Формирование стратегии развития ООО "Кварсис-Риэлт"
Дипломная работа - Менеджмент
Другие дипломы по предмету Менеджмент
В»ьного участка из одной категории в другую455 000Проектирование800 000Подготовка строительства и выполнение ТУ300 000 000Стоимость земельного участка (150 000 руб. /сотка)256 500 000Стоимость СМР (устройство свайных полей, строительство 72-х домов, строительство объектов соцкультбыта)1 500 000 000Стоимость страхования строительства на период возведения объектов10 000 000Стоимость рекламной компании250 000Стоимость ввода объекта в эксплуатацию1 000 000Итого:2 069 005 000
Проведем оценку эффективности реализации инвестиционного проекта (таблица 8)
Таблица 8
Оценка эффективности реализации инвестиционного проекта
СтатьяСумма (руб.)Затраты на проект2 069 005 000Себестоимость строительства одного квадратного метра (2 069 005 000 руб. /83 513,9 м2 площади всех объектов)24 774Выручка от продажи таунхаусов (1/4 часть таунхаусов продается по цене 27 500 руб. на начальном этапе строительства (привлечение денежных средств дольщиков, т.е. 20 314 кв. м. х 27 500 руб. = 558 635 000, цена продажи одного кв. м. таунхаусов на завершающем этапе строительства 80 000 руб., т.е. 60 944 кв. м. х 80 000 = 4 875 520 000руб., продажа спортклуба на завершающем этапе строительства 2000 кв. м х 70 000=140 000 000)5 574 155 000Доход от реализации проекта3 505 150 000
Вывод: так как доход от проекта превышает объем проектных затрат, то данный вариант iитается финансово приемлемым.
Строительства такого поселка позволит избежать угрозы Возросший интерес к квартирам на земле - Т3). Деловая репутация ООО Кварсис-риэлт упрочнится. Расшириться ассортимент продаваемой недвижимости. Коттедж будет расiитан на людей с достатком выше среднего, нейтрализуя слабую сторону пестрый состав жильцов - W4.
. В рамках проекта рассматривается строительство жилого комплекса Радость по адресу: город Новосибирск, ул. Цветы Сибири. Жилой комплекс состоит из двух секций и цокольного этажа в едином архитектурном стиле, с комплексным благоустройством территории (озеленение, парковочные места, детские игровые площадки):
секция №1, общей площадью 4 280,85 кв.м., количество квартир - 50 шт.;
секция №2, общей площадью 4 259,85 кв.м., количество квартир - 45 шт.;
офисы, общей площадью 1 260,40 кв.м. цоколь, 2-4 этаж.
магазин, общей площадью - 759,60 кв.м., первый этаж
Итого общая площадь жилого комплекса: 8 540,7 кв.м.
Многоэтажный жилой дом представляет собой разноуровневый объём - 10 этажную часть жилого дома и 3-х этажную офисную пристройку.
В цокольном этаже, 2-м и 3-м этажах пристройки расположены офисные помещения. На 1-м этаже - магазин непродовольственных товаров с подсобными, служебными и бытовыми помещениями.
Квартиры расположены со 2-го по 10-ый этажи жилого здания. Общее количество квартир - 95.
Проектом предусматривается благоустройство и озеленение прилегающей территории, устройство автостоянки на 25 м/мест.
Таблица 9
Предполагаемые площади квартир, кв.м
Наименование секции/квартираКол-воИтогоЖилая площадьОбщая площадьСтудия529621627,69120194,49147,6218,734649,4965,61 комнатная274321004,4228,272798,7245,79180379,89126,9316,82комнатная16424686,49268,8507,67185,5301,7офисы742,201 260,40магазин593,00759,60ИТОГО4958,38540,7
Посмотрим, какой необходим объем инвестиций для строительства такого рода объекта.
Таблица 10
Укрупненный сметный раiёт строительства жилого дома
Наименование работ и затратСумма затратОрганизация стройплощадки и временные сети1 000 000Земляные работы1 500 000Устройство монолитной плиты12 000 000СМР ниже отметки 015 000 000СМР выше отметки 096 800 000Отопление, вентиляция6 000 000Водопровод4 000 000Канализация2 000 000Водосток500 000Электроснабжение7 000 000Внутренние инженерные сети и ОПС4 000 000Лифты и диспетчеризация3 000 000Благоустройство5 200 000Внутриплощадочные и внутриквартальные сети4 100 000Внеплощлощадочные сети11 000 000Итого173 100 000
Таблица 11
Основные технологические параметры объекта
НаименованиеЕдиница измеренияВсего по объекту1Площадь отводимого земельного участкам25 0002Площадь застройки зданиям21 4003Количество этажейшт.105Суммарная площадь объектам213 540,76Количество машино-мест в автостоянкем/.м25
Стартовые цены установлены по данным, полученным по результатам ценового анализа рынка жилой недвижимости (Таблица 12). Реализация площадей, предусмотренных проектом, предполагается в течении строительства и после его завершения.
Таблица 12
Цена реализация жилья
№ п/пНаименованиеПлощадь, кВ.м.Средняя стоимость кв.м. руб.Итого Руб.Общая площадь8540,71- лицам участвующим, в долевом строительстве3 50045 000157 500 0001.1.1 секция (квартиры)2 12045 00095 400 0001.2.2 секция (квартиры)1 38045 00062 100 0002- реализация5 040,755 000277 238 5002.1.1 секция (квартиры)2160,8555 000118 846 7502.2.2 секция (квартиры)2879,8555 000158 391 7502.3.1 секция (офисы)1 260,4028 00035 291 2002.4.1-2 секции (магазин)759,6030 00022 788 0003.ИТОГО492 817 700
Доход от реализации проекта= 319 717 700 рублей
Жилой комплекс ориентирован на молодые семье, в том числе на семьи с маленькими детьми, которые могут участвовать в губернаторской программе Молодая семья.
Участие в губернаторской программе и строительство бюджетного жилья при должном уровне освещения проекта позволит увеличить узнаваемость компании (W2), людям со схожим уровнем достатка и схожим социальным положением будет комфортно жить рядом. Молодым мама будет проще воспитывать детей. (W4).
. Проектируемый объект - административного здания премиум-класса Сибирского регионального операционного центра Альфа-банк в г. Новосибирск по адресу г. Новосибирск, ул. Ленина 21/3.
Административному зданию будет присвоен класс Б.
Таблица 13
Основные характеристи