирно-эксплуатационное управление г.
Москвы, структурное подразделение ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, а инвестором-подрядчиком стала ПСМК "Воскресенский", образованная в свое время на базе Хозяйственного управления Совета министров РСФСР и возглавляемая заслуженным строителем России В.В. Бочаровым. Контролером строительства стала префектура Южного округа столицы.
Казалось бы, о таких участниках строительства можно только мечтать: доверие к Министерству обороны у наших граждан традиционно высокое. Не последнюю роль сыграли послужной список, опыт и награды г-на Бочарова, а контроль со стороны местных исполнительных органов власти создавал видимость полной защищенности будущих жильцов злополучного дома. Однако жизненные реалии оказались совсем не красочными.
За пять лет инвестором-подрядчиком и заказчиком так и не была до конца разработана исходно-разрешительная и проектная документация. Из пяти домов микрорайона построен только один, да и то его строительство было задержано, а сдача госкомиссии сопровождалась скандалами. Выяснилось, в частности, что ПСМК "Воскресенский" до сих пор имеет неоплаченные долги перед генеральным подрядчиком (ПИК-Девелопмент) за строительство первого корпуса. Строительство второго по очереди корпуса, будущие жильцы которого и обратились за помощью в высшие властные структуры, фактически так и не началось: нет ни котлована, ни строительной техники.
Стороны по контракту - ПСМК "Воскресенский" и КЭУ г. Москвы - обмениваются взаимными претензиями, не прикладывая усилий к осуществлению мероприятий по реализации принятых на себя обязательств по контракту. Префектура округа, призванная быть контролером строительства и защищать интересы граждан, ограничилась созданием одного-единственного письма в адрес министра обороны и, похоже, заняла позицию стороннего наблюдателя.
Деньги, собранные на строительство корпуса, по словам представителей ПСМК "Воскресенский", полностью израсходованы на прокладку городских инженерных коммуникаций для всего микрорайона. Но, как оказалось, проведение работ не было согласовано с городскими властями. В результате деньги в прямом смысле оказались "закопанными в землю". В то же время застройщик (КЭУ г. Москвы МО РФ) самостоятельно, без согласования с гражданами, принимает решение инициировать арбитражный процесс расторжения инвестиционного контракта и произвести смену инвестора-подрядчика.
Фактически сейчас обманутых людей толкают на долгий и малоперспективный судебный процесс взыскания долгов с ПСМК "Воскресенский", обладающей всеми финансовыми признаками неплатежеспособности. Вполне возможно, что пока несостоявшиеся новоселы будут судиться, новый инвестор-подрядчик продаст квартиры заново и уже по новой цене.
Отчаявшиеся отстоять собственные права граждане обратились с письмом к Президенту страны, руководителям верхней и нижней палат российского парламента, министру обороны и мэру Москвы, где просят обязать правительство ускорить подготовку постановления по разрешению проблем обманутых соинвесторов жилищного строительства, предоставить гарантии, что в случае изменения состава участников строительства законные права не будут нарушены. И вкладчики смогут в разумный срок получить в собственность уже оплаченные квартиры без переоценок или каких-либо других доплат. Кроме того, высказывается пожелание признать солидарную ответственность по обязательствам Министерства обороны и местных органов исполнительной власти, дать поручение местным исполнительным органам власти выпустить отдельное распоряжение о признании дома "проблемным", признать вкладчиков "пострадавшими соинвесторами" и провести государственную регистрацию всех оплаченных договоров соинвестирования.
Намерение спикера Совета Федерации Сергея Миронова взять под личный контроль ситуацию с обманутыми вкладчиками вселяет надежду, что проблема будет решена.
"Парламентская газета" продолжает следить за развитием событий.
Источник: Правда
Дата выпуска: 20.10.2006
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС МОСКВЫ: ПРОЦВЕТАНИЕ НА КОСТЯХ.
Заурядная операция - углубление траншеи, ранее вырытой строителями 18-этажного жилого дома на Камчатской улице Москвы, - дала неожиданный результат: под слоем грунта был обнаружен... труп строителя. Генеральный директор фирмы, ведущей работы, отрицал причастность погибшего к числу своих сотрудников, однако Преображенская межрайонная прокуратура установила обратное.
КОМИССИЯ по культуре производства, чрезвычайным ситуациям, охране труда и технике безопасности департамента градостроительства Москвы установила, что землеройные операции на объекте велись с нарушением техники безопасности, и решила изъять у фирмы ордер на право продолжения работ на стройплощадке до полного наведения порядка. И это почти все, что она могла предпринять. Вне поля ее компетенции остались многие вопросы. Например, такой: почему всего при 16 сотрудниках фирмы "Су-176 XXI" ее генеральный директор не смог, по сообщениям прессы, объяснить следователям прокуратуры, когда и при каких обстоятельствах погиб работник? И такой: отреагирует ли прокуратура на трагический случай адекватным образом - возбуждением уголовного дела против генерального директора фирмы? Возможно, что некоторым гражданам последний вопрос покажется риторическим. Мол, обязательно, ведь погиб человек, а законы на этот счет весьма суровы! Не будем торопиться с выводами. В старину поговаривали, что в России суровость законов смягчается их всеобщим невыполнением, в "обновленной России" прокуратура весьма деликатна с "опорой" страны - бизнесменами, что она и продемонстрировала в истории со строительной компанией "ДОН-строй". В марте прошлого года в одном из ее подразделений, на участке механизации, вспыхнула забастовка, о которой писала наша газета, в поддержку требований о выплате долгов по зарплате. Тогда же группа работников участка обратилась за помощью к депутату муниципального собрания "Строгино" члену КПРФ Владимиру Ларченкову, который отправил обращение с просьбой разобраться с жалобами рабочих сначала в Хорошевскую межрайонную прокуратуру Северо-Западного административного округа Москвы, а затем и в Генеральную прокуратуру.
В обращении говорилось, что работодатели фирмы "ДОН-строй" нарушают требования Трудового кодекса РФ: задерживают выплату заработной платы, при приеме на работу не выдают на руки вторые экземпляры заключенных трудовых договоров, нет медицинских страховок, заставляют трудиться сверхурочно при ненормированном рабочем дне.
Кстати говоря, в руганые-переруганые "демократами" советские времена профессия строителя была одной из самых почетных в Москве. Коллективы, руководители которых были известны всей стране, отличала стабильность трудовых кадров. Ныне в стройкомплексе столицы трудятся в основном жители других городов России и граждане из ближнего и дальнего зарубежья.
В обращении депутата В. Ларченкова отмечалось, что при более чем напряженном графике труда рабочих всех специальностей участка механизации там даже не было столовой. Ко всему прочему, работники "ДОН-строя" жили без всякой регистрации в общежитиях в Троице-Лыкове, которые... официально не существуют.
По Москве ходили слухи, что на площадках "ДОН-строя" имели место случаи гибели строителей, которые скрывались от властей. Слухам, естественно, верить нельзя.
Однако при такой постановке учета тружеников, которая существовала в "ДОН-строе" на момент обращения депутата В. Ларченкова в Генеральную прокуратуру, "потерять" их, как "потеряли" рабочего на фирме "СУ-176 XXI", видимо, при желании вполне было можно.
Спустя год после своего обращения депутат муниципального собрания "Строгино" получил-таки ответ из Генеральной прокуратуры. В нем говорится, что при проверке исполнения трудового законодательства в фирме "ДОН-строй" были выявлены существенные нарушения закона: задержки выплаты зарплаты более чем на полгода, нарушения порядка ведения трудовых книжек работников. Было возбуждено 12 административных дел в отношении ряда руководителей фирмы и "других виновных лиц". Отдельной строкой выделяется, что "в связи с изложенным основания для принятия мер реагирования прокуратурой города не имеется". Можно было бы умилиться этим ответом Генпрокуратуры, но не стоит торопиться. Десять дел уже были рассмотрены, и виновные в нарушениях закона лица привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму.. 45 тысяч рублей.
Интересно, какую часть месячной зарплаты нарушителей составляли эти штрафы - больше или меньше одного процента? Абсолютно ясно, что столь мягкое "наказание" за "существенные нарушения закона" лишь поощряет руководителей строительного бизнеса Москвы на дальнейшее округление своих капиталов без оглядки на законы и... жизни рядовых тружеников.
Источник: Российская газета
Дата выпуска: 20.10.2006
Квартира для дольщика
Московские инвесторы не бастуют, потому что верят власти, считает Владимир Ресин
ПРОБЛЕМА обманутых покупателей жилья продолжает оставаться актуальной как для многих регионов России, так и для столицы. Еще зимой мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что все люди, пострадавшие в городе от деятельности недобросовестных инвесторов, получат квартиры в течение ближайших двух лет. В стройкомплексе делается все для того, чтобы это общение было выполнено точно в срок.
Именно поэтому, как отметили СМИ, московских дольщиков практически не было ни во время сентябрьской акции на Горбатом мосту, ни в других громких акциях последнего времени. О том, что сейчас делается для решения проблемы обманутых соинвесторов, корреспонденту "РГ" рассказал первый зам. мэра руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин.
Российская газета Владимир Иосифович! Почему незаметно москвичей среди протестующих дольщиков из других регионов? Владимир Ресин Было бы ошибкой утверждать, что в Москве с дольщиками сплошь "тишь, гладь да божья благодать". Но процесс диалога, совместного поиска решений, обмен рекомендациями и информацией между московскими властями, руководством стройкомплекса и представителями дольщиков идет постоянно. Он проводится на регулярной основе, в рамках работы городской комиссии по проверке исполнения инвестиционных контрактов. Организованы рабочие группы в каждой префектуре.
Проделанная работа дает конкретные результаты. Все "проблемные" объекты нам известны, составлен список пострадавших граждан, по каждому адресу выпущены специальные распоряжения правительства Москвы, взамен несостоявшихся подобраны новые инвесторы. Сейчас комиссия тщательно следит за работой по каждому адресу, принимает меры сразу, если где-то возник сбой. Наша главная задача - сохранить темп работ, чтобы к 2008 году все проблемные стройки были завершены.
Как и обещал мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков, к 2008 году все обманутые дольщики Москвы получат свои квартиры. Задача строителей - не сбавлять темпы строительства, чтобы жилье не дорожало, и у москвичей была возможность покупать квартиры и улучшать условия своей жизни. Поэтому московские дольщики не выплескивают свое недовольство на улицу. Москвичи поняли, что город может помочь им решить их проблемы. Митингами и протестами ничего не добьешься.
А главное - в Москве начали принимать и заселять первые дома, предназначенные для пострадавших соинвесторов. Начались работы на многих строительных площадках во всех округах столицы. Видя, что правительство Москвы держит свое слово, люди готовы ждать. Они уверены, что свои квартиры получат.
РГ Много ли построено жилья для дольщиков с момента, как правительство Москвы взялось помогать им? Ресин Решение проблемы дольщиков - это не только строительство домов.
Приходится решать множество юридических вопросов, связанных с оформлением и переоформлением прав собственности, передачей объектов строительства новым инвесторам, перезаключением договоров. Строители же свое дело делают, они практически везде выходят на площадки. Дело стройкомплекса - строить и давать жилье людям. Есть уже сданные в эксплуатацию объекты.
Закончено строительство двух жилых корпусов на Первой Владимирской улице, где получают квартиры около 100 пострадавших. Введен в эксплуатацию дом на ул. Байкальская, 18, корпус 3. Там тоже почти 100 человек получили квартиры. Готовится там к сдаче в декабре вторая секция дома, корпус 2.
В конце лета введен в эксплуатацию дом по ул. Чечулина, вл. 9-11, корпуса 1 и 2. Тут получают квартиры уже 230 человек. Готовится к заселению дом на ул. Никитской, вл. 31, корпус 1. В конце года будем принимать дом на Щелковском шоссе, вл. 18, корпус 1. Значит, получат квартиры еще порядка 250 пострадавших.
РГ Практически все адреса расположены на востоке столицы. С чем это связано? Ресин Дело в том, что около 40 процентов из строек в Москве, где пострадали частные соинвесторы, расположены именно на востоке.
Естественно, этому округу уделяется особое внимание. Но и в других округах ведется планомерная работа. Например, летом в САО прошел первый этап приемки дома на Хорошевском шоссе, микрорайон 58, корпус 16. Там же, на севере Москвы, ведутся подготовительные работы по адресу: Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 15/17. "Нулевой" цикл делают на Учинской улице, вл. 1-9, корпус 14. По этим адресам своих квартир ожидают еще около 130 человек.
РГ Работа действительно ведется, но у дольщиков часто возникает вопрос: почему все происходит так медленно? Ресин Даже если очень захотеть, девять женщин за один месяц не смогут выносить и родить одного ребенка. В строительстве то же самое. По каждому из объектов необходимо было детально решить все юридические вопросы, разработать проект, провести его детальную экспертизу, получить все необходимые согласования, подготовить рабочие чертежи и только после этого начинать строительство. Иначе нельзя! Нет универсальной схемы, следуя которой можно было бы решить проблему сразу для всех. В отдельных случаях дострой жилья соинвесторов может осуществляться за счет средств городского бюджета. В других было необходимо найти и привлечь новых инвесторов. Проработано множество вариантов для того, чтобы вызвать интерес у новых инвесторов. Кроме того, необходимо решить все юридические тонкости, связанные с перезаключением договоров между дольщиками и новыми инвесторами.
Наконец, на некоторых объектах остаются прежние инвесторы, но под строгим городским контролем. Им предложено работать с подрядными строительными организациями, которые заслужили доверие города.
РГ Среди объектов долевого строительства выделяется высотка "Вертикаль" на Ленинском проспекте, которая должна войти в Новое кольцо Москвы. Как здесь обстоят дела? Ресин Ввод этого дома в эксплуатацию запланирован на первое полугодие 2008 года. В "Вертикали" получат квартиры почти 300 вкладчиков.
РГ Особый интерес в связи с большим числом пострадавших в Москве вызывают объекты, которые принадлежали компании "Мастерок". Как у них дела? Ресин По объектам, принадлежавшим "Мастерку", сняты все проблемные вопросы, препятствовавшие началу строительства. Получены документы, необходимые для использования земельных участков. По большинству объектов, а именно уже упоминавшийся Старый Петровско-Разумовский пр., д. 15/17, ул.
Медиков, корп. 68, Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1, ул. 2-я Бухвостова, вл. 7, Федеративный пр., вл. 36/14, проведена подготовка производства. Это значит, что готовы строительные площадки, проведены инженерно-геодезические и геологические исследования, ведется перекладка инженерных сетей. Начался главный для дольщиков этап - этап непосредственного строительства. Строители уже на площадках, например на Щелковском шоссе, вл. 79, стр. 1. В самое ближайшее время работа начинается и по оставшимся адресам.Среди объектов компании "Мастерок" есть и уже завершенные - например, дом на Самотечной улице, вл. 5/14, стр. 1,2.
РГ Значит, слухи о том, что предстоит продажа с аукциона площадок, на которых предполагалось строительство домов для обманутых дольщиков "Мастерка", неоправданны? Ресин Это откровенная и полная дезинформация. В настоящее время по искам соинвесторов Службой судебных приставов России на площадки наложен арест, но решений о продаже этих площадок никто не принимал. Это сделано для того, чтобы ООО "Мастерок" не смог до завершения оформления всех юридических вопросов распоряжаться этими площадками. В то же самое время арест площадок в интересах соинвесторов никак не мешает новым инвесторам проводить работы по строительству на этих объектах. Работы по строительству домов, где получат квартиры бывшие соинвесторы "Мастерка", идут вперед, так что все объекты будут сданы в намеченные сроки.
Я хотел бы еще раз обратить внимание на то, что все пострадавшие в Москве свои квартиры получат. Это решение окончательное и изменениям не подлежит. Город не может оставаться безучастным к судьбе своих граждан.
Такова принципиальная позиция мэра Москвы, таковы принципы нашей работы.
Как я уже сказал, определен предельный срок, к которому должны быть достроены все дома, деньги в которые были вложены частными соинвесторами, - 2008 год. К этой дате свои квартиры получат те, чей случай представляет особую сложность - например, если к возведению дома строители еще даже не приступали. Большинство получит квартиры гораздо раньше.
РГ Есть ли гарантия, что история с обманутыми дольщиками не повторится в будущем? Ресин Для того чтобы ситуация не повторилась в будущем, приняты меры и на федеральном, и на столичном уровне. Уже почти год действует федеральный закон об участии в долевом строительстве, который как раз направлен на защиту интересов частных соинвесторов. К сожалению, все пострадавшие дольщики подписывали свои договора с компаниями до вступления закона в силу.
В Москве подготовлен проект типового договора для участников долевого строительства. Возможно, и другие регионы, где ситуация с дольщиками гораздо более тяжелая, захотят воспользоваться нашим опытом. Кроме того, формируется реестр деловых партнеров правительства Москвы, в котором можно будет узнать всю "подноготную" о компаниях. Думаю, сейчас граждане достаточно защищены от недобросовестных предпринимателей в сфере жилищного строительства.
Источник: Ежедневные новости. Подмосковье
Дата выпуска: 21.10.2006
МИНУС ДВА.
В Подольске и Троицке бывшие недострои прошли госприемку В предпоследний раз расширенное заседание межведомственной рабочей группы по решению проблем обманутых соинвесторов, возглавляемой вице-губернатором Московской области Алексеем Пантелеевым, проходило почти два месяца назад.
Поэтому неудивительно, что последнее, состоявшееся вчера, началось с позитива.
Во-первых, за эти два месяца в график интенсивного строительства вошло уже 68 объектов, что почти в два раза больше, чем было на начало сентября. Во-вторых, к настоящему моменту удалось, наконец, решить проблемы с банками, кредитовавшими недобросовестные строительные компании в обмен на квартиры. И сегодня все коммерческие финансовые организации, принимавшие участие в долевом строительстве, отказались от своих претензий в пользу вкладчиков. В-третьих, резко сократился поток соинвесторских жалоб, поступающих в адрес представителей межведомственной рабочей группы. Если раньше их приходило до 40 в день, то теперь не более трех, а иногда - и вообще ни одной. Ну и, наконец, в-четвертых: на совещании, которое не так давно проводил с губернаторами нескольких областей министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, Подмосковье было названо одним из первых в числе тех регионов, где проблемы соинвесторов решаются наиболее грамотно и эффективно.
При этом было бы поспешным заявлять, что у нас в плане помощи соинвесторам все исключительно хорошо. Болевые точки остаются. Тяжелая ситуация с одним из домов в Троицке и с 15 разбросанными по разным подмосковным городам объектами "Социальной инициативы" (вообще с этим лжеинвестором больше всего проблем - достаточно сказать, что из официально признанных пострадавшими 8522 человек 4277 оказались вкладчиками "Социальной инициативы").
На территории области имеется около 30 недостроев, на которые до сих пор не подобраны инвесторы. А еще 10 объектов - в Химках и Щербинке - подлежат полному демонтажу. Экспертиза показала, что они начинали строиться с такими грубыми нарушениями, что доводить строительство этих домов до конца, не говоря уже о том, чтобы их заселять, просто опасно для жизни. Демонтаж и начало новых строительных работ будут производиться за счет компенсационных выплат со стороны правительства Московской области. Так что соинвесторы в финансовом плане не пострадают. Но понятно, что в данном случае с новосельем людям придется какое-то время подождать.
А еще на заседании был озвучен и такой не слишком приятный факт: оказывается, главы ряда муниципальных образований не всегда объективно информируют представителей рабочей группы о состоянии дел на объектах. Говорят, например, что недострои подрос на три этажа, а на самом деле - всего на один. Или же не подрос вообще. Поэтому было решено создать новый интернет-ресурс, где в реальном режиме будут ежедневно демонстрироваться видеоотчеты о ходе строительных работ на каждом объекте. Чтобы любой соинвестор в любое время смог посмотреть, что в действительности происходит с его будущим жильем.
На сегодняшний день самыми неблагополучными в плане работы с соинвесторами муниципальными образованиями были признаны Балашиха и Красково, что в Люберецком районе. Причем ситуация с недостроями там далеко не самая тяжелая. Но ее значительно осложняет тот факт, что главы этих муниципальных образований не могут найти общего языка ни с новыми инвесторами, ни с собственно дольщиками.
Обе стороны имеют друг к другу массу претензий, а дело в результате стоит.
И напоследок еще одна новость. На сей раз снова из разряда хороших. Два бывших недостроя - в Подольске и Троицке - прошли госприемку. После этого представители межведомственной рабочей группы получили 618 приглашений на новоселье.
Источник: Московская правда / Мегаполис Восточный
Дата выпуска: 21.10.2006
Чтобы людям было удобно жить
Ровно год назад Николай ЕВТИХИЕВ дал интервью "Московской правде". Что изменилось с тех пор и чем запомнится этот год префекту Восточного округа? - Тяжелый был год. Но, вероятно, поэтому - интересный и во многом успешный.
Во-первых, программа по строительству жилья для офицеров. Она далась нам большими усилиями. Сдавать по 500 квартир в месяц - трудновато. Но мы выдержали.
И первые дома уже заселяются военными. Обещание, данное президенту Путину, выполняется. В этом году было решено начать воссоздание царской усадьбы в Измайлове. Мы долго к этому шли, готовились вместе с Москомархитектурой. И вот теперь, после приезда мэра города Юрия Лужкова, работа началась. В ближайшие годы великолепный исторический ансамбль Москвы будет восстановлен.
В этом же году были приняты решения по ускорению строительства Четвертого транспортного кольца. Для округа это великое событие. А когда этим летом город выделил деньги на проектирование трассы первого в округе скоростного трамвая (его средняя скорость - 40 км в час), который пойдет по шоссе Энтузиастов в Новокосино, мы вообще восприняли это как подарок судьбы. Это решение проблемы доставки людей из Ивановского и Новокосина. В этом же году решено построить в Кожухове еще один ледовый дворец и дворец для детей. Полностью запустили военно-патриотический лагерь "Мечта" для наших старшеклассников. И это еще далеко не все, что мы сделали в этом году.
- Москвичей по-прежнему волнует "квартирный вопрос". В прошлом году вы собирались приблизиться к объемам жилищного строительства в 600 тыс. кв. м.
Удалось? - Этот рубеж мы уже перешагнули. В нынешнем году вводим около 800 тысяч кв. м жилья. В следующем году, по нашим расчетам, будет некоторый спад, в 2008 году - снова 800 тысяч кв. м, а в 2009-м - почти миллион. И что важно, эти метры появятся не в чистом поле, как было в Кожухове, а в реконструированных микрорайонах. И здесь, надо отметить, мы пошли своим путем.
Когда разрабатывается стандартный проект планировки кварталов старых пятиэтажек, все привыкли действовать старым, проверенным способом: снести "хрущевки", на их месте поставить новые дома - вот и вся реконструкция. Когда дело дошло до 80-го микрорайона Северного Измайлова, местное муниципальное собрание воспротивилось и отказалось дать согласие на подобный проект. И мы их поддержали. Вышли с предложением к Юрию Михайловичу Лужкову, и он с нами согласился.
Этот микрорайон будет полностью преобразован. Там снесут не только пятиэтажки первых годов индустриального домостроения, но и часть более поздних построек.
Тех, что все равно надо будет сносить. А иначе микрорайон на 10 лет превратится в сплошную стройплощадку. Каково будет там жить людям? Совсем недавно, в сентябре этого года мэр Юрий Лужков и "Внешторгбанк" подписали меморандум о сотрудничестве. Речь идет о проекте, над которым округ вместе с "Внешторгбанком" работает уже несколько лет, - реконструкции квартала 4-6 в Преображенском. Здесь тоже полностью снесут все панельные пятиэтажки, а жителей переселят, но не в стандартные дома, а в дома повышенной комфортности. В этом микрорайоне для муниципального заселения будут строиться только монолитные дома.
Думаю, что строительство начнется уже в следующем году. И здесь у нас уникальная схема финансирования.
Реконструкцию финансирует "Внешторгбанк", а хозяином всего до момента окончания работ является город. В этой ситуации в принципе не могут появиться недобросовестные строительные фирмы типа "Нового мира" или "Стройиндустрии". Мы получаем огромный социальный выигрыш: высокую надежность застройки, качественно другое жилье по социально низким ценам с использованием в том числе и ипотеки, обновление всей инфраструктуры. Новое современное жилье получат около 3 тысяч москвичей.
- Значит, очередь на жилье двигается? - Восточный округ - один из немногих в городе, где эта очередь уменьшается.
Сегодня мы предоставляем квартиры тем, кто встал в очередь в 1987 году. Главное - дело сдвинулось с мертвой точки и наметилась явная тенденция к сокращению.
Происходит это во многом благодаря правильному сочетанию строительства инвестиционного и муниципального жилья. Но есть одна вещь, которая здорово нам мешает. Эгоизм, хотел сказать - элементарный, но, наверное, точнее будет - пещерный эгоизм.
Некоторые москвичи почему-то уверены, что любое строительство, затеваемое в обжитых районах города, - это непременно происки инвесторов и, кроме них, никому пользы не принесет. Но ведь сегодня в городе свободных площадок для застройки практически не осталось. А очередь на жилье огромная. Только в нашем округе больше 20 тысяч очередников. Они же должны в конце концов получить квартиры! Для них мы строим очень много муниципального жилья и вынуждены заниматься тем, что называется "точечная застройка".
Учитываем все санитарные нормы, а жители противятся - мы, дескать, не желаем, чтобы здесь встал дом, мы привыкли, что тут у нас площадка для прогулки с собаками. И даже благоустроенная территория, дополнительные подземные гаражи и новые детские сады, которые появятся после этой стройки, им не нужны. Но ведь сами-то они когда-то получили квартиры, выезжая из бараков и коммуналок. А другим, значит, не надо? Очень обидно за этих людей. Мы, конечно, уговариваем и убеждаем, но сколько сил и времени на это уходит! - Вы уже упомянули транспортные проблемы округа. Расскажите подробнее - что было, что будет.
- Повторюсь - для нас огромную важность имеют принятые решения по началу строительства Четвертого кольца. При том, что для округа это означает колоссальные трудности. Только на одном участке между шоссе Энтузиастов и Щелковским шоссе находится более 7 тысяч гаражей. Многие из них законны. Значит, владельцам надо предоставить места в других гаражах. Но для этого их сначала надо построить.
И тем не менее мы приветствуем строительство Четвертого кольца. Оно создаст совсем иные условия для перемещения наших жителей. Ведь Измайловский парк делит округ на две части. Ни проехать, ни пройти. Единственная связка - Главная аллея. Но она не в состоянии переварить такой поток транспорта, там постоянная пробка. Поэтому Четвертое кольцо для нас очень важно.
Кроме того, по предложению округа появится дорога, соединяющая Вешняки с проспектом Буденного. Уже начато проектирование нового автовокзала в промзоне, у железнодорожной станции Черкизово. Это позволит вывести автовокзал от "Щелковской", где из-за него уже никакой жизни не стало. Началось проектирование и пересадочного узла в районе платформы Косино. Что очень важно для Кожухова.
Троллейбусы, скоростной трамвай, железнодорожные экспрессы "Косино - Комсомольская площадь" плюс метро - фактически это место станет крупным транспортным центром.
В свое время там появятся и гостиницы, и автобусные станции, и вся необходимая инфраструктура. И, кстати, здесь имеет прямой смысл устроить "перехватывающие" парковки - приехал на машине, оставил ее и дальше поехал на общественном транспорте. Полностью этот узел войдет в строй, думаю, в 2009 году. Но кое-что там сделано уже сегодня - разворотные круги, пешеходный переход через железнодорожные пути.
- В Кожухове, вы сказали, появится новый ледовый дворец. А что в других районах? - Сегодня мы проектируем два физкультурно-оздоровительных комплекса (ФОК). Будем строить их в следующем году на бюджетные деньги. Первый - в Гольянове, второй - в Косино-Ухтомском. А с Москомспортом у нас договоренность: если мы строим два ФОКа за счет округа, два ФОКа строит нам Москомспорт за средства города.
Еще один ФОК появится при окружном кадетском корпусе. Проектирование уже идет.
Причем мы поставили перед собой задачу сделать эти ФОКи не только функциональными, но и красивыми. Буквально на днях я был на открытии очередного межшкольного стадиона. На этот раз в Измайлове. Теперь их в округе полтора десятка. А нужно нам еще около 40.
Если первые 15 мы построили за два года, то, стало быть, нам предстоит, не снижая темпов, строить эти стадионы года три-четыре. Это деньги. Но в округе впервые на следующий год из бюджета более 200 млн. рублей будет израсходовано на спорт. Раньше было 50 миллионов.
- Будущий парк "Старая Москва в Сокольниках" интересует, конечно, не только жителей Восточного округа, но и всех москвичей: - Вовсю идет конкурс проектов. В декабре планируем завершить первый этап конкурса. Два-три лучших проекта будут представлены общественному совету, который определит победителя. И - вперед. Средства будут. Инвестиционный компонент в этом проекте очень высок. В начале следующего года "бумажное" строительство завершится, осенью можно будет выйти на площадку, и в 2008 году, думаю, "Старая Москва" сможет принять первых посетителей.
Хочу успокоить москвичей - любимые ими "Сокольники" нисколько не пострадают.
Новый парк разместится не в ограде Сокольнического парка, а в так называемой "юбке" парка, на прилегающей территории, где много больших полян. На них и встанут уменьшенные копии исторических московских зданий. Там же есть два пруда, которые мы приведем в порядок и где можно будет увидеть те суда, что плавали по Москва-реке в стародавние времена.
А еще в "Сокольниках" появится Дворец мороженого. Это наша давняя мечта - восстановить московскую культуру мороженого. Помните кафе "Космос", кафе "Север"? Удивительное, уникальное порционное мороженое, которого нигде больше нельзя было попробовать.
Сегодня же ничего этого нет, пропало. Вот мы и предложили вместе с Союзом мороженщиков России рядом с "Сокольниками" построить Дворец мороженого. Там можно будет попробовать и то самое порционное мороженое нашего детства, и любое московское мороженое. Можно будет заказать на праздник большой торт-мороженое.
Юрий Михайлович Лужков поддержал эту нашу идею, и работа над созданием дворца уже началась. Мы его быстро построим.
- Чем был примечателен прошедший год для москвича Николая Николаевича Евтихиева? - Наверное, юбилеем - 55 стукнуло. Получил награду "За 30 лет безупречной службы городу Москве". Это было совершенно неожиданно и тем более приятно. Так незаметно бежит время. Я и не думал, что уже столько лет работаю для Москвы. Мой отец, как и я сам, родился в Сокольниках. И его родители - тоже. А вообще Евтихиевы живут в Москве с середины XIX века.
- Какие задачи, стоящие перед исполнительной властью, вы считаете главными? - Сказать одной фразой - если людям хорошо, удобно жить в городе, значит, исполнительная власть с главными задачами справляется.
*** Редакция "Московской правды" присоединяется ко всем поздравлениям с юбилеем, прозвучавшим в адрес Николая Николаевича Евтихиева, префекта Восточного округа Москвы.
Источник: RBCdaily
Дата выпуска: 23.10.2006