Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
µльства поручает организации по землеустройству подготовить земельно-кадастровую документацию, необходимую для работы комиссии, и одновременно сообщает заинтересованному лицу о результатах рассмотрения его заявления. К поручению местный исполнительный комитет прилагает заявление заинтересованного лица и документы, поданные им в соответствии с п. 14 Положения.
Поручение местного исполнительного комитета, направленное с нарушениями требований данного пункта, возвращается организацией по землеустройству в день его рассмотрения для внесения его не позднее 1 рабочего дня в соответствии с установленными требованиями [6].
При принятии решения об отказе заинтересованному лицу в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом заявителю с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.
Основными нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок приобретения имущественных прав на землю по результатам проведения аукционов, являются Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов) (далее - Указ № 232), а также Постановлением № 462.
Хотелось бы отдельно отметить подп.1.1 Указа № 232, согласно которому не допускается установление и взимание с участника аукциона платы за организацию, проведение либо участие в аукционе, если обязательность проведения такого аукциона установлена законодательством [10].
Отметим также, что согласно Указу № 232 в случае, если законодательными актами для отдельных видов государственного имущества обязательным условием предусмотрена продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, начальная цена такого имущества должна включать начальную цену права заключения договора аренды данного земельного участка. При этом средства, затраченные на формирование земельного участка и изменение земельного участка в результате такого формирования, государственную регистрацию в отношении этих участков, подлежат возмещению участником, выигравшим торги, в соответствии с законодательством [10].
Согласно п.3 Указа № 232 проведение аукционов (конкурсов) по распоряжению объектами, находящимися в коммунальной собственности, осуществляется в порядке, установленном местными Советами депутатов либо по их поручению местными исполнительными и распорядительными органами с учетом требований законодательных актов.
В свою очередь, в соответствии с Положением о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, утвержденного Постановлением № 462 (далее - Положение об аукционах), аукционы проводятся местными исполнительными комитетами на основании их решений. Участие в аукционе, согласно п. 4 Положения об аукционах, могут принимать граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица на безвозмездной основе [14].
Местный исполнительный комитет самостоятельно определяет источники финансирования мероприятий по проведению аукциона, определяет условия предоставления земельных участков, а также определяет и утверждает начальную цену предмета аукциона. Согласно п. 6 Положения об аукционах местный исполком также принимает в соответствии со своей компетенцией решение о предоставлении рассрочки внесения платы за предмет аукциона и определяет сроки аренды земельных участков [14].
Непосредственная организация и проведение аукционов возлагается на специально созданную комиссию, которая, в частности, определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе, место, дату и время проведения аукциона и подведения его итогов, принимает заявления об участии в аукционе и соответствующие документы, представляет для ознакомления участников аукциона земельно-кадастровую, градостроительную и иную документацию, организует осмотр на местности земельных участков, которые предполагается передать в аренду по результатам аукциона, определяет и утверждает затраты на организацию и проведение аукциона, размер задатка (до 10 процентов от начальной цены предмета аукциона), иные условия участия в аукционе и др.
В соответствии с п. 9 Положения об аукционах начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого предполагается заключить договор аренды по результатам аукциона, с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.
Местный исполнительный комитет вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до назначенной даты его проведения, о чем участники аукциона извещаются комиссией или организацией. При этом сумма задатка, внесенная участниками аукциона на отдельный счет местного исполнительного комитета, подлежит возврату им в течение 5 рабочих дней со дня отказа местного исполнительного комитета от проведения аукциона.
В свою очередь, согласно п. 15 Положения об аукционах, участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозва?/p>