После принятия мер по развитию обязательного и добровольного страхования значительно возрастут объемы страховых операций В связи с этим повышается ответственность страховых организаций за исполнение принятых обязательств по договорам страхования
Такое положение требует принятия законодательных мер, направленных на увеличение минимального размера уставного капитала страховшиков, формирование которого осуществляется в денежной форме Из 1350 страховых компаний, действовавших на 1 января 2002 г, 313 компаний имели уставный капитал свыше 10 млн рублей, 868 компаний - от 600 тыс рублей до 10 млн рублей, 138 компаний - от 100 до 600 тыс рублей и 31 компания - менее 100 тыс рублей Размер уставного капитала должен соответствовать не только возрастающим объемам обязательств, но и уровню, позволяющему российским страховым организациям конкурировать на международном рынке страховых услуг
Одновременно следует выработать меры по экономическому стимулированию учредителей страховых организаций и капитализировать полученную прибыль для повышения размеров уставных капиталов
В целях повышения конкурентоспособности российских страховых организаций и в связи со вступлением России во Всемирную торговую организацию необходимо принять законодательные меры, направленные на увеличение базового минимального размера уставного (складочного) капитала российских страховшиков, формируемого в денежной форме, к 1 июля 2007 г до 30 - 40 млн рублей, в том числе к 1 июля 2004 г до 10 - 13 млн рублей и к 1 июля 2006 г до 20 - 26 млн рублей
В целях повышения емкости рынка страховых услуг необходимо разработать меры по стимулированию сострахования и перестрахования
Большинство страховщиков не располагают значительными финансовыми средствами и не могут осуществлять страхование крупных рисков, однако, передав часть рисков перестраховщику, страховая компания может гарантировать выполнение своих обязательств перед клиентами
Для обеспечения таких гарантий необходимо выработать законодательные нормы, устанавливающие лимиты обязательств страховщика, стандартные положения договоров перестрахования, а также определить правила делового оборота российского рынка перестрахования
Следует стимулировать развитие страхования и перестрахования путем создания специализированных страховых объединений, расширения участия российских страховщиков в международных системах перестрахования и договорах сострахования, формирования гарантийных фондов и применения иных экономически оправданных мер, направленных на повышение потенциала национальных инвесторов рынка страховых услуг
Указанные меры позволят также упорядочить трансграничное перестрахование и предотвратить необоснованный отток валютных средств за границу.
|
- 3.2.5. Капитализация равномерно изменяющихся доходов
капитализации необходимо корректировать: * R R = Ч, Kk где R - ставка капитализации без учета изменения потоков дохода; R* - ставка капитализации, скорректированная с учетом изменения потоков дохода; Кк - корректирующий коэффициент. Если доход увеличивается, ставка капитализации уменьшается, если доход уменьшается - ставка капитализации
- 3.2.4. Капитализация по расчетным моделям
капитализации по расчетным моделям основан на анализе изменяющихся потоков дохода с применением общей ставки капитализации. Общая ставка капитализации рассчитывается с учетом рыночного значения нормы прибыли, выбираемой модели рекапитализации, условий финанси-рования, норм изменения дохода и стоимости объекта. Основные составляющие ставки капитализации - это ставка дисконта и ставка дохода. В
- Контрольные вопросы по главе 15
рынка. Какими средствами обеспечивается финансовая устойчивость страховой организации? Для каких целей создается страховой резерв? Что такое страховой пул, каковы принципы его
- Основные проблемы данного метода
капитализации становится очень сложной задачей. Основные этапы процедуры оценки методом капитализации: определение ожидаемого годового (или среднегодового) дохода, в качестве дохода, генерируемого объектом недвижимости при его наилучшем и наиболее эффективном использовании; расчет ставки капитализации; определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода и
- Метод инвестиционной группы для физических составляющих.
капитализации определяется по формуле Ro = L Х Rl + (1 -L) Rb, где L - доля стоимости земли в общей стоимости недвижимости; R - ставка капитализации для земли; Rh - ставка капитализации для улучшений. Ставка капитализации для земли рассчитывается как отношение дохода, приходящегося на землю, к стоимости земли. Ставка капитализации для улуч- шений определяется из отношения дохода,
- Контрольные вопросы
рынка, выделите элементы внутренней среды и факторы внешнего окружения. Какие Вы знаете условия договоров страхования? Охарактеризуйте
- Выводы
рынка, защите прав и интересов страхователей посредством лицензирования и контроля за соблюдением законодательства в сфере
- 3 1 . СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ СТРАХОВОГО РЫНКА РОССИИ
рынка, его содержание, виды страховых услуг, предлагаемых физическим и юридическим лицам. Началом создания отечественного добровольного страхования следует считать факт реальной демонополизации страховой деятельности и? как следствие этого, - быстрый рост числа альтернативных страховых организаций. Предпосылками развития страхового дела в нашей стране явились: укрепление негосударственного
- Метод капитализации
капитализации
- Метод инвестиционной группы для финансовых составляющих.
капитализации является средневзвешенной величиной, учитывающей интересы как собственного, так и заемного капитала: Ro = m Х Rm + (1 -m)Х Re, где Rm- ставка капитализации для собственного капитала, которая определяется из данных по сопоставимым объектам делением значения дохода до налогообложения на величину собственного инвестированного капитала; Re, - ставка капитализации для заемных
- Страховая выплата
страховщиком страхователю при наступлении страхового случая или в соответствии с другими условиями страхового договора. В имущественном страховании называется страховым возмещением, в личном страховании - страховым
- 3.1. Прямая капитализация
капитализации - метод прямой капитализации и метод капитализации доходов по норме отдачи на капитал. На выбор метода капитализации в каждом конкретном случае оказывают влияние следующие факторы: тип недвижимости; эффективный возраст и срок экономической жизни объекта; достоверность и обширность информации; характеристики дохода от объекта оценки (величина, продолжительность поступления,
- 3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии
капитализация дохода за год, следующий за годом окончания инвестиционного проекта: V = DATSFn Vn = Ro , где Vn - поступления от перепродажи объекта в n году; DATSFn - дисконтиро-ванный денежный поток после налогообложения в n году; Ro - общая ставка капитализации. В случае снижения стоимости имущества необходимо учитывать возврат капитала. Если потоки дохода от объекта регулярно изменяются,
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
капитализации дохода. Понятие капитализации дохода. Прямая капитализация. Капитализация дохода по норме отдачи. Ипотечно-инвестиционный анализ. Выбор вариантов инвестирования в недвижимость. 6.1 . Методы анализа инвестиционных проектов. Правила принятия инвестиционных решений и критерии эффектив-ности инвестиций. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости. Виды рисков при
- Страховой тариф
страховая ставка) - плата с единицы страховой суммы, на основании которой определяется страховой
- Расчет коэффициента капитализации
капитализации: с учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива); метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы; Х метод прямой капитализации. Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат. Коэффициент капитализации состоит из двух частей: ставки доходности инвестиции (капитала), являющейся
- 2.5.3. Доходный подход
капитализация дохода. Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода (IRV - формула): V=I/R, где V - стоимость недвижимости, I - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период, R - норма
- 8.3.2. Метод прямой капитализации
капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от вложения объектом недвижимости. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости. Текущую стоимость, определенную путем капитализации потока доходов, еще называют капитализированной стоимостью. Величина капитализированной стоимости зависит: от суммы будущих доходов, времени и частоты их
- 3.2.1. Дисконтирование денежных потоков
капитализации дохода по норме отдачи поток дохода рассматривается более подробно, чем при прямой капитализации, учитывается характер изменения денежных потоков, последовательно анализируются решения инвесторов, применяются более сложные расчетные модели. Основные методы капитализации дохода по норме отдачи: - метод дисконтирования денежных потоков, включающий подробный анализ потоков дохода
- Страховой взнос.
страховой суммы страхователь платит страховщику определенный страховой взнос. На практике зачастую вместо термина лстраховой взнос используется понятие страхового платежа, а за рубежом и в деятельности страховой компании Ингосстрах - страховой премии. Страховой взнос представляет собой плату за страхование, которую страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования
|
Экономика