Договор финансовой аренды
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
казывает, что заключение лизингополучателем договора сублизинга предполагает совмещение им функций лизингополучателя (по договору финансового лизинга, заключенному с лизингодателем) и лизингодателя (по договору сублизинга, заключенного с третьей стороной, которая, в свою очередь, является лизингополучателем по договору сублизинга). [43, с. 49 - 50] Согласимся, что если появляется фигура сублизингополучателя (лизингополучателя по договору сублизинга), то неизбежно должна появиться и фигура сублизингодателя (лизингодателя по договору сублизинга), однако это также абсурдно, как и критикуемые выше термины.
Новая редакция Закона о лизинге устанавливает право лизингополучателя по договору сублизинга предъявлять требования к продавцу лизингового имущества. Полагаем, что подобная норма противоречит природе лизинговых отношений, поскольку продавец, во-первых, уведомляется о передаче имущества лизингополучателю, а не сублизингополучателю, то есть о договоре финансовой аренды, а не сублизинга, во-вторых, активная роль лизингополучателя в выборе продавца предмета лизинга и самого лизингового имущества, как мы выяснили, дает основания предъявлять лизингополучателем определенные требования продавцу, что трудно представить при сублизинге, в-третьих, повторимся, что сублизинг по своей сути является обычной арендой и вплетать в него взаимоотношения с продавцом нелогично.
Завершая вопрос о субаренде лизингового имущества, скажем, что ГК РФ достаточно подробно и определенно регулирует соответствующие отношения, поэтому нет оснований вводить какие-либо специальные нормы в Закон о лизинге и, тем более, обозначать их особым термином. Более того, в целях устранения существующей неточности, следует внести необходимые изменения в Закон о лизинге, отказавшись как от термина сублизинг, так и от связанных с ним положений.
Арендатору может быть предоставлено право на залог именно своего права аренды, а не собственно лизингового имущества. Если предметом договора финансовой аренды является недвижимость, то следует говорить об ипотеке права аренды, поскольку Закон Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества. Как отмечает Орлова М., указанная норма вводит новое понятие - ипотека права, представляющее собой новеллу для нашей действительности и законодательных традиций. [37, с. 21]
Договором может быть предусмотрено право арендатора приобрести лизинговое имущество в собственность, кроме случаев, когда федеральным законом установлен запрет перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (например, при ограниченной оборотоспособности вещи). Интересно, что Закон о лизинге, с одной стороны, предлагает делать это на основании договора купли-продажи (статья 15), хотя статья 624 ГК говорит о том, что условие о выкупе может предусматриваться как договором аренды, так дополнительным соглашением, а с другой стороны, устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (статья 19).
Нам представляется, что если стороны в договоре определяют, что по окончании срока договора имущество переходит в собственность арендатора, заключение дополнительного договора купли-продажи не имеет смысла. Тем более что лизингополучатель должен иметь право на получение имущества по его остаточной стоимости, а не по рыночной цене.
Козырь О.М. отмечает, что на практике договор финансовой аренды заключается на срок, близкий к сроку амортизации, и достаточно часто арендатор осуществляет выкуп имущества, который должен происходить по общим правилам, предусмотренным для договоров аренды, на условиях, установленных законодательством и соглашением сторон. Если же лизингополучатель не выкупает имущество, оно может быть вновь сдано в аренду какому-либо лицу, без опосредования таких отношений договором лизинга. [20, с. 240]
Серкова Ю.А. предлагает закрепить презумпцию перехода права собственности на предмет договора финансовой аренды к арендатору по окончании срока действия договора. Указывая при этом на принцип свободы договора, в соответствие с которым стороны вправе перевести право собственности на арендатора в любое время, а также вовсе отказаться от этого. [46, с. 150] Причем смена собственника, по ее мнению, должна производиться на основании самого арендного договора, а не по сделке купли-продажи. Полагаем, что взгляд на переход права собственности к арендатору в любое время нельзя признать правильным в силу возможности заключать в таком случае притворные сделки с целью получения налоговых льгот.
Международная конвенция о финансовом лизинге предусматривает возврат лизингового имущества арендодателю по истечении срока договора, если арендатор не воспользуется правом покупки оборудования или возможностью продолжить действие договора на последующий период.
3.3 Ответственность сторон за нарушение условий по договору финансовой аренды
Многие ученые рассматривают вопросы гражданско-правовой ответственности по договору лизинга. Так, В.В. Витрянский отмечает: В ГК (параграф 6 гл. 34) отсутствуют какие-либо правила, регулирующие особенности ответственности сторон по догово?/p>