Договор финансовой аренды
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
µго в собственность по нашему мнению не может быть существенным условием договора лизинга ввиду самой формулировки ст. 19 Закона о лизинге Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя… и ст. 624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора… Ключевым здесь является выражение может быть, т.е. если в договоре не предусмотрено право выкупа, то оно и не возникает. Если же стороны лизинга определили в договоре возможность выкупа лизингового имущества, тогда существенным условием будет выкупная цена.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор должен быть заключен в надлежащей форме. К форме договора финансовой аренды (лизинга) применяются те же требования, как для договора купли-продажи имущества - объекта аренды.
В статье 15 (п.1) Закона о лизинге и содержится требование о письменной форме договора, следует отметить, что в самом ГК РФ не предусмотрено принятие специального закона о лизинге и поэтому нормы Закона о лизинге не должны противоречить ГК РФ. В гражданском кодексе содержатся общие нормы в отношении формы сделок и договоров и нормы касающиеся формы договора аренды, так, в соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. А договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку в договоре лизинга на стороне лизингодателя всегда выступает юридическое лицо, то форма договора лизинга обязательно должна быть письменной
Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).
На практике может возникнуть вопрос: Нужно ли регистрировать договор лизинга недвижимого имущества?
Приведем пример из практики.
Регистрирующий орган не согласился с тем, что его отказ произвести государственную регистрацию договора лизинга, на основании которого передавался объект незавершенного строительства, был признан незаконным. По его мнению, договор лизинга не содержит указания на необходимость государственной регистрации такого договора в то время, как сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случае прямого указания в законе. Суд федерального округа, не поддержав позицию заявителя кассационной жалобы, пояснил следующее.
В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ (аренда), применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах. Параграфом 6 главы 34 ГК РФ (лизинг) не установлены особые требования к форме договора. В то же время в силу ст. 625 ГК РФ подлежат применению положения параграфа 1 главы 34 ГК РФ, определяющие необходимость государственной регистрации договора аренды, в том числе договора лизинга. Статьей 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация аренды недвижимого имущества посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На этом основании кассационная инстанция признала обоснованным вывод нижестоящих судов об обязательности государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга), предметом которого является недвижимое имущество. [58]
Из приведенного примера следует, что договор финансовой аренды (лизинга), предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
2.2 Субъекты лизинговых правоотношений
Прежде чем переходить к изучению субъектов лизинговых правоотношений, необходимо отметить тот факт, что ГК РФ разделяет такие понятия как субъекты лизинга и стороны договора лизинга. Связано выше изложенное, прежде всего с тем, что договор, согласно смысла ст. 665 ГК РФ, заключается между арендодателем и арендатором, при этом исполнение договора зависит от того заключит ли арендодатель договор купли-продажи с продавцом лизингового имущества. Таким образом, в лизинговом правоотношении круг субъектов шире, чем в лизинговом договоре.
Дифференцирует договор лизинга и лизинговое правоотношение и Закон о лизинге, так в ст. 2 отдельно даны определения указанным терминам. Под лизингом закон подразумевает весь спектр отношений как правового, так и экономического характера возникающих в связи с реализацией договора лизинга, к таким отношениям, в частности, относится приобретение лизингового имущества арендодателем (лизингодателем) у продавца. Ст. 2 закона О лизинге, как и ст. 665 ГК РФ исходит из того, что сторонами лизинга являются арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель).
Следует иметь в виду, что в контексте статей ГК РФ, составляющих 6 гл. 34 части второй ГК РФ и