Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ятия государственной регистрации, из его норм следует, что государственная регистрация состоит в выдаче заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки. Таким образом, государственная регистрация представлена в ГК в виде составной части правового режима недвижимости [17, c. 266].
Вопросы государственной регистрации недвижимости, в том числе земельных участков, получили дальнейшую конкретизацию в специальном законодательстве. Так, в ст. 17 Кодекса о земле в самом определении (дефиниции) земельного участка указываются цели и задачи государственной регистрации. В свою очередь, в Законе Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3 О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - Закон) аспекты государственной регистрации недвижимости раскрыты комплексно [13].
Характеризуя процедуру государственной регистрации права аренды земельного участка, прежде всего, необходимо отметить, что в данном случае основанием для государственной регистрации в соответствии со статьей 55 Закона являются договор как юридический факт, непосредственно порождающий право на земельный участок, которое нуждается в регистрации, а также акты государственных органов, согласно которым происходит возникновение, переход или прекращение прав на земельный участок [13].
Что касается документов, служащих основанием для государственной регистрации сделок с земельными участками, то, согласно п. 1 ст. 66 Закона, ими являются те документы, которые непосредственно выражают сущность сделки (договор). Однако если для заключения сделки требуется согласие третьих лиц, то для регистрации, помимо вышеупомянутых документов, предоставляются также документы, подтверждающие такое согласие. Если при заключении определенной сделки происходит волеизъявление физического лица, то документы должны быть заверены нотариально, если юридического лица - то они должны быть заверены его руководителем и скреплены печатью этой организации. Если же требуется волеизъявление определенного государственного органа, то документы должны быть выполнены на бланке соответствующего органа (в некоторых случаях) и скреплены печатью этого органа [25, с. 27].
Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:
) прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации (заявление о государственной регистрации; документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу; а также документы, являющиеся основанием для регистрации);
) принятие решения о совершении регистрационных действий;
) совершение регистрационных действий;
) удостоверение произведенной государственной регистрации.
При этом все стадии процедуры государственной регистрации земельного участка должны совершаться в строгом соответствии с установленными законодательством правилами.
Совершение регистрационного действия осуществляется путем внесения соответствующей записи в регистрационную книгу. Одновременно с этим, согласно ст. 37 Закона, регистратор вносит документы в регистрационное дело и информацию в кадастровую карту [13].
Удостоверение произведенной государственной регистрации производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации (Государственный комитет по имуществу) порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
Важно иметь в виду, что государственная регистрация земельного участка, прав на него, а также сделок с ним может быть признана недействительной лишь в судебном порядке.
аренда земельный участок договор
2.2 Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности
По общему правилу, установленному Указом № 667, предоставление земельных участков осуществляется только по результатам проведения аукционов. Исключением является предоставление земельных участков для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей для хранения транспортных средств граждан определенной категории, установленной ст. 74 Кодекса о земле, а также для оформления прав на земельные участки, на которых уже построены объекты недвижимости. Здесь следует упомянуть и Указ Президента Республики Беларусь от 21 августа 2009 г. № 427, который предусматривает предоставление юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям земельных участков под гаражи и стоянки без проведения аукциона на право заключения договоров аренды [7].
П. 6 Указа № 667 определен исчерпывающий перечень случаев, при которых земельные участки для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам без проведения аукционов. При этом для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) земельные участки должны предоставляться только в постоянное и (или) временное пользование, а не в аренду [6].
При приобретении земельных участков в аренду, в том числе по результатам проведения аукционов, местные исполнительные комитеты имеют право предоставления, по заявлению заинтересованного лица, рассрочки внесения платы за право заключения договора аренды.
Указом № 667 была расширена компетенция местных исполнительны?/p>