Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
.1 Право аренды земельных участков в системе прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности
.2 Субъекты права аренды земельных участков
.3 Земельный участок как объект права аренды
.4 Права и обязанности арендатора по использованию и охране земельных участков, находящиеся в государственной собственности
. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
.1 Общая характеристика договора аренды земельного участка
.2 Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Такое положение вещей в Республике Беларусь объясняется спецификой данного объекта, а также неразвитостью земельного рынка в стране. Отличия земельного участка от других видов недвижимости обусловлены тем, что земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости, а также тем фактом, что при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли как основного средства производства и пространства для социально-экономического развития. При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану земель, способствуя тем самым принятию научно обоснованных решений в области землепользования и градостроительства
Вместе с тем, в настоящее время в Республике Беларусь официальная политика государства направлена на либерализацию экономики, активное сотрудничество с зарубежными партнерами, привлечение инвестиций. Предпринимаемые руководством страны меры должны способствовать активизации коммерческой и производственной деятельности, расширению спектра деловой активности. Очевидно, что первостепенную роль в данном процессе играет должное законодательное регулирование земельных отношений, соответствие нормативных правовых актов потребностям как участников гражданского оборота, так и общества и государства в целом.
Ярким примером является Директива Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь. Согласно официальной позиции, данный документ направлен на дальнейшую либерализацию экономики и раскрепощение деловой инициативы, устранение барьеров, с которыми сталкиваются субъекты предпринимательской деятельности. [4].
Подобное внимание руководства страны подтверждает как практическую, так и теоретическую значимость и актуальность темы исследования, так как в данном случае прослеживается прочная взаимосвязь между теоретическими исследованиями и практикой нормотворчества и правоприменения. Кроме того, в правовом регулировании невозможно обойтись лишь программными документами, закрепляющими общие направления и принципы. При этом недостаточное внимание правотворческих органов к нюансам и специфике тех или иных правоотношений чревато разночтениями и неточностями, что влечет очевидные негативные последствия для правоприменителя.
Таким образом, цель исследования состоит в том, чтобы всесторонне изучить общие положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства.
Данная цель может быть достигнута посредством решения следующих задач:
охарактеризовать право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в рамках общего института аренды и вещных прав на землю;
выделить специфику правового регулирования данного договора, его существенные условия;
проанализировать субъектный состав, а также основные права и обязанности сторон договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
рассмотреть особенности порядка предоставления права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности государства.
Методологическую основу исследования составили такие методы, как методы анализа и синтеза, а также формально-юридический и сравнительно-правовой методы.
Основными положениями, выносимыми на защиту, являются следующие:
) В подп. 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 иностранные граждане и лица без гражданства как потенциальные арендаторы не указаны. Помимо того, что это отчасти противоречит положениям Кодекса Республики Беларусь о земле, на практике это может лишить иностранного инвестора, выступающего как частное лицо, права на предоставление ему земельного участка как объекта инвестиционной деятельности.
) в отечественной правоприменительной практике из законодательно закрепленных прав на землю, наиболее активно используемыми являются частная собственность и право аренды. Негативным аспектом в данном случае является то, что отсутствие возможности выкупа земельных участков арендаторами в частную собственность фактически уравнивает их в правах с другими землепользователями, чьи права на землю регулируются административ