Доходы, которые предполагается получить за пределами горизонта планирования, учитываются как поступления от перепродажи объекта (реверсии) в последнем году периода планирования.
Основные способы прогнозирования денежного потока от реверсии: - назначение будущей цены продажи на основе предположений об изменении стоимости объекта за период владения, изменение за этот период состояния рынка недвижимости вообще и рынка подобных объектов в частности, перепродажа - капитализация дохода за год, следующий за годом окончания инвестиционного проекта:
V = DATSFn Vn = Ro ,
где Vn - поступления от перепродажи объекта в n году; DATSFn - дисконтиро-ванный денежный поток после налогообложения в n году; Ro - общая ставка капитализации.
В случае снижения стоимости имущества необходимо учитывать возврат капитала. Если потоки дохода от объекта регулярно изменяются, необходимо применять корректирующий коэффициент для ставки капитализации.
|
- Реверсия
прогнозировании, неточность увеличивается в процессе преобразования прогнозируемых доходов в текущую
- 3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ
прогнозирование денежных потоков от проекта в течение всего ожидаемого срока владения, включая доход от перепродажи в конце этого срока; определение альтернативной стоимости капитала на финансовом рынке; определение текущей стоимости денежных потоков от проекта путем дисконтирования по норме, соответствующей альтернативной стоимости капитала, и вычитания суммы начальных инвестиций; выбор
- Особенности расчета денежного потока при использовании метода ДДП
прогнозировании доходов является излишним. Капитальные вложения необходимо вычитать из чистого операционного дохода для получения величины денежного потока, поскольку это реальные денежные выплаты, увеличивающие срок функционирования объекта и величину стоимости реверсии. Платежи по обслуживанию кредита (выплата процентов и погашение долга) необходимо вычитать из чистого операционного дохода,
- 13.6. УПРАВЛЕНИЕ ОБОРОТНЫМИ СРЕДСТВАМИ НА ПРЕДПРИЯТИИ
прогнозирование денежных потоков; г) определение оптимального уровня денежных средств [21]. Управление оборотными средствами предполагает управление ими как в сфере производства, так и обращения. При управлении оборотными фондами (сфера производства) необходимо обращать внимание на состояние дел на предприятии в следующих областях: динамика расхода материальных и топливно-энергетических ресурсов
- 18.3.1 .Доходный подход к оценке бизнеса
прогнозированию величины годового чистого дохода. На практике используются следующие методы прогнозирования чистого дохода: метод простой средней; метод средневзвешенной; метод экстраполяции. Эти методы экспертами-оценщиками используются наиболее часто из-за их простоты и достаточной точности, Первые два метода используются в том случае, если в результате анализа чистого дохода за период
- СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА
прогнозирование, разрабатываются и ут верждаются федеральные социальные программы. К функциям фе дерального уровня власти также относятся установление таких со циальных нормативов, как минимальный размер оплаты труда, минимальные пенсии, прожиточный минимум, разработка основ ных методов социальной поддержки наиболее нуждающихся в ней групп населения. На федеральном уровне выделяются средства на
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
прогнозирования технологи ческого потенциала сферы НИОКР. В качестве одного из ее эле ментов может служить постоянно обновляющийся банк данных научно-технических разработок, НИОКР, наукоемких технологи ческих проектов. Банк данных НИОКР может использоваться не только как источник информации, но и для обоснования госзака за на НИОКР, выдачи рекомендаций на закупку импортного обо рудования в случае
- 32.1 Учет в информационной системе предприятия
прогнозировании, выработке тактики и стратегии деятель ности предприятия. К бухгалтерской информации предъявляются такие требования, как объективность, достоверность, своевре менность и оперативность. Кроме того, она должна быть эконо мичной и эффективной, т.е. содержать минимальное число пока зателей, но удовлетворять максимальное число ее пользователей на разных уровнях управления. Информация
- 8.3. Глобальная модель международной торговли - проект ЛИНК
прогнозирования в мировом масштабе, она Не оправдала себя в этом качестве. Так, построение системы на основе краткосрочных и среднесрочных национальных и региональных экономи ческих моделей препятствует ее использованию при составлении долго срочных прогнозов. Между тем большинство глобальных проблем носит долгосрочный характер. Кроме того, система дает неточные результаты даже при краткосрочном
- 15,2. Формы и методы организации логистики в международном бизнесе. Концепции ее развития
прогнозировании объемов заказов, способах их обработки и опре делении сроков доставки, оценках финансового риска и объемов запасов (как находящихся в процессе транспортировки, так и хранящихся на складах), а также специфические особенности в работе задействованных в между народной логистической системе банков, страховых компаний, перевоз чиков и др. Все эти препятствия являются непосредственно
|
Экономика