Изучение положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
зяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, зданиями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства. Важнейшими ценообразующими характеристиками данных земель выступают плодородие и местоположение [19, c. 9].
земельные участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, за исключением земель, отнесенных к иным категориям в этих границах.
Здесь следует отметить, что включение земельных участков в черту города не влечет прекращения вещных прав на землю. В отличие от других категорий земель, которые представляют, как правило, отдельные объекты, относительно не зависящие и легко отчуждаемые от иных объектов, земли населенных пунктов со всеми улучшениями (системой инженерных сооружений и коммуникаций, дорожной и транспортной сетью и другими элементами городской инфраструктуры) представляют наибольшую сложность для оценки в рамках определения стоимости их аренды [17, c. 178].
земельные участки, предоставленные для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, размещения и постоянной дислокации государственных таможенных органов, воинских частей, военных учебных заведений и организаций Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований Республики Беларусь, иных объектов;
земельные участки, предоставленные для размещения заповедников, национальных парков и заказников.
Данная категория полностью или частично изъята из хозяйственного использования и гражданского оборота, и для этих земельных участков установлен особый правовой режим.
земельные участки, предоставленные для размещения объектов санаторно-курортного лечения и оздоровления и иные земельные участки, обладающие природными лечебными факторами;
земельные участки для размещения объектов, предназначенных для организованного массового отдыха населения и туризма;
земельные участки, предоставленные для размещения недвижимых материальных историко-культурных ценностей и археологических объектов;
земельные участки, относящиеся к землям лесного фонда, т. е. к лесным землям, а также нелесным землям, расположенным в границах лесного фонда, предоставленные для ведения лесного хозяйства;
земельные участки, предоставленные для ведения водного хозяйства, в том числе для размещения водохозяйственных сооружений и устройств;
земельные участки, не отнесенные к иным категориям и не предоставленные землепользователям (земли запаса).
Данные земельные участки находятся в ведении соответствующего исполнительного комитета, рассматриваются как резерв и могут использоваться после перевода их в иные категории земель.
Кроме вышеуказанной классификации, земельные участки также можно разделить на:
делимые;
неделимые [3].
Делимым, согласно правилу, установленному ст. 10 Кодекса о земле является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.
Во всех остальных случаях, в соответствии со ст. 10 Кодекса о земле, земельный участок признается неделимым.
Еще одним основанием для классификации земельных участков может быть вещное право, которое распространяется на тот или иной земельный участок. В соответствии с Кодексом о земле, собственность на землю, земельные участки может быть государственной и частной (ст. 12 Кодекса о земле). Поэтому земельные участки можно подразделить на:
участки, находящиеся в частной собственности;
участки, находящиеся в собственности Республики Беларусь.
Отдельной категорией являются земельные участки, находящиеся в собственности иностранных государств и международных организаций, которые приобретаются ими для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения либо представительства международной организации.
Законодательством выделена также отдельная категория земельных участков, которые не подлежат предоставлению в частную собственность либо в собственность иностранных государств и международных организаций
Таким образом, классификация земельных участков может строиться на основаниях: отнесения земельных участков к той или иной категории земель в зависимости от их целевого назначения; пава собственности, распространяемого на тот или иной земельный участок; возможности разделения участка на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, а также порядке предоставления и изъятия земельного участка.
1.4 Права и обязанности арендатора по использованию и охране земельных участков, находящиеся в государственной собственности
В соответствии с Кодексом о земле арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, имеют право:
предоставлять арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды;
передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу;
использовать право аренды земельного участка в качестве предмета залога и вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ в пределах срока договора аренды [3; 16, c. 144].
Кроме того, арендаторы земе