Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ь заявление об участии в нем. При этом участнику аукциона в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона возвращается сумма внесенного им задатка. Неявка участника аукциона на аукцион также признается отказом в его участии [14].
Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, сформированного для проведения аукциона, цены предмета аукциона и шага аукциона. Согласно п. 21 Положения об аукционах первая объявленная цена предмета аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет проданным предмет аукциона словом продано, а участника аукциона - победителем в отношении соответствующего предмета аукциона [14].
Отметим, что предмет аукциона снимается с аукциона по решению комиссии или организации до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на предмет аукциона претендует только один участник аукциона (п. 22 Положения об аукционах).
Результаты аукциона оформляются в день проведения аукциона протоколом, который составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй направляется в соответствующий местный исполнительный комитет не позднее одного рабочего дня после его утверждения. Подчеркнем, что в случае, если победитель аукциона в день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона по решению комиссии или организации в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит (п. 26 Положения об аукционах).
Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после утверждения протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка и не позднее 2 рабочих дней после внесения победителем аукциона платы за предмет аукциона, возмещения затрат на организацию и проведение аукциона и выполнения условий, предусмотренных в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона, заключает с ним договор аренды земельного участка. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора аренды земельного участка другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог данному исследованию, хотелось бы отметить следующее.
В соответствии с Кодексом о земле земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам. В то же время, в перечне субъектов, которым, соответствии с Указом № 667, земельные участки предоставляются на праве аренды иностранные граждане и лица без гражданства не указаны. Помимо того, что в данном случае имеется юридическая неточность, в правоприменительном аспекте, это может лишить иностранного инвестора, выступающего как частное лицо права на предоставление ему земельного участка как объекта инвестиционной деятельности.
При этом сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка, однако максимальный срок аренды земельного участка установлен Кодексом о земле и не может превышать 99 лет. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет, а срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок, согласно ст. 17 Кодекса о земле, может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок.
На сегодняшний день в правоприменительной практике соотношение сложилось в пользу тех прав на земельные участки, которые дают больше возможностей для доступа к земле. Из существующих прав на землю, закрепленных в Кодексе о земле, таковыми являются: частная собственность и права, основанные на гражданско-правовых сделках, то есть аренда и земельные сервитуты. Одновременно, активное развитие и использование аренды земельных участков, как форма использования земель, осуществляется в основном за счет государственных земель. Негативным аспектом в данном случае является то, что подобная практика действует как сдерживающий фактор для развития экономики страны и активизации рыночных отношений. В частности, отсутствие возможности выкупа земельных участков арендаторами в частную собственность по результатам аренды фактически уравнивает их в правах с другими землепользователями, чьи права на землю регулируются административными методами.
Право аренды земельных участков, по общему правилу, приобретается на аукционе, который, одновременно, не проводится в отношении земли используемой для строительства и обслуживания недвижимости, а также участков для производства то