Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2010 году
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году, 1975.35kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Алтай в 2010 году, 2685.32kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- В г. Петрозаводске в 2001 году Петрозаводск 2002 содержание введение 2 Раздел Состояние, 3941.02kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- Приоритеты развития местного самоуправления в Республике Карелия в 2010 году, 14.58kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1027.76kb.
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Земельный рынок в Республике Карелия в настоящее время формируется главным образом в сфере передачи государственных и муниципальных земель в аренду.
В таблице 4.3.1 отражены все действующие договоры аренды и договоры аренды, заключенные в текущем году.
Таблица 4.3.1
Аренда государственных и муниципальных земель в Республике Карелия
| | 2009 год | 2010 год | ||||||
| Количество сделок | Площадь | Количество сделок | Площадь | |||||
| единиц | в % к итогу | га | в % к итогу | единиц | в % к итогу | га | в % к итогу | |
| 1.Земли населенных пунктов: -промышленности,тран-спорта,связи,строительства | 1500 | 4.7 | 5771.2 | 9.1 | 1638 | 5.3 | 5231.2 | 8.9 |
| -торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания | 2353 | 7.4 | 174.9 | 0.3 | 1535 | 4.9 | 172.5 | 0.3 |
| - сельскохозяйственных предприятий | 20 | 0.1 | 58.3 | 0.1 | 19 | 0.1 | 36.3 | 0.1 |
| - другие | 1089 | 3.4 | 432.0 | 0.7 | 1870 | 6.0 | 893.4 | 1.5 |
| -граждан и их объединений, использую-щие з.у. для жилищного, дачного, гаражного строи-тельства | 6644 | 20.8 | 499.2 | 0.8 | 5395 | 17.3 | 527.4 | 0.9 |
| -личного подсобного хозяй-ства, садоводства, огород-ничества, животноводства | 12286 | 38.4 | 1124.0 | 1.8 | 12385 | 39.7 | 948.8 | 1.6 |
| - других целей | 3539 | 11.0 | 380.0 | 0.6 | 5513 | 17.7 | 402.1 | 0.7 |
| Итого | 27431 | 85.8 | 8439.6 | 13.4 | 28355 | 91.0 | 8211.7 | 14.0 |
| 2. Земли вне населенных пунктов: | | | | | | | | |
| -промышленности, тран-спорта,связи, строительства | 306 | 0.9 | 19623.3 | 31.0 | 296 | 0.9 | 17609.8 | 30.1 |
| торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания | 28 | 0.1 | 25.8 | | 18 | 0.1 | 23.0 | 0.1 |
| -сельскохозяйственных предприятий | 211 | 0.6 | 32550.0 | 51.5 | 180 | 0.6 | 29534.2 | 50.5 |
| - другие | 65 | 0.2 | 214.1 | 0.3 | 49 | 0.2 | 122.6 | 0.2 |
| - граждан и их объединений, использую-щие з.у. для жилищного, дачного, гаражного строи-тельства | 379 | 1.2 | 58.5 | 0.1 | 637 | 2.0 | 172.3 | 0.3 |
| -личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | 3355 | 10.5 | 1448.8 | 2.3 | 870 | 2.8 | 482.1 | 0.8 |
| - для других целей | 216 | 0.7 | 868.5 | 1.4 | 760 | 2.4 | 2368.7 | 4.0 |
| Итого | 4560 | 14.2 | 54789 | 86.6 | 2810 | 9.0 | 50312.8 | 86.0 |
| Всего по республике | 31991 | 100 | 63228.6 | 100 | 31165 | 100 | 58524.5 | 100 |
На территории республики в 2010 году действовало 31165 краткосрочных и долгосрочных соглашений по аренде земель на площади 58524.5 га, заключенных юридическими лицами и гражданами с органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе: по аренде земель населенных пунктов 28355 соглашений на площади 8211.7 га и по аренде земель вне населенных пунктов – 2810 соглашений на площади 50312.8 га.
За 2010 год передано в аренду 7822.2 га земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и продано прав аренды на площадь 163.4 га.
Договоров аренды земель с арендной платой в виде услуг, взаимозачётов и в товарной форме не зарегистрировано.
По сравнению с предыдущим годом в целом по республике количество соглашений по аренде земли уменьшилось на 2.6 %. (в отдельных районах республики количество земельных участков населенных пунктов, переданных в аренду, уменьшилось из-за отказа граждан от огородов, расторгнуты договоры аренды из-за не продления договоров аренды, из-за неуплаты арендной платы в течение нескольких лет, юридические лица выкупали арендованные земельные участки в собственность).
В населенных пунктах республики количество земельных участков, переданных в аренду предприятиям промышленности и иного специального назначения увеличилось на 8.4 %, организациям для предпринимательской деятельности – на 41.8%, гражданам, использующих земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства – на 8%, для индивидуального жилищного и дачного строительства - на 13.9 %, а предприятиям торговли и сервисного обслуживания - сократилось на 51.7 %.
По сравнению с предыдущим годом вне населенных пунктов количество земельных участков, переданных в аренду предприятиям промышленности и иного специального назначения, переданных в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества изменилось незначительно. Количество земельных участков, переданных, для индивидуального жилищного и дачного строительства увеличилось на 40.5%, для предпринимательской деятельности на 58.4%, а количество земельных участков, переданных для сельскохозяйственного производства сократилось на 17.2%, переданных предприятиям торговли и сервисного обслуживания – на 35.6 %. Значительно сократилось количество земельных участков, арендованных гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором.
Размер арендной платы на территории Петрозаводского городского округа регламентируется Временным положением об арендной плате за землю в г. Петрозаводске, утвержденным постановлением Главы самоуправления города от 18.12.06 № 3286 (с изменениями внесенными постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска № 256 от 08.02.07, от 11.12.2009 № 3360), а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действовали базовые ставки арендной платы и коэффициенты престижности кадастровых кварталов, установленные Положением «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность которых не разграничена, утвержденным постановлением Правительства республики Карелия от 12.05.08 г. № 99-П 9с изменениями в 2009, 2010 годах).
Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, (за исключением земельных участков, расположенных на территории Петрозаводского городского округа), переданных в аренду гражданам и юридическим лицам действовали базовые ставки арендной платы (в населенных пунктах и вне населенных пунктов) и коэффициенты сферы деятельности арендаторов земельных участков, указанные в Положении «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденном постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.08 № 125-П 9 с изменениями в 2009 году).
Во всех административно-территориальных образованиях Республики Карелия органами местного самоуправления приняты за основу и утверждены базовые размеры арендной платы за землю, которые устанавливались на основе ставок земельного налога, рассчитанных в процентах от кадастровой стоимости, с применением коэффициентов, в зависимости от ценности территории, целевого назначения земель, вида деятельности арендаторов.
Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков (табл. 4.3.2).
Таблица 4.3.2
Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Республике Карелия в 2010 году
(руб./кв. м)
| | 2009 | 2010 | ||
| Арендаторы | в населенных пунктах | вне населенных пунктов | в населенных пунктах | вне населенных пунктов |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Предприятия, организации, учреждения промышленности, транспорта, связи, строительства | 2.19 | 0.19 | 2.32 | 0.19 |
| Торговли, общественного питания | 109.23 | 125.25 | 87.95 | 124.82 |
| Сельскохозяйственные предприятия | 0.66 | 0.062 | 0.82 | 0.03 |
| Другие | 23.89 | 37.34 | 18.49 | 2.56 |
| Граждане и их объединения, использующие земельные участки для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, городничества, сенокошения | 4.14 | 0.54 | 1.05 | 0.38 |
| жилищного, дачного и гаражного строительства | 0.35 | 0.07 | 0.38 | 0.07 |
| предпринимательской деятельности (кроме сельхозпроизводства) и других целей | 33.92 | 1.59 | 15.62 | 0.12 |
По категориям арендаторов наиболее высокая арендная плата сложилась для предприятий, организаций торговли, общественного питания в населенных пунктах (87.95 руб. за кв. м), переданных организациям для предпринимательской деятельности (18.49 руб. за кв. м), и вне населенных пунктов организациям торговли, общественного питания (124.82 руб./кв.м), для предпринимательских деятельности граждан – 15.62 руб./кв.м.
Следует отметить, что низкие базовые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду ОАО "РЖД" (0.0017 руб./кв.м), ОАО "Ростелеком" (0.0031 руб./кв.м), ФГУП "РТРС (0.0031 руб./кв. м) и др. существенно повлияли на средний размер арендной платы в категорий арендаторов земель промышленности и иного специального назначения.
4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений
Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с Законом Республики Карелия «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений», принятого 27 декабря 2007 года Законодательным Собранием Республики Карелия с внесенными изменениями 30 апреля 2010 года.
Данным Законом установлено, что до 1 января 2012 года при приобретении земельных участков коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность их цена составляет 2.5 % кадастровой стоимости.
До 1 января 2010 года цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их приобретении не указанными выше лицами и являющими собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, согласно Закону Республики Карелия от 15 апреля 2002 года № 588-ЗРК «Об установлении цены земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» принятому в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.11 2001 года № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» составляет десятикратный размер ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.
Руководитель Управления
Росреестра по Республике Карелия О.Е.Репина
В подготовке Доклада принимали участие:
Скороходова С.В., Минин А.А., Карвонен В.В.,
Бабарова О.В., Шипнягова О.Б.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия