Формирование стратегии развития ООО "Кварсис-Риэлт"
Дипломная работа - Менеджмент
Другие дипломы по предмету Менеджмент
на Казакова (рисунок 15).
Рисунок 15 - Средний процент по ипотеке НСО
Спрос в 2012 году, по прогнозам, не станет столь выраженным, как в году ушедшем. Будет ли оптимальным ему объем предложения? Судя по современной конъюнктуре рынка - нет. Гармоничного соотношения между ними не будет. На рынке наблюдается эффект перепроизводства, причем в самом ходовом сегменте жилья экономкласса. Сегодня на новосибирский рынок давит несколько тысяч непроданных квартир. В 2012 году будет сдано еще 150 домов. Налицо нестыковка между умеренным спросом и обширным предложением. Правда, министр строительства и ЖКХ правительства Новосибирской области Денис Вершинин такой опасности не видит. Планы на 2012 год мы можем зафиксировать пока, ориентируясь на количество земельных участков, которые предоставлены в Новосибирске. Если отталкиваться только от этих данных, то никаких предпосылок для снижения стартов строительства сейчас нет. Как 70-80 гектаров обычно город выделял под новые участки, столько же он выделил и в 2011 году. Подобная же картина в целом наблюдается и на территории Новосибирской области. Сегодня застройщики структурируют свое предложение и параметры квартир в рыночных интересах. Речь, конечно, идет о массовой продаже, массовом спросе, - прокомментировал ситуацию Денис Вершинин. [2]
Обзор рынка городского жилья. Новосибирск, IV квартал 2012 года. Данный анализ рынка продажи квартир дает представление о том, в каких районах сконцентрирована основная масса предложений жилой недвижимости и какой тип квартир преобладает.
По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. метра, можно сравнить стоимость на жилую недвижимость в различных районах города, и выявить, где цена максимальна, где минимальна.
Первое место по количеству предложенных вариантов в IV квартале 2011 года занял Октябрьский район - 18,59%, на втором месте Ленинский район с результатом 17,69%,. Доля Заельцовского района составила 12,24%. 10,48% выставленных на продажу вариантов располагалось в Дзержинском районе, 9,32% - в Кировском, 9,28% - в Центральном районе, 7,96% - в Калининском районе, 6,21% - в Железнодорожном районе. Советский и Первомайский районы представили на рынок относительно небольшое количество вариантов - 4,29% и 3,94% соответственно.
Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю трехкомнатных квартир - 31,15%, на втором месте двухкомнатные квартиры - 30,95%, однокомнатные квартиры с долей 28,38% занимают третье место 7,91% предложенных вариантов - это четырехкомнатные квартиры. Меньше всего на продажу было выставлено квартир с 5 и более комнатами - 1,62%.
Рисунок 16 - Структура объема предложений по районам города
Рисунок 17 - Структура объема предложения квартир по классам
В IV квартале 2011 года средняя цена 1 кв. м городского жилья составила около 54,5 тыс. рублей. Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м наблюдалась в Центральном (79,5 тыс. рублей) и Железнодорожном (73,9 тыс. рублей) районах. На третьем месте Заельцовский район (58,3 тыс. рублей). Самая низкая средняя цена за 1 кв.м - в Первомайском районе - 38,5 тыс. рублей.
Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости наблюдалась у много квартирных квартир (5 комнат и более) - около 72,4 тыс. рублей, наименьшая - у однокомнатных - около 50 тыс. рублей.
Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. рублей за 1 кв. м - 46,2% от общего количества квартир. 29,7% от общего объема предложений - квартиры стоимостью 1 кв. м - 50-65 тыс. рублей. Около 7,8% квартир, находятся в ценовом сегменте от 20 до 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартир iеной более 125 тыс. рублей за 1 кв. м - менее 1%. [24]
Характеристика ООО Кварсис-риэлт
Компания была создана в 1994 году.
ООО Кварсис-риэлт - это крупная строительная организация, выполняющая весь комплекс работ по объекту - от выбора площадки до сдачи дома в эксплуатацию и реализации готового жилья.
За время работы ООО Кварсис-риэлт завоевала имя надежного партнера и занимает одно из ведущих мест на строительном рынке.
ООО Кварсис-риэлт предлагает девелоперские услуги полного цикла:
маркетинг,
подготовка земельного участка,
бюджетное проектирование,
архитектурное проектирование,
финансирование,
строительство,
реализация конечному потребителю,
управление недвижимостью.
ООО Кварсис-риэлт эффективно осуществляет строительные работы, имея в своей структуре компании, выполняющие функции застройщика, заказчика и генподрядчика.
Застройщик принимает на себя обязанность по обеспечению строительства на выбранном земельном участке и несет ответственность за выполнение своих обязательств перед администрацией города и области.
Заказчик осуществляет управление строительством.
На объектах строительства генподрядчик организует и выполняет полный комплекс работ: общестроительных, отделочных, электро-монтажных, сантехнических, по устройству слаботочных сетей, систем пожарной сигнализации, систем пожаротушения и дымоудаления, работ по озеленению и благоустройству.
Творческий подход специалистов проектной группы ООО Кварсис-риэлт к каждому объекту позволяет создавать уникальные и неповторимые сооружения.
ООО Кварсис-риэлт - участник Национального Реестра "Ведущие организации строительной индустрии России - 2011"
В структуре ООО Кварсис-РИЭЛТ существует отдел реализации, призванный обеспечить операции с готов?/p>