Договор финансовой аренды
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
занность возлагается на него как исключение.
Выполняя первую обязанность, арендодатель заключает договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Целью совершения данного договора является приобретение лизингодателем необходимого арендатору имущества в собственность. Учитывая однозначное указание ГК РФ, наделение арендодателя иным вещным правом на лизинговое имущество не допустимо. Причем арендодатель должен воспользоваться приобретенным правом собственности соответствующим договору финансовой аренды способом: изначально предполагается, что правомочия владения и пользования передаются арендатору, что и является причиной покупки имущества. Витрянский В.В. отмечает, что право лизингодателя по распоряжению имуществом ограничено единственной возможностью: передать его в аренду лизингополучателю. Таким образом, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя. [22, с. 577]
Пункт 2 статьи 11 Закона о лизинге предусматривает, что право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Представляется неоправданным указание Комарова В. В. на то, что лизинг разделяет право пользования имуществом и право владения им. Далее автор пишет, что лизингодатель сохраняет за собой право владения на передаваемое в лизинг имущество, а лизингополучатель приобретает право пользования объектом лизинга. [31, с. 104] Поскольку ГК РФ в определении, данном договору финансовой аренды, императивно устанавливает, что арендатору передаются два правомочия: владения, и пользования, любой иной подход будет неправомерным. Что касается правомочия распоряжения арендодателя, то оно, как уже было сказано, предопределяется договором финансовой аренды и в основном заключается в передаче вещи арендатору. Аренда выступает обременением прав лизингодателя, поскольку стесняет его при осуществлении правомочий собственника имущества: ограничивается даже правомочие распоряжения, так как он лишается возможности повторной сдачи имущества в аренду. [9, с. 71] Кроме того, осуществляя иные сделки с лизинговым имуществом, он будет обязан уведомлять всех третьих лиц об имеющихся на него правах арендатора.
Согласно пункту 3 статьи 11 Закона о лизинге, право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством и договором. Изъятие лизингового имущества может осуществляться как мера ответственности.
Имущество, являющееся предметом договора лизинга, должно быть предоставлено лизингополучателю в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора. По правилам имущество должно быть передано вместе со всеми его принадлежностями и документами. Обычно лизинговое имущество передается арендатору продавцом, поэтому остается до конца не ясным, с какого момента лизингодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества. Наиболее логичным представляется момент подписания акт приемки-передачи имущества лизингополучателю. Однако непосредственно лизингодатель не передает предмет лизинга, а может лишь участвовать в такой передача продавцом имущества. Другой момент - это ответственность. Если предмет лизинга не передан по вине продавца, выходит, что лизингодатель не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору лизинга и должен нести ответственность перед лизингополучателем, что противоречит положениям ГК РФ и Закона о лизинге об ответственности сторон договора лизинга (в случае выбора продавца лизингополучателем). Решетник И.А. считает, что обязательство лизингодателя обеспечить предоставление имущества лизингополучателю признается исполненным после передачи его последнему во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Она предлагает закрепить это правило в ГК РФ. [41, с. 23]
Статья 613 ГК РФ возлагает на арендодателя обязанность при заключении договора предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Данному правилу соответствует следующая норма Оттавской конвенции: Арендодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения арендатора.
Относительно третьей обязанности лизингодателя добавим, что его возможность осуществить выбор продавца и имущества на общее правило такого выбора арендатором, также применяемое и при международном лизинге, не влияет, но предотвращает императивный подход к активной роли арендатора.
Закон предоставляет лизингодателю право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга, причем цели и порядок инспектирования должны оговариваться сторонами в договоре. Указанному праву корреспондирует обязанность лизингополучателя обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.
Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя (в части, относящейся к лизинговому имуществу), формированием финансовых рез?/p>