Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ными методами.
) право аренды земельных участков, по общему правилу, приобретается на аукционе, который, имеет однократный экономический эффект, так дальнейшее использование участков осуществляется в соответствии с общими правилами. Таким образом, для землепользователя приобретение права аренды земельного участка на аукционе является экономически невыгодным.
Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, первая из которых содержит четыре раздела, вторая - два, заключения и списка использованных источников.
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.1 Право аренды земельных участков в системе прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле), земельные участки могут находиться у землепользователей на следующих правах:
государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
пожизненного наследуемого владения;
постоянного пользования;
временного пользования;
аренды (субаренды) [3].
В свою очередь, земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, а также к землям лесного и водного фондов, землям общего пользования и землям, находящимся под дорогами и иными транспортными коммуникациями не подлежат передаче в частную собственность (ст. 13 Кодекса о земле).
Кроме того, согласно ст. 13 Кодекса о земле, не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств и международных организаций земельные участки:
на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности;
на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых;
которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования и землеустроительной документацией предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность [3].
На праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии со ст. 14 Кодекса о земле, могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилого дома либо квартиры в блокированном жилом доме, для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах и поселках городского типа. Кроме того, земельные участки предоставляются в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства либо для традиционных народных промыслов (ремесел).
Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение иностранным гражданам и лицам без гражданства для обслуживания переданных по наследству жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, расположенных на земельных участках, предоставленных наследодателю в пожизненное наследуемое владение.
Земельные участки, в соответствии со ст. 15 Кодекса о земле, предоставляются в постоянное пользование (пользование без заранее установленного срока):
государственным органам, иным государственным организациям (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) - для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством;
негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь - для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности [3].
Во временное пользование земельные участки, по общему правилу, могут предоставляться на срок до десяти лет, а национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров - на срок до девяноста девяти лет.
Земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам.
Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка, при этом срок аренды земельного участка не может превышать 99 лет. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет, а срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений) [4].
Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок (ст. 17 Кодекса о земле).
В случае нахождения на земельных участках, предоставленных в частную собственность, жилых домов, зарегистрированных организациями по государственной регистрации квартир в блокированных жилых домах, дач, садовых домиков, иных капиталь?/p>