Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ды земельных участков, заключается в том, что, согласно п. 2 ст. 46 ГК юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме:
-хозяйственных товариществ и обществ;
-производственных кооперативов;
-унитарных предприятий;
-крестьянских (фермерских) хозяйств и иных формах, предусмотренных гражданским законодательством [1].
Подчеркнем, что перечень организационно-правовых форм коммерческих организаций, приведенный в п. 2 ст. 46 ГК, не является исчерпывающим. Однако, за рамками указанных в ГК организационно-правовых форм коммерческие организации не могут быть созданы, поэтому в принципе можно говорить об исчерпывающем перечне [26].
Особой разновидностью коммерческих организаций являются коммерческие организации с иностранными инвестициями. В соответствии со ст. 80 Инвестиционного кодекса Республики Беларусь (далее - ИК) под коммерческой организацией с иностранными инвестициями понимается юридическое лицо, в уставном фонде которого частично или полностью используются иностранные инвестиции. При этом в целях определения особенностей регистрации все коммерческие организации с иностранными инвестициями законодателем подразделяются на два вида:
) коммерческие совместные организации;
) коммерческие иностранные организации [2].
К первым действующим законодательством относятся юридические лица Республики Беларусь, уставный фонд которых состоит из доли иностранного инвестора и доли физических и (или) юридических лиц Республики Беларусь (ч. 3 ст. 80 ИК). Соответственно, коммерческой иностранной организацией является юридическое лицо Республики Беларусь, в уставном фонде которого иностранные инвестиции составляют 100 процентов (ч. 4 ст. 80 ИК).
В свою очередь, ключевым субъектом рассматриваемых отношений в настоящее время являются инвесторы, которые определены в ст. 3 ИК как юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов, осуществляющее инвестиционную деятельность, т.е. действия по вложению инвестиций в производство продукции (работ, услуг) или их иному использованию для получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата (ст. 2 ИК). Инвестиционная деятельность, как это предусмотрено ст. 5 ИК, осуществляется в следующих формах:
) создание юридического лица;
) приобретение имущества или имущественных прав, а именно: доли в уставном фонде юридического лица, включая случаи увеличения уставного фонда юридического лица; недвижимости; ценных бумаг; прав на объекты интеллектуальной собственности; концессий; оборудования; других основных средств [20].
Кроме того, инвесторы в целях определения особенностей регулирования их деятельности рассматриваются как национальные либо иностранные инвесторы. Последними в Республике Беларусь признаются иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, а также физические лица (граждане Республики Беларусь и лица без гражданства), постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь [3; 29].
Объектами инвестиционной деятельности являются: недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс; ценные бумаги; интеллектуальная собственность. Законодательными актами определяются объекты, находящиеся только в собственности Республики Беларусь, что не исключает инвестиционной деятельности в отношении этих объектов, а также устанавливается перечень объектов, в отношении которых запрещено осуществление инвестиционной деятельности всем инвесторам, за исключением Республики Беларусь (ст. 4 ИК).
1.3 Земельный участок как объект права аренды
В вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности государства, большое значение имеет категория использования земли, так как она обусловливает правовое положение, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.
Согласно определению, данному в ст. 1 Кодекса о земле, земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями) [3]. Помимо основных характеристик, установленных в данном определении, целесообразно указать на то, что неотъемлемыми характеристиками земельного участка также являются его площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Согласно ст. 8 Кодекса о земле, земельные участки распределяются по категориям земель, в зависимости от их основного целевого назначения и определенного в соответствии с законодательством правового режима их использования и охраны [3].
Таким образом, можно осуществить классификацию земельных участков в зависимости от категории земель, к которой относится тот или иной земельный участок. На этом основании можно выделить:
участки сельскохозяйственного назначения - участки, включающие в себя сельскохозяйственные и иные земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства.
В составе данной категории выделяют сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихо