Состояние арендных отношений в России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ганизации, осуществляющей управление жилищным фондом. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
. Юридические адреса сторон
Приложение 3
Движение денежных потоков
Период, лет Показатель0123456789101112131415Денежный поток , тыс. рублей117732,48013248,00013910,414605,9215336,21616103,02816908,17617753,58318641,38519573,45720552,13121579,73422658,72423791,65524981,23726230,583Дисконтированный денежный поток (ставка 9%), тыс. рублей-117732,48012148,41611712,55711275,77010858,04110466,96810077,2739711,2109357,9759003,7908672,9998351,3578043,8477756,0807469,3907213,410Накопленный дисконтированный денежный поток тыс. рублей-117732,480-105584,064-93871,507-82595,737-71737,696-61270,728-51193,455-41482,245-32124,27-23120,48-14447,481-6096,1241947,723Суммарный приведённый поток доходов, тыс. рублей132761,108ЧТСД тыс. рублей15028,628Вычисления для расчёта ВДСП Дисконтированный денежный поток ставка 14% тыс. рублей (для расчёта ВДСП)117732,48011618,49610697,0989858,9969079,0408373,5757710,1287083,6806543,1266028,625544,9655114,3974667,6974330,0813947,0353672,281Суммарный приведенный поток доходов, тыс. рублей104269,22ЧТСД тыс. рублей-13463,26
Расчёт по доходному дому при условии предоставления земли в оперативное управление (бесплатно).
Для расчёта взяты следующие ориентировочные арендные ставки:
КвартирыоднокомнатныедвухкомнатныеТрёхкомнатные1 год10 00012 00015 000210 50012 60015 750311 02513 23016 537,5411 576,2513 891,517 634,38512 155,0614 586,0818 232,60612 762,8115 315,3819 144,23713 400,9516 081,1520 101,44814 071,0016 885,5221 106,51914 774,5517 729,8022 161,841015 513,2818 616,2923 269,931116 288,9419 547,1024 433,431217 103,3920 524,4625 655,101317 958,5521 550,6826 937,861418 856,4822 628,2128 284,751519 799,3023 579,6229 698,98
Соответственно, при сдаче в наем всех квартир доход в год будет порядка:
Доход.1 = (1000048+1200032+1500016)12=13248000 рублей в год.
Доход.2 = (1050048+1260032+1575016)12=13910400 рублей в год.
Доход.3 = (11025 48+1323032+16537,516)12=14605920 рублей в год.
Доход.4 = (11576,2548+13891,532+17364,3816)12=15336216 рублей в год.
Доход.5 = (12155,0648+14586,0832+18232,6016)12=16103028,48 рублей в год.
Доход.6 = (12762,81 48+15315,3832+19144,2316)12=16908176,64 рублей в год.
Доход.7 = (13400,9548+16081,1532+20101,4416)12=17753585,28 рублей в год.
Доход.8 = (1407148+16885,5232+21106,5116)12=18641385,6 рублей в год.
Доход.9 = (14774,55 48+17729,832+22161,8416)12=19573457,28 рублей в год.
Доход.10 = (15513,2848+18616,2932+23269,9316)12=20552131,2 рублей в год.
Доход.11 = (16288,9448+19547,1032+24433,4316)12=21579734,4 рублей в год.
Доход.12 = (17103,39 48+20524,4632+25655,1016)12=22658724,48 рублей в год.
Доход.13 = (17958,5548+21550,6832+26937,8616)12=23791655,04 рублей в год.
Доход.14 = (18856,4848+22628,2132+28284,7516)12=24981237,12 рублей в год.
Доход.15 = (19799,80 48+23759,6232+29698,9816)12=26230583,04 рублей в год.
Вычисление дисконтированного денежного потока при ставке равной 9%:
Вычисления для ВДСП, ставка 14%:
Амортизационный фонд:
Стоимость изношенной части образует амортизационный фонд.
Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по отдельным региона РФ на начало 2011 г.
№ п/п НаименованиеПолная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спросаСредние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий1г. Москва60646,8119554,6128737,42г. Санкт-Петербург49710,569499,582890,93Московская область50903,556713,765078,44Екатеринбург39768,449562,753661,05Новосибирск36650,243439,949640,06Самара32597,046247,549103,77Ростов на Дону32071,338716,048305,38Нижний Новгород31947,643040,045411,09Иркутск36629,437206,844491,010Краснодар34762,638830,044240,011Хабаровск39142,139781,544000,112Уфа35255,740375,543531,113Пермь32363,637301,041613,014Красноярск34222,735961,339766,015Казань28132,734144,338950,016Воронеж30127,632090,035079,017Челябинск30062,031100,034570,018Омск27820,928740,033740,019Ивановская область23784,928201,930201,320Курск25492,527139,529104,1Российская Федерация, в среднем35255,736749,540997,7