Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью, 2003

3.2.4. Капитализация по расчетным моделям


Метод капитализации по расчетным моделям основан на анализе изменяющихся потоков дохода с применением общей ставки капитализации.
Общая ставка капитализации рассчитывается с учетом рыночного значения нормы прибыли, выбираемой модели рекапитализации, условий финанси-рования, норм изменения дохода и стоимости объекта. Основные составляющие ставки капитализации - это ставка дисконта и ставка дохода. В соответствии с западными методиками, в случае оценки недвижимости для целей налогообложения следует учитывать эффективную налоговую ставку.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "3.2.4. Капитализация по расчетным моделям"
  1. 3.2.1. Дисконтирование денежных потоков
    капитализации дохода по норме отдачи поток дохода рассматривается более подробно, чем при прямой капитализации, учитывается характер изменения денежных потоков, последовательно анализируются решения инвесторов, применяются более сложные расчетные модели. Основные методы капитализации дохода по норме отдачи: - метод дисконтирования денежных потоков, включающий подробный анализ потоков дохода
  2. 1,1. Многомерное экономическое пространство
    капитализации фирм. Меняются характер деятельности и организационная структура фирм, особенно круп ных. Все большее их число освобождается от непрофильных производств и концентрирует усилия на ведущих, перспективных видах деятельности. Наиболее продвинутой формой этих процессов в мировой экономике стал аутсорсинг, когда компания в целях минимизации издержек передает за рубежной фирме
  3. Глоссарий
    капитализация части прибыли госу дарством, предприятием, домохозяйством или физическим лицом. Налог - обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в целях финансового обеспе чения деятельности государства и муниципальных образований и наиболее полного выполнения ими своих функций. Налоговая политика - система взаимосвязанных мер, осуще-ствляемых государством в
  4. Финансовое право. Исламская экономика и финансы: опыт Ирана
    капитализации банк Парсиан лидирует среди иранских частных банков. 47% акций этого банка принадлежит частным лицам, акционерами банка являются Страховая компания Парсиан, компания электронной торговли Парсиан, компания по лизингу автомобилей Парсиан. Банковская корпорация Саман с 2002/03 г. имеет статус банка. Число отделений частных банков с 41 в 2002 г. увеличилось до 129 в 2004/05
  5. Глава 17. Северная Америка 17.1. США
    капитализации лидирует американский рынок. В конце 90-х гг. объем капитализации американского фондового рынка превышал 40% мирового. Даже в периоды проявления кризисных обострений (например, финансового кризиса в Юго-Восточной Азии в конце 1997 г.) на фондовом рынке США наблюдались как резкое падение, так и не менее резкий рост курса акций, создавая картину затухающих колебаний и не оказывая
  6. ГЛОССАРИЙ
    капитализации акций, являются: в Европе - рынки Польши, Чехии, Венгрии и России; в Азии Индии, Индонезии, Южной Кореи, Малайзии, Таиланда, Тайваня, Филиппин и особенно Китая с Гонконгом; в Африке - Южно-Африканской Республики; в Латинской Америке - Аргентины, Бразилии, Венесуэлы, Мексики, Чили Волостные н поселковые предприятия - предприятия промышленности и сферы уелуг в Китае, создаваемые
  7. Словарь
    капитализация) - разница между всего активами и всего обязательствами. Он представляет долю инвесторов в компании. Акция (англ. share, equity, stock) - ценная бумага, свидетельствующая о внесении определенной доли в капитал акционерного общества, дает право на получение части прибыли в виде дивиденда (англ. dividend). Акции продаются и покупаются на рынках ценных бумаг, акции крупных компаний -
  8. 7.1. Финансовые службы коммерческой организации (предприятия)
    капитализации прибыли, т.е. доли прибыли, направлен ной на создание фонда накопления, и доли нераспределенной при были в чистой прибыли, остающейся в распоряжении организации, повышение рентабельности капитала, повышение скорости оборота капитала, сопровождаемое ростом его доходности; 9) распределительная, предполагающая оптимизацию пропорций распределения и использование финансовых ресурсов,
  9. 2.5. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ
    капитализацию средств Пенсионного фонда, а также при-влечение добровольных взносов физических и юридических лиц; организацию и ведение индивидуального учета застрахо-ванных лиц; организацию и ведение банка данных по всем категориям плательщиков страховых взносов в Пенсионный фонд; межгосударственное и международное сотрудничество; проведение научно-исследовательской работы в области
  10. 14.6. Цена земли
    капитализации доходов (доходный метод). Основной метод оценки - это метод сравнения продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщика заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать стоимость оцениваемого объекта. Метод