Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2010 году
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году, 1975.35kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Алтай в 2010 году, 2685.32kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- В г. Петрозаводске в 2001 году Петрозаводск 2002 содержание введение 2 Раздел Состояние, 3941.02kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- Приоритеты развития местного самоуправления в Республике Карелия в 2010 году, 14.58kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1027.76kb.
4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2010 году осуществлялась органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Карелия.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Карелия за отчетный год в целом по республике органами государственной власти и местного самоуправления было продано 1458 земельных участков, находящихся в государственной собственности, площадью 1740.6 га.
Данные, характеризующие ситуацию в республике по передаче (продаже) земельных участков из государственной и муниципальной собственности, в зависимости от последующего целевого назначения, представлены в таблице 4.1.2
Таблица 4.1.2.
Продажа государственных и муниципальных земель в республике в 2010 году
| Группы лиц | 2009 год | 2010 год | ||||||
| число сделок,ед. | в % к итогу | пло-щадь га | в % к итогу | число сделок,ед. | в % к итогу | пло-щадь га | в % к итогу | |
| 1. Гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 94 | 5.6 | 12.6 | 1.2 | 125 | 8.6 | 32.1 | 1.8 |
| в населенных пунктах | 1080 | 64.0 | 140.5 | 13.2 | 879 | 60.3 | 117.6 | 6.8 |
| ИТОГО | 1174 | 69.6 | 153.1 | 14.4 | 1004 | 68.9 | 149.7 | 8.6 |
| 2. Юридическим лицам для: Использования в целях промышленности иного специального назначения | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 19 | 1.1 | 200.1 | 18.8 | 6 | 0.4 | 69.4 | 4.0 |
| в населенных пунктах | 93 | 5.5 | 124.2 | 11.7 | 53 | 3.6 | 172.8 | 9.9 |
| ИТОГО | 112 | 6.6 | 324.3 | 30.5 | 59 | 4.0 | 242.2 | 13.9 |
| 3. Крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим и сельскохозяйственным предприятиям: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 9 | 0.5 | 260.2 | 24.4 | 42 | 2.9 | 1201.6 | 69.0 |
| в населенных пунктах | 1 | 0.1 | 4.1 | 0.4 | 12 | 0.8 | 34.69 | 2.0 |
| ИТОГО | 10 | 0.6 | 264.3 | 24.8 | 54 | 3.7 | 1236.3 | 71.0 |
| 4. Гражданам и юридическим лицам для других целей | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 15 | 0.9 | 13.0 | 1.2 | 25 | 1.7 | 65.0 | 3.8 |
| в населенных пунктах | 376 | 22.3 | 309.2 | 29.1 | 316 | 21.7 | 47.5 | 2.7 |
| ИТОГО | 391 | 23.2 | 322.2 | 30.3 | 341 | 23.4 | 112.5 | 6.5 |
| ВСЕГО (1,2,3,4) | 1687 | 100 | 1063.9 | 100 | 1458 | 100 | 1740.6 | 100 |
Земельные участки покупались гражданами, в основном, для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, а также организациями - для использования в целях организации промышленного производства и предпринимательской деятельности.
Наиболее активным в отношении продаж является сегмент рынка под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство. В 2010 году граждане республики выкупили для данных целей 1004 земельных участков.
Рынок земли в основном формируется в г. Петрозаводске, вокруг г. Петрозаводска (Прионежский, Пряжинский, Кондопожский, Олонецкий районы) и в южных районных центрах, прилегающих к Ленинградской области (Сортавальский, Лахденпохский, Питкярантский районы).
Больше всего сделок по купле-продаже земельных участков гражданам и организациям (128 сделок на площади 161,7 га зарегистрировано в г. Петрозаводске, в Прионежском районе (186 сделок на площади 48.1 га), в Олонецком районе (103 сделки на площади 62 га), в Лахденпохском и Сортавальском районах (169 и 163 сделки на площади 172.9 га и 53.09 га соответственно).
Самые высокие цены на земельные участки сложились в населенных пунктах для следующих категорий землепользователей: гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства средняя цена составила 29.8 руб./кв. м, для предпринимательской деятельности: юридическим лицам – 47.6 руб./кв. и гражданам – 69.9 руб./кв.м.
Количество земельных участков, проданных на торгах из состава государственных и муниципальных земель, по сравнению с 2009 годом по республике увеличилось на 36,4%.
Самые высокие цены на земельные участки сложились в населенных пунктах для следующих категорий землепользователей: гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства средняя цена составила 29.8 руб./кв. м, для предпринимательской деятельности: юридическим лицам – 47.6 руб./кв. и гражданам – 69.9 руб./кв.м.
В 2010 году на торгах было продано 118 земельных участков в населенных пунктах, в том числе: для индивидуального жилищного и дачного строительства - 84 земельных участков на площади 10.62 га по средней цене 205.96 руб./кв.м, из них: в г. Петрозаводске – 31 земельный участок на площади 3.5 га по средней цене 427.7 руб./кв.м.
Юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения продано 2 земельных участка на площади 134,64 га по цене 11.85 руб./кв.м.
Для предпринимательской деятельности продано организациям 10 земельных участков на площади 1.61 га по средней цене 474.23 руб./кв.м. и гражданам 13 земельных участков площадью 2.5 га по средней цене 392,88 руб./кв.м.
Для ведения сельскохозяйственного производства было продано 9 земельных участков на площади 1.34 га по цене средней цене 151.53 руб./кв.м.
Вне поселений было продано для предпринимательской деятельности гражданам 7 земельных участков на площади 2.51 га по средней цене 150 руб./кв.м и юридическим лицам 4 земельных участков площадью 0.65 га по средней цене 248.4 руб./кв.м.
Для сельскохозяйственного производства продан 1 земельный участок площадью 60 га по цене 8.01 руб./кв.м в Олонецком районе.
4.2 Сделки с землями граждан и юридических лиц
В течение 2010 года в республике было зарегистрировано 3780 договоров купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и юридическими лицами на общей площади 3478.7 га (табл. 4.2.1). При этом большая часть таких сделок совершена в отношении участков, используемых для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства.
Таблица 4.2.1
Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Республике Карелия
| Группы лиц | 2009 год | 2010 год | ||||||
| Количество сделок | Площадь | Количество сделок | Площадь | |||||
| еди-ниц | в % к итогу | га | в % к итогу | еди-ниц | в % к итогу | га | в % к итогу | |
| 1.Гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 262 | 7.0 | 33.5 | 1.1 | 549 | 14.5 | 145.1 | 4.2 |
| в населенных пунктах | 818 | 21.9 | 91.6 | 3.2 | 868 | 23.0 | 101.9 | 2.9 |
| ИТОГО | 1080 | 28.9 | 125.1 | 4.3 | 1417 | 37.5 | 247.0 | 7.1 |
| 2. Гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 1467 | 39.2 | 1964.3 | 68.4 | 1234 | 32.6 | 1181.9 | 34.0 |
| в населенных пунктах | 506 | 13.5 | 56.8 | 2.0 | 422 | 11.2 | 60.2 | 1.7 |
| ИТОГО | 1973 | 52.7 | 2021.1 | 70.4 | 1656 | 43.8 | 1242.1 | 35.7 |
| 3. Для других целей гражданам: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 188 | 5.0 | 37.2 | 1.3 | 83 | 2.2 | 115.3 | 3.3 |
| в населенных пунктах | 360 | 9.6 | 62.5 | 2.2 | 252 | 6.7 | 41.5 | 1.2 |
| ИТОГО | 548 | 14.6 | 99.7 | 3.5 | 335 | 8.9 | 156.8 | 4.5 |
| Юридическим лицам (все сделки): | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 20 | 0.5 | 212.0 | 7.4 | 82 | 2.2 | 124.8 | 3.6 |
| в населенных пунктах | 77 | 2.1 | 59.7 | 2.0 | 199 | 5.2 | 190.7 | 5.5 |
| ИТОГО | 97 | 2.6 | 271.7 | 9.4 | 281 | 7.4 | 315.5 | 9.1 |
| в т.ч. для с/х производства | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 41 | 1.1 | 352.4 | 12.3 | 86 | 2.3 | 1509.1 | 43.4 |
| в населенных пунктах | 2 | 0.1 | 2.8 | 0.1 | 5 | 0.1 | 8.2 | 0.2 |
| ИТОГО | 43 | 1.2 | 355.2 | 12.4 | 91 | 2.4 | 1517.3 | 43.6 |
| ВСЕГО ПО РЕСПУБЛИКЕ | 3741 | 100 | 2872.8 | 100 | 3780 | 100 | 3478.7 | 100 |
Количество сделок по купле-продаже в республике зависит от количества и площади земельных участков, ранее переданных в собственность гражданам и юридическим лицам.
В 2010 году по сравнению с предыдущим годом наблюдается тенденция к увеличению количества сделок между гражданами в отношении земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и дачного строительства (на 23.7 %), используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства уменьшилось на 19.1%.
Количество сделок, осуществленных юридическими лицами, по сравнению с прошлым годом увеличилось на 65 % .
Больше всего сделок по купле-продаже земельных участков между гражданами и организациями (860 сделок на площади 141.4) га зарегистрировано в Прионежском и (665 сделок на площади 248.7 га) в Кондопожском районах, прилегающих к г. Петрозаводску.
Наибольшее оживление вторичный земельный рынок получил в отношении земельных участков, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства – 35.7 % (1656 сделок на площади 1242.1 га), для индивидуального жилищного и дачного строительства – 7.1 % (1417 сделок на площади 247 га). В 2010 году продолжается продажа гражданами земельных участков, выделенных в счет земельных долей.
Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируются в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого назначения и других условий. Наиболее высокие цены на незастроенные земельные участки при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства сложились в г. Петрозаводске, в среднем, 1061.5 руб./кв.м при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства; в населенных пунктах Прионежского района – 346 руб./кв.м; Кондопожского и Лахденпохского районов - 230-250 руб./кв.м.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов продаются организациям и гражданам от 49 руб./кв.м (Кондопожский район) до 27 руб./кв.м. в Сортавальском районе.
Информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило, цены на землю в договорах занижены.
На территории республики в 2010 году оформлено 792 договора дарения земельных участков на площади 132.3 га, передано по наследству 1764 земельных участка на площади 132.4 га
Использование земельных участков для целей залога регламентируется, в основном, Законом Российской Федерации «Об ипотеке». В соответствии с этим законом за отчетный год гражданами и юридическими лицами совершено 444 ипотечные сделки земельных участков на площади 1678.1 га, из них залог был осуществлен гражданами в отношении 129 земельных участков на площади 97.5 га, в том числе в населенных пунктах – 107 земельных участков на площади 69.2 га.
На территории республики продажа прав аренды осуществлена в населенных пунктах в отношении 75 земельных участков площадью 163.4 га, из них гражданам с целью индивидуального жилищного строительства – 50 земельных участков общей площадью 8.3 га и юридическим лицам для предпринимательской деятельности – 25 земельных участков площадью 155.1 га. Торги по продаже прав аренды проводились в форме аукционов.