Ассоциации Строителей России, президент Союза инженеров-сметчиков информационно-аналитический доклад
| Вид материала | Доклад |
- Ассоциации Строителей России Президент Союза инженеров-сметчиков информационно-аналитический, 915.42kb.
- О международном опыте реализации ипотечных программ и программ социального доступного, 141.45kb.
- Информационно- аналитический центр Союза женщин России Научно-практическая конференция, 462.42kb.
- Президент Российского Союза строителей В. Н. Забелин награждает диплом, 85.72kb.
- Информационно-аналитический центр Союза женщин России научно-практическая конференция, 1806.6kb.
- Ов исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, организаций строительного, 177.17kb.
- Протокол заседания жюри конкурсов архитектурного форума, 599.56kb.
- Открытый информационно аналитический доклад, 608.54kb.
- Открытый информационно-аналитический доклад директора Муниципального общеобразовательного, 1319.61kb.
- Аналитический доклад, 2172.07kb.
 | АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ СОЮЗ ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ |  |
Павел Горячкин,
Директор департамента ценообразования в строительстве
и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России,
президент Союза инженеров-сметчиков
ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ДОКЛАД
«Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости»
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Ситуация с ценами на рынке жилой недвижимости
в 2006 году и первом полугодии 2007 года
2. Себестоимость строительства и факторы, способствующие ее росту
3. Состояние вопросов ценообразования и сметного нормирования в строительстве
4. Предложения по снижению и оптимизации затрат в строительстве
Москва, 2007 г.
В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития страны стоит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения с помощью развития жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства. Улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России.
Однако, решение государственной задачи доступности жилья немыслимо без мероприятий по сокращению издержек и непроизводственных затрат застройщиков, подрядных организаций и предприятий стройиндустрии.
Нас всех беспокоит ситуация с ценами на жилье. Если и впредь цена квадратного метра жилья будет расти темпами, опережающими инфляцию в несколько раз, то ни о какой массовой доступности жилья говорить не придется.
1. Ситуация с ценами на рынке жилой недвижимости
в 2006 году и первом полугодии 2007 года
Средние цены в крупнейших городах РФ по всем типам жилой недвижимости на май 2007 года
Рост цен на рынке недвижимости хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. Цены на недвижимость в российских городах за 2006 год побили все исторические рекорды:
По данным ИА DAILYSTROY
Ситуация на рынке жилья в прошедшем, 2006 году, должна явиться показательной в первую очередь для законодателей – ошибки в земельной политике и неблагоприятные инновации в правовом поле. К макроэкономическим факторам добавились ограниченность предложения на фоне растущего спроса, обусловленного, помимо прочего, развитием схем ипотечного кредитования, а также активизацией ряда национальных и программ, что привело к небывалому росту цен на рынке недвижимости. За год стоимость квадратного метра увеличилась более чем в 2 раза, и, несмотря на текущую стабилизацию и маркетинговые акции, на прежний уровень уже не возвратится.
Цены в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию
на начало мая 2007 года
| Город | Средняя цена 1 кв.м в рублях | Рост цены (в рублях) за период | ||||||
| Январь 2000 | Январь 2006 | Январь 2007 | Апрель 2007 | Май 2007 | за 5 лет | с начала года | за месяц | |
| Москва | 18 278 | 84 384 | 133 756 | 131 199 | 128 524 | 7,03 | -4% | -2,0% |
| Санкт Петербург | 9 874 | 33 408 | 69 711 | 71 133 | 72 530 | 7,35 | 4% | 2,0% |
| Екатеринбург | 6 038 | 31 332 | 63 601 | 67 161 | 67 019 | 11,10 | 5% | -0,2% |
| Уфа | 9 520 | 30 413 | 54 600 | 53 850 | 52 500 | 5,51 | -4% | -2,5% |
| Самара | 6 011 | 32 500 | 44 603 | 51 155 | 50 457 | 8,39 | 13% | -1,4% |
| Новосибирск | 5 413 | 28 858 | 45 224 | 54 395 | 56 246 | 10,39 | 24% | 3,4% |
| Челябинск | 5 284 | 24 077 | 34 440 | 37 611 | 36 883 | 6,98 | 7% | -1,9% |
| Пермь | 4 706 | 25 402 | 40 909 | 49 145 | 48 700 | 10,35 | 19% | -0,9% |
| Казань | 5 321 | 21 226 | 39 671 | 42 591 | 42 379 | 7,96 | 7% | -0,5% |
| Ростов-на-Дону | 6 093 | 23 846 | 33 722 | 40 388 | 42 689 | 7,01 | 27% | 5,7% |
| Нижний Новгород | 7 072 | 19 238 | 38 784 | 46 192 | 46 465 | 6,57 | 20% | 0,6% |
| Омск | 3 427 | 18 580 | 33 608 | 37 367 | 39 515 | 11,53 | 18% | 5,7% |
| Красноярск | 4 515 | 25 488 | 31 775 | 36 572 | 38 427 | 8,51 | 21% | 5,1% |
| Волгоград | 4 200 | 17 309 | 30 743 | 35 492 | 36 145 | 8,61 | 18% | 1,8% |
Цены в крупнейших городах РФ (доллары США) по состоянию
на начало мая 2007 года
| Город | Средняя цена 1 кв.м в долларах США | Рост цены (в долларах США) за период | ||||||
| Январь 2000 | Январь 2006 | Январь 2007 | Апрель 2007 | Май 2007 | за 5 лет | с начала года | за месяц | |
| Москва | 672 | 2 930 | 5 080 | 5 050 | 4 990 | 7,43 | -2% | -1,2% |
| Санкт Петербург | 363 | 1 160 | 2 648 | 2 738 | 2 816 | 7,76 | 6% | 2,8% |
| Екатеринбург | 222 | 1 088 | 2 416 | 2 585 | 2 602 | 11,72 | 8% | 0,7% |
| Уфа | 350 | 1 056 | 2 074 | 2 073 | 2 038 | 5,82 | -2% | -1,7% |
| Самара | 221 | 1 128 | 1 694 | 1 969 | 1 959 | 8,86 | 16% | -0,5% |
| Новосибирск | 199 | 1 002 | 1 718 | 2 094 | 2 184 | 10,97 | 27% | 4,3% |
| Челябинск | 194 | 836 | 1 308 | 1 448 | 1 432 | 7,37 | 9% | -1,1% |
| Пермь | 173 | 882 | 1 554 | 1 892 | 1 891 | 10,93 | 22% | 0,0% |
| Казань | 196 | 737 | 1 507 | 1 639 | 1 645 | 8,41 | 9% | 0,4% |
| Ростов-на-Дону | 224 | 828 | 1 281 | 1 555 | 1 657 | 7,40 | 29% | 6,6% |
| Нижний Новгород | 260 | 668 | 1 473 | 1 778 | 1 804 | 6,94 | 22% | 1,5% |
| Омск | 126 | 645 | 1 276 | 1 438 | 1 534 | 12,18 | 20% | 6,7% |
| Красноярск | 166 | 885 | 1 207 | 1 408 | 1 492 | 8,99 | 24% | 6,0% |
| Волгоград | 154 | 601 | 1 168 | 1 366 | 1 403 | 9,09 | 20% | 2,7% |
Темпы роста цен в первом полугодии 2007 года во многих городах можно назвать умеренными. Несмотря на значительное снижение рублевого индекса для Москвы, в городах России рост цен продолжался. В течение марта наиболее высокий рост продемонстрировали те города, которые в прошлом месяце были аутсайдерами. Общая тенденция к уменьшению темпов роста продолжается с незначительными всплесками в некоторых регионах.
Самые высокие темпы роста рублевых цен, рублевых цен на уровне 5-6% продемонстрировали города: Омск (+5,7%), Красноярск (+5,1%), Ростов-на-Дону (+5,%). Во второй группе города – на уровне 1,8-3,5% оказались города Новосибирск (+3,4%), Санкт-Петербург (+2%), Волгоград (+1,8%). Все остальные города, за исключением Нижнего Новгорода с минимальным ростом +0,6%, перешли в область коррекции цен. Лидером снижения выступила Уфа (-2,5%). В Москве рублевые цены уменьшились на 2%, в Челябинске на 1,9%, в Самаре на 1,4%. Города, чьи рублевые ценовые индексы уменьшились на незначительную величину – в пределах 1% – Екатеринбург (-0,2%), Пермь (-0,9%), Казань (-0,5%).
Потенциал роста недооцененных городов, таких как Ростов-на-Дону и Нижний Новгород, значительно уменьшился. Если для Ростова-на-Дону рост в ближайшее время скорее всего прекратится (максимальный потенциал не более 5%), то для Нижнего Новгорода маховик цен остановится чуть позднее – максимальный потенциал роста 11%.
Отмечаем, стоящую особняком столицу Башкортостана. Потенциально возможный рост цен в этом городе по-прежнему – 20-30%.
Вместе с тем, на фоне снижения темпов роста цен и стабилизации рынка явно выделились города, в которых показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам-миллионникам. Это такие города как Екатеринбург (превышение на 50%), Омск (превышение на 56%), Пермь и Новосибирск (превышение на 40%). Интрига возможного прогноза состоит в том, насколько цены в этих городах скорректируются в ближайшее время.
В ближайшие месяцы на рынке жилья крупнейших городов страны продолжится рост цен с постепенным замедлением темпов. Однако, по прежнему продолжит дорожать ускоренными темпами (2-4%) недвижимость во многих крупнейших городах страны, которые недооценены.
Среднея стоимость строительства
многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на
рынке недвижимости по отдельным регионам Российской Федерации на МАЙ 2007 года
Принятое значение 1 $ = 25,78 руб.
| № п/п | Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США | Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) | Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса | Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий |
| 01 | Москва | 44934,0 | 108121,3 | 110080,6 |
| | | 1743,0 | 4194,0 | 4270,0 |
| 02 | Санкт-Петербург | 36831,1 | 58495,0 | 71248,0 |
| | | 1428,7 | 2269,0 | 2763,7 |
| 03 | Екатеринбург | 29464,9 | 57571,5 | 63348,5 |
| | | 1142,9 | 2233,2 | 2457,3 |
| 04 | Ханты-Мансийский автономный округ | 30438,9 | 57571,5 | 59874,3 |
| | (г. Сургут) | 1180,7 | 2233,2 | 2322,5 |
| 05 | Московская область | 37715,1 | 54586,3 | 57918,7 |
| | | 1463,0 | 2117,4 | 2246,7 |
| 06 | Уфа | 26121,4 | 53319,4 | 55452,2 |
| | | 1013,2 | 2068,2 | 2151,0 |
| 07 | Новосибирск | 29231,0 | 45814,4 | 47193,3 |
| | | 1133,9 | 1777,1 | 1830,6 |
| 08 | Самара | 24151,6 | 40231,6 | 44747,8 |
| | | 936,8 | 1560,6 | 1735,8 |
| 09 | Пермь | 23978,6 | 42821,9 | 44431,4 |
| | | 930,1 | 1661,1 | 1723,5 |
| 10 | Нижний Новгород | 23670,4 | 38712,3 | 43745,0 |
| | | 918,2 | 1501,6 | 1696,9 |
| 11 | Казань | 20843,9 | 35568,8 | 40548,4 |
| | | 808,5 | 1379,7 | 1572,9 |
| 12 | Ленинградская область | 34102,9 | 37540,1 | 39831,8 |
| | | 1322,8 | 1456,2 | 1545,1 |
| 13 | Хабаровск | 29000,9 | 35302,6 | 38477,0 |
| | | 1124,9 | 1369,4 | 1492,5 |
| 14 | Архангельск | 23370,0 | 34391,5 | 37830,7 |
| | | 906,5 | 1334,0 | 1467,4 |
| 15 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 24554,1 | 35537,9 | 37707,5 |
| | | 952,4 | 1378,5 | 1462,7 |
| 16 | Тюменская область | 29231,0 | 33526,4 | 37549,5 |
| | | 1133,9 | 1300,5 | 1456,5 |
| 17 | Кемерово | 24327,0 | 35209,3 | 37358,8 |
| | | 943,6 | 1365,8 | 1449,1 |
| 18 | Новгород | 22321,9 | 32307,2 | 37347,1 |
| | | 865,9 | 1253,2 | 1448,7 |
| 19 | Тула | 23370,0 | 33824,2 | 37206,6 |
| | | 906,5 | 1312,0 | 1443,2 |
| 20 | Ростов на Дону | 23762,0 | 36263,2 | 36491,1 |
| | | 921,7 | 1406,6 | 1415,5 |
| 21 | Тверь | 23310,8 | 35070,3 | 36473,1 |
| | | 904,2 | 1360,4 | 1414,8 |
| 22 | Челябинск | 23609,7 | 37018,7 | 36257,2 |
| | | 915,8 | 1435,9 | 1406,4 |
| 23 | Калининградская область | 23534,3 | 34061,9 | 36141,3 |
| | | 912,9 | 1321,3 | 1401,9 |
| 24 | Кировск | 22458,0 | 32504,2 | 36079,7 |
| | | 871,1 | 1260,8 | 1399,5 |
| 25 | Томская область | 24505,1 | 31542,5 | 35958,5 |
| | | 950,5 | 1223,5 | 1394,8 |
| 26 | Мурманск | 22595,8 | 32703,6 | 35319,9 |
| | | 876,5 | 1268,6 | 1370,1 |
| 27 | Ярославль | 25756,0 | 32905,5 | 34879,8 |
| | | 999,1 | 1276,4 | 1353,0 |
| 28 | Удмуртская Республика | 22305,7 | 32209,6 | 34191,9 |
| | | 865,2 | 1249,4 | 1326,3 |
| 29 | Республика Мордовия | 21975,6 | 31806,0 | 33747,7 |
| | | 852,4 | 1233,7 | 1309,1 |
| 30 | Омск | 21413,4 | 30168,0 | 32883,1 |
| | | 830,6 | 1170,2 | 1275,5 |
| Российская Федерация, в среднем | 27485,9 | 34171,1 | 36221,4 | |
| 1066,2 | 1325,5 | 1405,0 | ||