Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ых строений (зданий, сооружений) предоставление таких земельных участков в аренду допускается только вместе с этими капитальными строениями (зданиями, сооружениями) с сохранением целевого назначения земельных участков и при наличии документов, удостоверяющих права на эти объекты недвижимого имущества.
Строительство арендаторами капитальных строений (зданий, сооружений) или размещение иных объектов недвижимого имущества на арендуемых земельных участках, находящихся в частной собственности, не допускаются, за исключением случаев, когда строительство капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или иное освоение земельных участков соответствуют целевому назначению этих земельных участков и условиям, указанным в договорах аренды земельных участков [3].
Ограничения вещных прав на земельные участки могут устанавливаться, если эти участки, в частности, расположены на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей, в границах охранных зон особо охраняемых природных территорий, а также на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению. Перечень случаев ограничения вещных прав на земельные участки установлен в ст. 18 Кодекса о земле и не является исчерпывающим.
Кроме того, самостоятельным вещным правом может выступать земельный сервитут, который Кодексом о земле определен как право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права [1].
Как отмечает Шингель Н.А, проблема сложившейся системы прав на земельные участки заключается в том, что при формально широком перечне прав на землю, некоторые из них дают почти равные возможности для использования участков на различных правовых титулах и это ведет к путанице. В качестве конкретного примера исследователь приводит сервитуты и временное пользование, которые по сути является разновидностью сервитута. Кроме того, временное землепользование и аренда земли имеют различия по основаниям возникновения, но по существу позволяют исполнительным органам ограничить определенный срок пользования [28, c. 227].
Хотелось бы также отметить, что на фоне всех вышеперечисленных возможных прав на практике юридические лица наиболее часто пользуются правом аренды земельных участков, которые могут арендовать как отечественные, так и зарубежные субъекты хозяйствования. В качестве арендодателей могут выступать как выступает государство, так и администрации СЭЗ или же уже имеющиеся собственники. Как и во многих других странах, сдача в аренду земельного участка в Республике Беларусь сопровождается сохранением его целевого назначения, при этом сроки аренды участка зависят от целей его использования, а общая продолжительность аренды, как указано выше, не может превышать 99 лет. При этом на максимальный срок сдаются, как правило, участки под строительство [20].
Таким образом, на сегодняшний день в правоприменительной практике соотношение сложилось в пользу тех прав на земельные участки, которые дают больше возможностей для заинтересованных лиц к доступу к земле. Из существующих прав на землю, закрепленных в Кодексе о земле, таковыми являются: частная собственность и права, основанные на гражданско-правовых сделках, то есть аренда и земельные сервитуты [28, c. 228]. Одновременно, активное развитие и использование аренды земельных участков, как форма использования земель, осуществляется в основном за счет государственных земель.
1.2 Субъекты права аренды земельных участков
В соответствии со ст. 4 Кодекса о земле субъектами земельных отношений в Республике Беларусь являются Президент Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь, государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, индивидуальные предприниматели, юридические лица Республики Беларусь, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства [3].
В свою очередь, в соответствии с подп. 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 (в ред. от 11.12.2009) Об изъятии и предоставлении земельных участков (далее - указ № 667), земельные участки на праве аренды предоставляются гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, а также юридическим лицам, не являющимся резидентами Республики Беларусь [6].
Таким образом, в Указе № 667 отсутствуют (т.е никоим образом не упомянуты) такие субъекты земельных правоотношений, как иностранные граждане и лица без гражданства.
Изъятие и предоставление земельных участков, по общему правилу, осуществляется соответствующими исполнительными комитетами, администрациями СЭЗ (если это право делегировано соответствующими исполнительными комитетами).
Здесь хотелось бы отметить, что Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ?/p>