Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? комитетов в анализируемом вопросе. Если ранее изъятие сельскохозяйственных земель для нужд не связанных с ведением сельского хозяйства входило в компетенцию Главы государства, то данным актом предусмотрено такое изъятие на уровне местных исполнительных комитетов. Следует отметить, что к изъятию сельскохозяйственных (лесохозяйственных) земель для иных нужд, п. 2 Указа № 667 установлены некоторые, обязательные к исполнению, требования по изъятию и предоставлению земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель [16, c. 145].
Для исключения возможных злоупотреблений со стороны местных исполкомов в Указе № 667 установлена ответственность должностных лиц за несоблюдение требований данного нормативного правового акта [6].
В рамках данного раздела исследования следует обратиться и к нормам Указа Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64 О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков (далее - Указ № 64). Данным нормативным правовым актом было отменено проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг. Необходимость проведения аукционов, в свою очередь, сохранена только для получения земельных участков в целях строительства автозаправочных станций, а также в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек [9].
Кроме того, Указ № 64 предусматривает возможность предоставления рассрочки внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта [9].
Здесь необходимо упомянуть и Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 с дополнениями внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 ноября 2010 г. № 1615 (далее - Постановление № 462). Данный документ предусматривает снижение в два раза коэффициентов для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, а также дополнительное снижение в два раза платы за право заключения договоров аренды при предоставлении земельных участков с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), подлежащими сносу;. Кроме того, согласно указанному акту Правительства при продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников - двух и более субъектов малого предпринимательства - индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций [14].
Говоря о процедурном аспекте, отметим, что для предоставления земельного участка заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого участка с заявлением о его предоставлении. В заявлении указываются:
цель, для которой испрашивается земельный участок;
вещное право на испрашиваемый земельный участок;
характеристика объекта строительства, включающая его функциональное назначение и ориентировочные размеры;
намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь [14].
В заявлении юридического лица, индивидуального предпринимателя дополнительно указываются объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта (за исключением культовых строений, строительство которых осуществляется религиозными организациями).
В случае, если земельный участок испрашивается для государственных нужд, в заявлении указываются основания (одно или несколько), предусмотренные п. 10 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом № 667 (далее - Положение). К заявлению прилагаются копии документов (либо выписки из них), подтверждающих эти основания [6].
К заявлению прилагаются без нотариального засвидетельствования копии устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документ с указанием его банковских реквизитов, или копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, или копии документов, содержащие идентификационные сведения о гражданине, испрашивающем земельный участок [6].
Местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица рассматривает это заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, обусловленных градостроительными регламентами, природоохранными (с учетом требований по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, лесов с особым режимом лесопользования и особо охраняемых природных территорий) и другими требованиями законодат?/p>