Состояние арендных отношений в России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?а смогут приобрести квартиры в Москве или оплатить достаточно продолжительный срок пребывания в гостинице. Но нет сети доходных домов эконом класса, направленной на удовлетворение потребностей среднего класса, не имеющего возможности приобрести жильё.
Что касается нелегального коммерческого найма, то нужно сказать, что очень развит рынок сдачи в аренду жилых помещений частными лицами, владеющими не одной квартирой, что обеспечивает им дополнительный доход, но в большинстве случаев налоги от данного вида деятельности не поступают в бюджет. Рынок аренды такого жилья является стихийным, и, соответственно, цены образуются также стихийным образом, в основном определяясь арендодателями по ситуации, сложившийся на рынке. Вряд ли в столице можно обнаружить квартиру, которая сдаётся по цене ниже тысячи долларов, не каждый человек со средним заработком может позволить себе снять такую квартиру.
И, наконец, наем в бездотационных домах. Этот вид найма направлен на улучшение ситуации с плановыми очередниками. Но проблема заключается в том, что программа находится в зачаточном состоянии, абсолютно не развита сеть бездотационных домов, количество площадей строго ограничено, категории лиц, имеющие право получить жильё в данной сети, также строго ограничено законами Москвы.
Таблица 3.2 - Недостатки современной системы найма жилых помещений
Социальный наемКоммерческий наемНаем в Бездотационных домахЛегальныйНелегальный1. Ограниченный объем государственного и муниципального фонда1. Один единственный доходный дом бизнес класса1. Рынок аренды жилья контролируется не государством, а частными лицами1. направлен прежде всего на решение проблем очередников2. Очередь2. Отсутствуют доходные дома эконом класса2. Бюджет государства не пополняется2. ограничен круг категорий лиц, которые могли бы воспользоваться программой3. Велика вероятность быть снятым с учёта3. не развита сеть бездотационных домов4. Переселение в ближайшее Подмосковье5. Несовершенность платных программ по улучшению жилищных условий
Вывод из всего вышесказанного следующий: на данный момент ни в Москве, ни в одном другом субъекте РФ нет системы предоставления жилья, которая могла бы оперативно решить проблему. Гражданам либо приходится ждать неопределенное количество лет (люди стоят в среднем около 20 лет) без всяких гарантий получения бесплатного жилья, либо самим стараться решить эту проблему, через программы, которые строго лимитированы и имеющие огромное число условий, невыполнимых в большинстве своём.
3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве
Согласно Долгосрочной Стратегии развития России до 2020 г., составленной Министерством экономического развития РФ, объем жилищного строительства в 2020 г. должен достичь 140 млн. кв. м.
Рисунок 3.2 - Прогноз жилищного строительства в РФ до 2020 г., млн.кв.м.
Но на данный момент однозначен тот факт, что темпы прироста жилищного строительства не могут достигнуть уровня, который был до финансового кризиса, что не может не влиять на дисбаланс спроса и предложения. Наибольшая доля объема жилищного строительства по Российской Федерации традиционно приходится на экономически развитые регионы с высокой численностью населения. Доля жилищного строительства, приходящаяся на г. Москву и г. Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области, составляет более 20% от общего объема ввода жилых домов на территории Российской Федерации, что связано, в том числе с высокой плотностью населения на их территории. В нижеприведенной таблице представлены фактические и прогнозные показатели объемов строительства жилых домов в 2008-2012 годах, составленные Министерством экономического развития РФ: 2008 г.2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.оценкапрогнозСтроительство жилых домов104,589,4106,3105,0106,4Центральный федеральный округ95,893,1102,0101,6107,6Северо-Западный федеральный округ115,076,7122,0105,399,7Южный федеральный округ104,493,5107,9105,5107,4Приволжский федеральный округ110,292,4101,9104,6105,5Уральский федеральный округ110,285,5110,8107,9108,5Сибирский федеральный округ102,184,2108,0112,0108,6Дальневосточный федеральный округ105,5101,5109,6104,9103,2жилой недвижимость наем аренда
Что касается построенных квадратных метров, то к ним не применяется политическая воля, поскольку из объема ввода жилья 70% составляет жилая недвижимость элит и бизнес класса.
Соответственно, на долю социально ориентированного жилищного строительства приходится около 20% общего объёма ввода жилья. То есть, если в 2007, пиковом по темпам прироста строительства году (+10,4 млн. кв.м. к объёму 2006г.) за вычетом приписок (10%) было построено жилья экономического и социального классов порядка 13,2 млн. кв.м. или 175,7 тыс. единиц жилья (по 75 кв.м. на единицу) на 90% населения страны.
При среднем размере семьи 3,2 человека, одна единица социального и эконом классов жилья (квартира или дом) строилась в среднем на 227 семей. То есть 0,1 кв. м на одно человека, когда целью правительства был 1 кв. м на человека ежегодно.
Получается, что современная жилищная политика неэффективна и не может обеспечить жильем, для корректировки данного положения необходимо увеличивать продуктивность политики в разы.
Программа Доступное жильё не оправдала возложенных на неё надежд. И доступность жилья не перестаёт быть одной из самых актуальных проблем. По данному показателю Российская Федерации на сегодняшний день уступает даже таким странам как Чехия и Украина, не говоря уже о странах с более развитой экономикой. У подавляющ